Budownictwo blog : Budownictwo

wtorek, 3 lutego 2015

Jakie materiały budowlane odpowiedzialne są za ciepły dom?

Autor: kodo

Nie od dziś wiadomo, że za utrzymanie ciepła w naszym domu nie odpowiada tylko zastosowany system grzewczy. Najlepszy piec nie pomoże w sytuacji, gdy nie zadbano o odpowiednią izolację.

Bardzo duże znaczenie ma fakt, czy materiały budowlane, których użyliśmy podczas budowy odpowiadały wymaganym standardom. Przy realizacji projektu nie warto oszczędzać na podstawowych sprawach, a przecież bez wątpienia należy do nich kwestia ocieplenia. Prędzej czy później wszelkie ubytki dadzą o sobie znać.

Czym ocieplić dom?

Materiały budowlane, które odpowiadają za utrzymywanie ciepła w domu, muszą cechować się duża izolacyjnością. Jakość wykonania odgrywa tu szczególną rolę, na przykład w przypadku zastosowania ceramki poryzowanej na budowę ścian niedopatrzenie w postaci zbyt szerokich spoin czy ukruszonych bloczków może spowodować niechciany skutek, jakim jest przenikanie ciepła na zewnątrz. Warto także pamiętać o odpowiedniej wentylacji. Przestrzeń między ścianą elewacyjną, a wełną musi, co jakiś czas (1 metr) zawierać otwór, umożliwiający wymianę powietrza.

Najpowszechniejsze materiały budowlane służące ocieplaniu

Powszechne materiały budowlane wykorzystywane przy ocieplaniu domów to przede wszystkim wełna mineralna lub szklana, styropian, poliuretan. Do najbardziej bezpiecznych, czyli odpornych na ogień, zalicza się wełnę - posiadającą równie dobre współczynniki termiczne i akustyczne - dzięki temu wełna bardzo często jest stosowana jako materiał ociepleniowy za który warto zapłacić nieco więcej niż w przypadku styropianu czy poliuretanów. Niestety jedną z nielicznych wad wełny jest fakt, że w minimalnym stopniu chłonie ona wilgoć - choć obecne technologie wytwarzania wełny mineralnej znacznie ograniczyły ten niepożądany parametr to jednak ocieplanie wełną wymaga dobrej izolacji od podłoża (podciąganie kapilarne wody). Dlatego wełnę bardzo często stosuje się jako izolator poddaszy gdzie dodatkowa izolacja od góry (paro-przepuszczalna) zapewnia dobre odprowadzanie wody i wilgotność na niskim poziomie. Znacznie bardziej odporny na wilgoć jest styropian, jednak tutaj z kolei występują gorsze współczynniki termoizolacyjne i akustyczne (pochłanianie dźwięku) co suma sumarum sprawia, że jednak styropian wypada gorzej w bezpośrednim zestawieniu z wełną mineralną aczkolwiek ze względu na koszty znacznie częściej jest stosowany jako izolator ścian zewnętrznych (na zewnątrz budynku).

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Budowa domu dostępnego

Autor: kodo

Coraz częściej w mediach i prasie specjalistycznej słyszymy o domach dostępnych. Idea takiego budownictwa wzięła się z potrzeb, jakie były zgłaszane przez mieszkańców wielkich miast.

Duże skupiska ludności potrzebowały mieszkań, których utrzymanie i wyposażenie nie było zbyt kosztowne. Natomiast materiały, które były wykorzystywane podczas prac, cechowały się solidnością, wysoką jakością i pozwalały na długie użytkowanie.

Na czym polega budowa domu dostępnego?

Budowa domu dostępnego polega na stworzeniu projektu budynku mieszkalnego, którego realizacja nie pochłonie horrendalnych sum. Istotą tych domów jest również zastosowanie takich materiałów i technologii, by codzienna eksploatacja nie kosztowała dużo. Coraz częściej takimi przedsięwzięciami zajmują się wielcy developerzy, którzy po wykończeniu takich domów wynajmują je dla zysku. W literaturze przedmiotu domy te określane są, jako te o „umiarkowanym czynszu”.

Cechy charakterystyczne domów dostępnych

Domy dostępne to najczęściej wielorodzinne domy wolnostojące. Składają się z jednej lub dwóch klatek wejściowych. Od zwykłych mieszkań nie różnią się prawie niczym. Należy jednak zauważyć, że budowa domu tego typu przynosi niewymierne korzyści, gdyż komfort mieszkania w samodzielnej jednostce jest dużo wyższy niż w mieszkaniu blokowym. Większość z domów dostępnych posiada także ogródki, garaże, poddasza, które mogą być wykorzystywane przez właścicieli w różnoraki sposób.

Domy dostępne a koszty wykonania

Koszty związane z wykonaniem domu dostępnego można podzielić na dwa etapy: pierwszym jest projekt drugim już sama realizacja. Sam projekt to element najtrudniejszy ponieważ musi on być tak wykonany aby na etapie realizacji w jak największym stopniu obniżyć koszty budowy. W projekcie musi być uwzględniona zwarta i jednolita konstrukcja budynku co ułatwia izolowanie. Projekt musi przewidywać rozkład pomieszczeń, odpowiedni ich przyleganie, gładką konstrukcję dachu - dzięki tym drobiazgom, podczas budowy pojawiają się ogromne oszczędności na materiałach, tj. instalacja sanitarna, instalacja elektryczna, wszelkiego rodzaju folie termoizolacyjne czy pokrycia dachowe. Warto również wspomnieć, że w przypadku domów dostępnych rezygnuje się z zagospodarowywania poddaszy czy budowy piwnic aby obniżać koszty. Tak więc zdecydowanie wyższy koszt realizacji projektu zostaje z nawiązką zrekompensowany na etapie budowania poprzez mniejsze zużycie materiałów budowlanych.

Domy dostępna a koszty utrzymania

W praktyce koszty utrzymania domu dostępnego a więc opłaty za czynsz, energię i inne media sa znacznie niższe niż w przypadku budownictwa tradycyjnego. W dużym stopniu wynika to z instalowania dodatkowych elementów sanitarno-grzewczych jak solary czy zbiorniki na wodę. Dobra izolacja termiczna również zapewnia mniejsze koszty ogrzania budynku co zwłaszcza zimą wpływa pozytywnie na portfel typowego lokatora. Dodatkowo natomiast znacznie niższe koszty wykonania są gwarantem, że czynsz za średniej wielkości lokal mieszkalny to kwota o 1/3 mniejsza niż zwykle a więc 30% więcej w portfelu :)

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Dom systemem gospodarczym, dom w paczce?

Autor: ECO-EuroDOM

Zostało uznane, że mimo korzyści domów drewnianych jedną z największych wad jest brak możliwości budowy domu systemem gospodarczym. Czy domy w paczce zaspokoją tę lukę?

Dom szkieletowy to cieszący się coraz większym zainteresowaniem element rynku obecnych usług budowlanych. Wygląda na to, że ta gałąź rynku będzie się coraz szybciej rozwijać. Domy drewniane przywędrowały do nas z Ameryki oraz Kanady gdzie stanowią większy udział w rynku nieruchomości. Nazywane są potocznie kanadyjskimi ze względu na analogiczne rozwiązania (zwłaszcza te izolacyjne) w stosunku do domów stawianych właśnie w Kanadzie.

Obecnie w skład ofert polskich firm budowlanych stawiających domy drewniane wchodzą:

- Domy stawiane na działce klienta z drewna dostarczonego bezpośrednio na plac. Jest to technika stosowana przez małe firmy, które nie mają możliwości przygotowania konstrukcji. Cały proces przygotowania ogranicza się do docięcia elementów drewnianych, cała reszta prac odbywa się bezpośrednio na placu budowy inwestora. Czas trwania budowy jest przez to wydłużony, a drewno jest narażone na wpływ warunków atmosferycznych.

- Domy z przygotowaną konstrukcją w profesjonalnej fabryce dostarczaną na plac budowy w formie modułów. Jest to rozwiązanie najbardziej ekonomiczne z punktu widzenia obciążenia finansowego. Koszty są zminimalizowane poprzez przygotowanie gotowej konstrukcji w postaci modułów w fabryce, odchodzą więc zatem koszty delegacji, zakwaterowań, dojazdów na etapie budowy konstrukcji. Dodatkowo konstrukcja może być przygotowana w momencie gdy lane są fundamenty co skraca czas budowy. Montaż całości na placu trwa zwykle 1-3 dni. Minimalizowany jest wpływ warunków atmosferycznych.

- Domy gotowe (prefabrykowane) - gotowe elementy ścian przyjeżdżające na plac budowy. Jest to najszybszy sposób budowy, niestety oznacza on również wyższe koszty z uwagi na chociażby konieczność użycia dźwigu do montażu. Jest to najdroższa technologia, ale najszybsza.

Jakiś czas temu powstała na rynku kolejna oferta tzw. domy w paczce, opiera się ona o montaż konstrukcji plus dostarczenie wybranych materiałów na działkę klienta. Jest to odpowiedź na zarzut jakoby nie było możliwości budowy domu szkieletowego systemem gospodarczym.

Wybranie tego wariantu może znacząco obniżyć koszty budowy naszego domu. Kupujemy konstrukcję w postaci modułów wykonanych w fabryce wraz z montażem, wykonawca dostarcza nam również inne materiały jakie sobie zażyczymy po preferencyjnych cenach. I przez kilka następnych miesięcy robimy całą resztę samodzielnie.

Warto jednak pamiętać, że trwałość domu z paczki będzie w takim wypadku zależeć tylko i wyłącznie od nas. Należy więc przed przystąpieniem do prac, zebrać potrzebną ilość informacji na temat budownictwa szkieletowego, lub zatrudnić kierownika budowy mającego doświadczenie w tego typu budowlach.

Dom w paczce daje nam możliwość obniżenia kosztów budowy o około 30% w stosunku do cen w wariantach "pod klucz" oferowanych przez firmy wykonawcze.

Ingerencja w budowę ze strony firmy wykonującej domy w paczce ogranicza się tylko i wyłącznie do postawienia konstrukcji budynku z przygotowanych modułów, i tylko w tym miejscu zapłacimy za robociznę tzn, wykonanie modułów oraz montaż konstrukcji na placu budowy. Cała reszta prac z uwagi na dość prostą budowę kanadyjczyków możemy wykonać sami, lub w oparciu o regionalnych wykonawców.

Dawid Ratajczak, www.domtaniej.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

7 kroków do świadectwa charakterystyki energetycznej

Autor: speedy

O potrzebie wprowadzenia obowiązkowej certyfikacji energetycznej budynków już nikt nie dyskutuje. Wiele osób natomiast nie wie od czego zacząć starania aby taki certyfikat otrzymać, w tym artykule, w siedmiu krokach spróbujemy przedstawić co należy zrobić aby zdobyć taki dokument dla swojego budynku lub lokalu.

1. Na początku musisz sprawdzić czy nieruchomość którą posiadasz podlega obowiązkowi certyfikacji energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie ci potrzebne jeśli chcesz wynająć lub sprzedać komuś budynek lub lokal. Jeżeli remontowałeś swoją nieruchomość a wskutek tego remontu mogła zmienić się charakterystyka energetyczna (ocieplenie, wymiana okien, zmiana systemu ogrzewania) to również znajdujesz się na początku drogi do uzyskania pełnej informacji o jej efektywności energetycznej.

2. Poszukaj w internecie lub prasie firmę zajmującą się sporządzaniem świadectw energetycznych, pamiętaj że musi to być osoba z uprawnieniami i z wykupionym ubezpieczeniem od odpowiedzialności zawodowej.

3. Porównaj oferty. Nie kieruj się wyłącznie ceną, każdy profesjonalny certyfikator energetyczny odwiedza budynek, sprawdza jego dokumentację techniczną, w razie konieczności przeprowadza pomiary. Nie ufaj certyfikatorom, którzy wmawiają, że ich wizyta nie jest konieczna. Nie można dobrze obliczyć charakterystyki energetycznej nie widząc budynku.

4. Przygotuj komplet dokumentów niezbędnych do wykonana świadectwa energetycznego (zakres dokumentacji uzgodnij z osobą sporządzającą świadectwo). Przydadzą się: projekt budowlany, dokumentacja urządzeń (kotła, klimatyzatora), projekty przygotowywane do przeprowadzonych remontów, itp.

5. Podpisz umowę z certyfikatorem energetycznym, będziesz miał gwarancję dotrzymania terminu i podstawę prawną do egzekwowania ewentualnych roszczeń.

6. Zaangażuj się w wykonanie certyfikatu energetycznego – udzielaj obszernych informacji certyfikatorowi ale i jednocześnie zadawaj pytania jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości – ty najlepiej znasz swój dom czy swoje mieszkanie.

7. Po otrzymaniu certyfikatu – dołącz dokument do pozostałej dokumentacji budynku lub lokalu, planów technicznych, umów notarialnych.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowy zawód – audytor świadectw energetycznych

Autor: Rafał

Nadchodzą nowe regulacje związane z rynkiem budowlanym. Powstanie nowa profesja audytora świadectw energetycznych. Wpłynie to zapewne na zdyscyplinowanie osób wystawiających świadectwa energetyczne, aby sporządzali bardziej wartościowe dokumenty. Odbędzie się to z korzyścią dla zlecających świadectwa, czyli właścicieli nieruchomości.

Os 1 stycznia 2009 roku obowiązuje w Polsce przepis, iż każda nieruchomość oddawana do użytku, wynajmowana bądź sprzedawana powinna posiadać paszport energetyczny, zwany inaczej świadectwem energetycznym. Niestety przez niedoskonałości naszego prawa jedynie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest przestrzegany w przypadku oddawania nieruchomości do użytku. W takim przypadku świadectwo energetyczne jest wymagane przez powiatowe inspektoraty nadzoru budowlanego. Stanowią one część dokumentacji służącej do odbioru budynku.

świadectwa energetyczne Poznań

Świadectwa energetyczne mogą wystawiać osoby z uprawnieniami do świadczenia tego typu usług. Listę takich osób prowadzi Ministerstwo Infrastruktury (poszukując np. osoby z uprawnieniami do wystawiania świadectw energetycznych w Poznaniu, należy w zakładce świadectwa energetyczne na stronie Ministerstwa Infrastruktury wpisać w rejestrze uprawnionych – świadectwa energetyczne Poznań, w wyniku otrzymamy spis osób z imienia i nazwiska oraz numery telefonów). Do tej pory nie istniała żadna profesja, która miałaby uprawnienia i kwalifikacje do weryfikacji świadectw energetycznych. Nawet wspomniane wcześniej inspektoraty nadzoru budowlanego nie miały takich kompetencji. Teraz to ma się zmienić. Parlament Europejski uchwalił właśnie dyrektywę, która powołuje zawód audytora świadectw energetycznych. Kraje członkowskie są zobligowane do dostosowania swojego prawa do prawa europejskiego. Zatem w najbliższym czasie pojawi się u nas zawód, którego do tej pory nie było. Aby dowiedzieć się więcej musimy niestety poczekać na polskie przepisy wykonawcze.

Rafał Mytych

Numer licencji zawodowej MI 1422/2009

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.