Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera?
Autor: Eugeniusz Kos
Kupno mieszkania, to jedna z poważniejszych decyzji w życiu każdego człowieka. Zainteresowani podjęciem tej decyzji mają do wyboru dwie opcje - kupić mieszkanie z rynku wtórego lub nowe, wybudowane przed dewelopera.
Jeżeli wybierzemy tę drugą opcję, na pewno zauważymy, że deweloperzy prześcigają się w swoich ofertach i reklamowaniu mieszkań. Wybierając zatem mieszkanie z rynku pierwotnego, zwróćmy uwagę na kilka istotnych kwestii, aby po zakupie nieruchomości móc spać spokojnie.
Pierwszą i tak naprawdę podstawową kwestią nie jest wybór odpowiedniego mieszkania, a racjonalne ocenienie naszej zdolności finansowej. Jeśli nie posiadamy odpowiedniej ilości gotówki, nie porywajmy się z motyką na słońce. W tym momencie nie jest najważniejszy wybór lokum, a wizyta w banku lub u pośrednika, który wyliczy nam, jaką kwotę kredytu możemy otrzymać na kupno mieszkania. Jest to punkt odniesienia do ofert, jakie znajdziemy na rynku.
To, o czym należy pamiętać kupując mieszkanie od dewelopera to fakt, że nasze wydatki nie skończą się na kupnie mieszkania i odbiorze kluczy. Mieszkania z rynku pierwotnego mają to do siebie, że trzeba je wykończyć. Dlatego też musimy mądrze zarządzać swoimi oszczędnościami. Część z pewnością musimy przeznaczyć na wkład własny, jednak sporą część zostawmy na wykończenie naszego lokum. Co ważne, zanim udamy się do banku, warto byłoby pozbyć się własnych zobowiązań finansowych w postaci limitów w koncie czy kart kredytowych. Na pewno należy spłacić wszystkie kredyty, jakie posiadamy. Wówczas mamy większą pewność, że otrzymamy kredyt na kupno mieszkania.
Wybór nieruchomości
Mając uregulowane wszystkie sprawy w banku i wiedzę na temat kwoty kredytu, jaka zostanie nam udzielona, możemy przystąpić do wyboru dewelopera, u którego będziemy chcieli kupić mieszkanie. Na pewno podczas wyboru będziemy brać takie kryteria jak: lokalizacja, powierzchnia nieruchomości i z pewnością cena. Pierwsze kroki w poszukiwaniu mieszkania z pewnością skierujemy do komputera. Nikt bowiem nie będzie biegał po mieście i szukał miejsc, gdzie aktualnie budują deweloperzy. Takie informacje z pewnością odnajdziemy w Internecie. Ciekawym rozwiązaniem jest wybranie się na targi nieruchomości, gdzie wystawiają się deweloperzy. Mamy w tym miejscu zebranych wszystkich deweloperów, którzy od ręki mogą udzielić nam interesujących nas informacji.
Po rozmowach będzie nam łatwiej stworzyć listę miejsc, które ewentualnie będziemy chcieli odwiedzić. Rzeczą, którą z pewnością powinniśmy sprawdzić, to czas dojazdu do pracy, centrum i np. szpitali w różnych porach dnia. Dodatkowo zainteresujmy się tym, co w przyszłości może powstać obok naszego bloku (czy np. będzie tam kościół, szkoła, przychodnia i sklepy). Warto również prześledzić historię dewelopera. Może okazać się bowiem, że należy do tych mniej uczciwych.
Wybieramy i sprawdzamy inwestycję
Kiedy rynkowy rekonesans będziemy mieć już za sobą i wybierzemy jedną, maksymalnie dwie propozycje, przyjdzie czas na wizytę w konkretnymi biurze nieruchomości. Tam dowiemy się, jakie warunki należy spełnić, aby stać się posiadaczem własnego mieszkania.
Po rynkowym rekonesansie odrzucimy większą część ciekawie zapowiadających się propozycji i będziemy mogli skoncentrować się na 1-2 inwestycjach, które najlepiej spełniają nasze oczekiwania. To czas, by wybrać konkretny lokal, udać się do biura sprzedaży i dokładniej przyjrzeć się proponowanym warunkom. Dzięki nowej ustawie, jaka obowiązuje od roku 2012, nazywanej "ustawą deweloperską" potencjalny klient ma prawo uzyskać od sprzedawcy informacje w kształcie prospektu informacyjnego inwestycji. Dzięki temu dokumentowi uzyskamy następujące informacje:
- jakie inwestycje do tej pory zrealizował deweloper
- czy nie ma on problemów finansowych
- czy działka, na której stoi nasze mieszkanie nie jest obciążona zobowiązaniami
- jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego innych działek, sąsiadujących z naszą
- jakie inwestycje są planowane w promieniu 1 km od naszego bloku
- czy deweloper posiada potrzebne zezwolenia na budowę
- termin zakończenia inwestycji
- kto finansuje budowę.
Dokument ten da nam obraz ryzyka, jakie istnieje z wybraną przez nas inwestycją.
Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.
Pierwsze co, to trzeba poczytac opinie w sieci o naszym potencjalnym developerze. Można w ten sposób ciekawych rzeczy się dowiedzieć i to nie tylko o finansach, ale również o zwykłym podejściu do Klienta... :)
OdpowiedzUsuńO, szukałem właśnie takiego wpisu :) Dzięki wielkie ;)
OdpowiedzUsuńBardzo dobre wskazówki! Świetny artykuł :)
OdpowiedzUsuńCiekawy post, na pewno przyda się zwłaszcza teraz gdy ciągle słyszy się o problemach z deweloperami a ciężko jest rzeczywiście przyjrzeć się wszystkiemu na spokojnie.
OdpowiedzUsuńPozdrawiam i czekam na kolejne posty!
Bardzo ciekawy artykuł, dużo przydatnych informacji, pozdrawiam ;) !
OdpowiedzUsuńKupno mieszkania to również inwestycja dlatego warto w jakiś sposób wszystko dokładnie sprawdzić. Wiele konkretnych i bardzo przydatnych porad, fajny artykuł :)
OdpowiedzUsuńNo artykuł jest naprawde ciekawy. Kupując mieszkanie trzeba je napewno bardzo dobrze obejrzeć. Ja ostatnio kupiłem mieszkanie, cały czas się źle w nim czułem. Miałem duszności, katar, kaszel. Poszedłem do lekarza i okazało się, że muszę zrobić sobie testy alergiczne. Do tego wyszło z nich, że mam alergię na roztocze i wszystko co z nim związane. A w domu okazało się, że jest sporo pleśni na ścianach. Dlatego należy dokładnie obejrzeć ściany.
OdpowiedzUsuńBardzo ciekawy artykuł, wiele przydatnych informacji które na pewno przydadzą się zwłaszcza osobie która pierwszy raz kupuje mieszkanie od dewelopera ;)
OdpowiedzUsuńZ mężem właśnie skłaniamy się do zakupu mieszkania od developera. Szukamy mieszkania w cichej ładnej okolicy. Slyszeliśmy jednak o historiach kidy developer zniknął z pieniędzmi, i trochę się boimy. Dziękuję za przydatny artykuł, na pewno dał mi lepsze spojrzenie na sytuację :)
OdpowiedzUsuńmicrosoft ax partners
Warto przeczytać. Wartościowy artykuł
OdpowiedzUsuńNo to fakt, artykuł jest bardzo ciekawy. Cały blog jest interesujący. Ale ja ostatnio znalazłem coś lepszego. Mianowicie program do wypełniania PIT-ów. Myślę, że taki program każdemu się przyda, bo jest to coś naprawde fajnego. Można samemu raz dwa wypełnić PIT. Tak więc uważam, że każdy powinien go pobrać.
OdpowiedzUsuńOdbiór mieszkania to bardzo poważna sprawa i wydaje mi się, że najlepiej jest tego dokonywać przy wsparciu osoby, która pracuje w takiej branży. Taki pomocnik raz, dwa wyłapie wszelkie błędy wynikajace z niedbałości developera.
OdpowiedzUsuńMyślę, że jeszcze przed wyborem i sprawdzeniem inwestycji warto popytać znajomych, którzy mieli do czynienia z danym deweloperem o opinię. Szkoda by było wejść w transakcję z kimś, kto podejmie się oszustwa już na jednym z pierwszych kroków.
OdpowiedzUsuńŚwietny artykuł! Dzięki Tobie w końcu wiem, jak wygląda kupowanie mieszkania. Szczerze mówiąc wcześniej myślałem, że jest to dużo prostsze.
OdpowiedzUsuńBardzo cenne uwagi, na pewno warto wziąć wszystko to pod uwagę przy kupnie mieszkania od dewelopera.
OdpowiedzUsuńDzięki za te rady na co zwrócić uwagę, przekaże znajomej bo właśnie kupuje mieszkanie.
OdpowiedzUsuńWłaśnie sam rozglądam się za mieszkaniem także rady na 100% się przydadzą.
OdpowiedzUsuńInteresujący punkt widzenia. Z wieloma opiniami zgadzam się w 100% :)
OdpowiedzUsuńNo to prawda, jest to bardzo ciekawe spojrzenie na ten temat. No ale dobrze, że każdy ma inne spojrzenie, bo jakby każdy patrzył tak samo to byłoby to bezsensu moim zdaniem. A co do opinii innych to mają racje. A ja ostatnio byłem na rozpoznaniu neuroboreliozy. Na stronie http://boreliozaonline.pl/rozpoznanie-neuroboreliozy są ciekawe informacje muszę przyznać.
OdpowiedzUsuńBardzo ciekawy tekst. Daje trochę do myślenia ponieważ zakup mieszkania nigdy nie należał do prostych wyzwań. Trzeba zrobić rozeznanie rynku, umówić się na spotkanie z deweloperem. Jednak na szczęście np. w mieście Wrocław jest wiele ciekawych ofert takich jak mieszkanie wrocław nowe, które zachwycają swoją przestrzenią.
OdpowiedzUsuńTak, na samym początku trzeba sprawdzić czy nasz developer jest w porządku, bo inaczej może ''puścić nas z torbami''
OdpowiedzUsuńNo to prawda, jak nie sprawdzimy tego na początku to może być bardzo ciężko nam później wyjść z sytuacji. A ja ostatnio szukałem włóczki z moheru i znalazłem na http://welnabawelna.pl/wloczki-z-moheru . Mają naprawde ogromny wybór.
OdpowiedzUsuńBardzo przydatny post!
OdpowiedzUsuńDzięki za wpis, przy kupnie mieszkania można się nadziać na wiele haczyków niestety ;/
OdpowiedzUsuńFajnie rozpisałeś temat. Kilka porad, które przydadzą się osobom planującym zakup mieszkania ;)
OdpowiedzUsuńBardzo przydatne informacje, wiele cennych uwag i porad na pewno przydadzą się dla osób kupujących nowe mieszkanie od dewelopera ;)
OdpowiedzUsuńNa hipotekę, stan finansowy developera, a także na jakość instalacji w budownictwie :)
OdpowiedzUsuńZgadzamy się, że stan instalacji jest jednym z najważniejszych kryteriów. Jeżeli mieszkańcy developera zgłaszają częste problemy, warto się zastanowić nad tym czy i my nie będziemy mieć takich problemów i czy cena nawet niższa warta jest późniejszych nerwów wynikających z awarii.
OdpowiedzUsuńBardzo interesująca lista. Zgodze się z nią w zupełności. Chętnie zapiszę Twoje wskazówki!
OdpowiedzUsuńCiekawy post, oby wiecej takich :)
OdpowiedzUsuńGdyby tylko te wspakówki były uniwersalne ! :/
OdpowiedzUsuńNa to, z czego są zbudowane posadzki i w jakim są stanie!
OdpowiedzUsuńTo prawda, lista jest naprawde bardzo ciekawa musze przyznać.
OdpowiedzUsuńsuper
OdpowiedzUsuńBardzo dobry artykuł, temat świetnie opisany. Myślę że po takim artykule nikt nie powinien mieć problemu z takim zakupem i dobre będzie wiedział na co należy zwracać uwagę aby nie wpaść w dodatkowe koszta lub inne problemu ;)
OdpowiedzUsuńCiekawy artykuł. Właśnie też przymierzam się do zakupu mieszkania od dewelopera i przeglądam różne strony z poradami. Trzeba przygotować zapas oszczędności.
OdpowiedzUsuńFajny post, wiele osób bierze ''w ciemno'' mieszkania i nie zwraca uwagi na ważne szczegóły.
OdpowiedzUsuńmi tak samo się wydaje z tym
OdpowiedzUsuńSuper post, w szczególności dla ludzi, którzy potrafią w błoto wyrzucać swoje ciężko zarobione pieniążki :)
OdpowiedzUsuńFajny poradnik, sam będę za niedługo kupować mieszkania więc przyda się!
OdpowiedzUsuńWitam! Ciekawy wpis, dużo fajnych porad, skorzystam!
OdpowiedzUsuńWszędzie budują się nowe bloki, więc i za chwilę większość młodych stanie przed dylematem kupna, i taki post im się na pewno przyda.
OdpowiedzUsuńTo prawda, wszędzie ktoś się buduje. Więc porady są bardzo ciekawe.
OdpowiedzUsuńNo tak bywa, wiadomo. Porady naprawde genialne.
OdpowiedzUsuńmi się te porady bardzo przydały
OdpowiedzUsuńBardzo praktyczny wpis. Rzeczywiście kupno mieszkania i wszystkie sprawy z nim związane to spore wyzwanie.
OdpowiedzUsuńspore to mało powiedzane wielkie
OdpowiedzUsuńJa zanim kupiłam własne mieszkanie przez jakiś czas wynajmowałam, więc miałam jakiś pogląd na to czego powinnam szukać :)
OdpowiedzUsuń"czy działka, na której stoi nasze mieszkanie nie jest obciążona zobowiązaniami' - na to chyba należy zwrócić największą uwagę przy wyborze inwestycji.
OdpowiedzUsuńDokładnie, bo jeżeli okaże się że jest obciążona to poniesiemy więcej strat z tego tytułu. Trzeba na to zwracać szczególną uwagę.
OdpowiedzUsuńJa w pierwszej kolejności radziłbym poczytać opinie w Internecie lub popytać znajomych, bo może ktoś z nich miał już z tym do czynienia. Na pewno nie kupować w ciemno, bo to jednak zbyt ryzykowne i mogą wyjść z tego problemy.
OdpowiedzUsuńDobrze sprawdzić przed odbiorem mieszkania faktyczną powierzchnię użytkową i porównać ją z tym co otrzymujemy na papierze.
OdpowiedzUsuńbardzo to mi się podoba
OdpowiedzUsuńbardzo dobre to jest
OdpowiedzUsuńPrzy zakupie mieszkania przede wszystkim warto przyjrzeć się instalacjom, czy nie ma żadnych błędów oraz czy pokrywają się one z planem technicznym budynku.
OdpowiedzUsuńOstatnio zastanawiam się nad przeprowadzeniem się do dużego miasta, tym bardziej, że pracuję w domu, mam co do tego wolność. Myślałem o Wrocławiu, chcę sprawdzić co zaoferuje mi tutaj developer krakow również wydaje mi się interesującym miastem.
OdpowiedzUsuńPozdrawiam!
bardzo to mi się podoba
OdpowiedzUsuńJestem właśnie na etapie szukania mieszkania. Ten zbiór cennych wskazówe z pewnością się przyda.
OdpowiedzUsuńTo prawda, masa ciekawych informacji , przydadza mi się na pewno.
OdpowiedzUsuńZ tego postu ucieszą się ci którzy są na etapie kupna mieszkania :) Może uda im się zaoszczędzić.
OdpowiedzUsuńdzięki za ten artykuł, na pewno przyda mi się przy podjęciu decyzji o kupnie
OdpowiedzUsuńWiele dowiedziałem się z tego artykułu. Nie raz trzeba uważać na wiele szczegółów kupując nowe mieszkanie.
OdpowiedzUsuńWłaśnie szukałem takiego wpisu :)
OdpowiedzUsuńTakie wskazówki są niemal na wagę złota :) Kupno mieszkania to ważne wydarzenie.
OdpowiedzUsuńsłabo to wygląda
OdpowiedzUsuń_________________________________________
[url=http://skup-mieszkan.com//]skup mieszkań Warszawa,[/url]
Sprawdzenie inwestycji to podstawa. Zakup własnego M to odpowiedzialne zadanie.
OdpowiedzUsuńCiekawy artykuł. Właśnie szukam mieszkania, i na pewno przydadzą mi się wskazówki z tego artykułu.
OdpowiedzUsuńO, dzięki za wskazówki :) Fajnie, że ktoś się takimi rzeczami zajmuje, tak trzymać!
OdpowiedzUsuńSuper ciekawy wpis. Bardzo przydatny dla osób którzy szukają mieszkania a kompletnie się na tym nie znają. Pozdrawiam
OdpowiedzUsuńBardzo cenny i interesujący wpis. Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych chwil w życiu, szczególnie dla młodych. Podobnie jak w przypadku kupna domu, gdy podejmuje się trudne decyzje np. o rozbiórce.
OdpowiedzUsuńTe wskazówki dotyczą przede wszystkim młodych, bo oni kupując mieszkanie popełniają wiele błędów.
OdpowiedzUsuńWielkie dzięki za porady!
OdpowiedzUsuńPoradnik na prawdę świetny, z pewnością przyda się przy wyborze odpowiedniego dla mnie mieszkania :)
OdpowiedzUsuńMy kupiliśmy z mężem mieszkanie od dewelopera zaraz po ślubie i dopiero po fakcie zrozumieliśmy, że bardzo przepłaciliśmy :(
OdpowiedzUsuńBardzo przydatny artykuł, wiele można się dowiedzieć praktycznych rzeczy ;)
OdpowiedzUsuńBardzo pouczający artykuł, te cenne rady na pewno mi pomogą :)
OdpowiedzUsuńŚwietny blog. Bardzo inspirujący. Będę tutaj częściej zaglądać.
OdpowiedzUsuńBardzo fajny wpis!!
OdpowiedzUsuńi to są dobre wpisy, zarówno ciekawe jak i pouczające :D
OdpowiedzUsuńA jakich znacie dobry deweloperów, od których warto kupić mieszkanie... ?
OdpowiedzUsuńbardzo dobre rady, właśnie takiego czegoś szukałam! dzięki!
OdpowiedzUsuńWłaśnie kupuję mieszkanie, więc dzięki za te rady :)
OdpowiedzUsuńja akurat kupowałam mieszkanko na rynku wtórnym.
OdpowiedzUsuńCiekawy post. Na wiele rzeczy trzeba zwrócić uwagę! Pozdrawiam i czekam na kolejne wpisy.
OdpowiedzUsuńBardzo dobrze interesować się inwestycją już w czasie realizacji nie czekając jedynie na efekt końcowy. Pozdrawiam!
OdpowiedzUsuńŚwietne rady! Bardzo mi się przydają, dziękuję :)
OdpowiedzUsuńWiele się tutaj nauczyłem :D
OdpowiedzUsuńCzego się tu nauczyłeś Juro ?
OdpowiedzUsuńDzięki za rady :) Dzięki temu łatwiej było mi kupić mieszkanie.
OdpowiedzUsuńJa wciąż czekam na moje idealne mieszkanie.
OdpowiedzUsuńekstra rady, pewnie się przydadzą
OdpowiedzUsuńBardzo lubię tego typu rady.
OdpowiedzUsuńDzięki, naprawdę przydatne rady.
OdpowiedzUsuńTakie rady zawsze pomagają przy kupnie nieruchomości ;)
OdpowiedzUsuńNie wiem czy to jest najlepsza opcja...
OdpowiedzUsuńTe rady naprawdę mi pomogły!
OdpowiedzUsuńNa pewno na cenę za metr kwadratowy
OdpowiedzUsuńHmm chyba na cenę i wygląd mieszkania
OdpowiedzUsuńJa przede wszystkim patrzę na to co zawarte w umowie
OdpowiedzUsuńJa staram się przejrzeć wszystko dokładnie
OdpowiedzUsuńNa to z jakich materiałów jest zrobiony budynek!
OdpowiedzUsuńBardzo cenne uwagi, chętnie przeczytałbym więcej tego typu artykułów, bo można się z nich wiele dowiedzieć
OdpowiedzUsuńPrzyda mi się ten artykuł, ponieważ właśnie zaliczam oficjalny start w dorosłość
OdpowiedzUsuńNo nie tylko w Polsce warto kupić mieszanie :) Warto też zobaczyć zainwestować w mieszkanie na Węgrach tam też nie brakuje atrakcji :)
OdpowiedzUsuńJak od dewelopera to warto zawrzeć w umowie, żeby było wysprzątane przed odbiorem :)
OdpowiedzUsuńPrzydatne rady, bez nich nie zwrociłbym uwagi na takie aspekty
OdpowiedzUsuńBardzo przydatna treść, dała mi do myślenia
OdpowiedzUsuńDobrze, że ktoś postanowił wpis, który uświadamia o zakupie mieszkań
OdpowiedzUsuńJa pierwszą rzeczą na jaką zwracałem uwagę, była cena
OdpowiedzUsuńJa zawsze patrzę na poziom wykonania mieszkania
OdpowiedzUsuńDla mnie ważne jest wiele czynników, a w samym mieszkaniu to warunki umowy
OdpowiedzUsuńJa mam już całą listę rzeczy, na które chcę zwrócić uwagę i o co muszę zapytać
OdpowiedzUsuńJa na szczęście o niczym nie zapomniałam jak rozmawiałam z deweloperem przed zakupem mieszkania
OdpowiedzUsuńBardzo przydatne porady, na pewno wezmę je pod uwagę przed zakupem mieszkania
OdpowiedzUsuńJa właśnie dzięki radom z tego wpisu uniknęłam dużej wtopy, która skazałaby mnie na nieciekawą sytuację mieszkalną
OdpowiedzUsuńDla mnie bardzo ważny jest rozkład kabli elektrycznych. Mieszkanie powinno być zaplanowane tak, aby żyrandole i lampy skutecznie oświetlały całą przestrzeń.
OdpowiedzUsuńBardzo przydatne porady. Sam niedługo zamierzam kupić mieszkanie za pośrednictwem biura nieruchomości w Kołobrzegu.
OdpowiedzUsuńWarto zwrócić uwagę na to z jakich materiałów jest zrobiony budynek. Niestety w dzisiejszych czasach wykorzystuje się najtańsze produkty, a później elewacja lub dach wymaga remontu i trzeba opłacić firmę wykonującą usługi alpinistyczne.
OdpowiedzUsuńCelne porady - zaznaczyłbym jeszcze, że bardzo istotnym jest zadbanie o odpowiednie oświetlenie wnętrza, gdyż koniec końców to żyrandole i lampy sufitowe będą determinować charakter całego pomieszczenia.
OdpowiedzUsuń