piątek, 1 października 2021

Rozbudowa domu będzie hitem w 2021 roku?

Wiele wskazuje na to, że rozbudowa domu będzie rozwiązaniem nieco częściej wybieranym przez Polaków. Opisujemy ciekawe aspekty związane z taką inwestycją.

Ostatnie trzy lata upłynęły pod znakiem rekordowo szybkiego wzrostu kosztów budowy domów jednorodzinnych. Ostrożne szacunki wskazują, że od początku 2018 r. do końca 2020 r. budowa własnych „czterech kątów” średnio podrożała o 20% - 30%. Kolejny, kilkuprocentowy wzrost miał miejsce na początku 2021 roku i był związany z wprowadzeniem nowych norm dotyczących energochłonności. Trudno się zatem dziwić, że w obliczu wspomnianych zmian i dodatkowego wzrostu cen działek budowlanych z poprzednich lat, wielu Polaków będzie myślało o alternatywnych sposobach zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Przykładem jest adaptacja budynku niemieszkalnego lub rozbudowa starszego domu. Mowa o domu, który został kupiony w celu rozbudowy lub oddziedziczony. Eksperci portalu NieruchomosciSzybko.pl prezentują podstawowe informacje prawne dotyczące rozbudowy. Warto również dowiedzieć się, ile domów co roku jest rozbudowywanych w Polsce.

Nasz artykuł w dużym skrócie:

  • Roczna liczba domów rozbudowywanych przez Polaków jest stosunkowo mała.
  • Opisywana sytuacja sugeruje, że problem stanowią bariery formalne.
  • Usunięcie wspomnianych barier mogłoby ułatwić wielu osobom zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.

Przygotowany artykuł poniżej prezentuje więcej ciekawych informacji, które dotyczą rozbudowy domów jednorodzinnych (wykonywanej przez prywatnego inwestora).

Rodacy co roku rozbudowują około 1000 domów …

Ciekawy temat, jakim jest rozbudowa domu dość rzadko gości w branżowych analizach. Najpierw warto zatem sprawdzić, o jak dużej skali tego zjawiska w ogóle mówimy. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w ostatnich latach prywatni inwestorzy zakończyli rozbudowę następującej liczby starszych domów:

  • 2009 r. - 1 324 domy
  • 2010 r. - 1 295 domów
  • 2011 r. - 1 278 domów
  • 2012 r. - 1 360 domów
  • 2013 r. - 1 459 domów
  • 2014 r. - 1 251 domów
  • 2015 r. - 1 254 domy
  • 2016 r. - 1 275 domów
  • 2017 r. - 1 281 domów
  • 2018 r. - 1 109 domów
  • 2019 r. - 1 339 domów
  • 2020 r. - 1 294 domy

Powyższe dane dotyczą zarówno domów rozbudowanych na podstawie pozwolenia, jak i zgłoszenia budowlanego. Analizowane statystyki GUS-u wskazują, że liczba dokonywanych rozbudów już od dłuższego czasu pozostaje względnie stała, ale równocześnie jest niewielka w skali całego kraju. Chodzi zwłaszcza o porównanie z liczbą domów, które co roku są rozpoczynane przez prywatnych inwestorów.

Rozbudowa domu na zgłoszenie stanowi rzadkość

W świetle powyższych informacji rodzi się pytanie, czy rozbudowa domu nie mogłaby być popularniejsza. Można bowiem przypuszczać, że liczba rodzin zainteresowanych rozbudową starszego domu jest w skali roku większa niż tylko 1000 - 1500. Możliwość łatwej rozbudowy nabiera szczególnego znaczenia w kontekście wspomnianego już wzrostu kosztów zakupu działki oraz cen materiałów budowlanych i robocizny. Pewne znaczenie ma również kontekst społeczny. Jest on związany z wyludnianiem się mniejszych miejscowości i coraz większą liczbą pustych domów z czasów PRL-u, które można by lepiej zagospodarować.

Informacje przekazywane przez osoby zajmujące się na co dzień tematyką pozwoleń budowlanych sugerują, że problem stanowią nieprecyzyjne przepisy. W tym kontekście warto pamiętać, że rozbudowa domu rozumiana jako zmiana skutkująca powiększeniem kubatury budynku, co do zasady wymaga pozwolenia na budowę. Trzeba też nadmienić, że prawo budowlane pod pojęciem budowy obiektu budowlanego rozumie również jego odbudowę, rozbudowę i nadbudowę.

Nowelizacja przepisów prawa budowlanego z 2015 r. wprowadziła możliwość rozbudowy domu na podstawie zgłoszenia budowlanego. Istnieje jednak wymóg związany z tym, że nawet po zakończeniu inwestycji zakres oddziaływania budynku nie powinien przekraczać granic działki. Stanowi to problem na przykład wtedy, gdy zabudowa jest gęsta, a wymagane odległości względem granicy działki nie mogą zostać utrzymane. Praktyka pokazuje również, że urzędy ostrożnie podchodzą do opcji, jaką jest rozbudowa domu na zgłoszenie. Taka sama sytuacja dotyczy również budowy nowego domu na zgłoszenie. W przypadku rozbudowy, dodatkowy kłopot stanowią m.in. nieprecyzyjne przepisy dotyczące warunków technicznych.  

Największym problemem bywają kwestie formalne

Wiele osób zainteresowanych tematem rozbudowy starszego domu niestety napotkało poważniejsze utrudnienia niż tylko konieczność uzyskania zgody budowlanej. Przykład stanowią kłopoty związane z brakiem dokumentacji potwierdzającej legalność budowy. Takie problemy zniechęcają potencjalnych inwestorów, mimo że 19 września 2020 r. weszły w życie regulacje ułatwiające legalizację samowoli budowalnych w przypadku budynków użytkowanych co najmniej od 20 lat (artykuł 49f ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane).

Jeszcze ważniejszym utrudnieniem mogą być niejasne przepisy dotyczące warunków technicznych. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazuje, że rozbudowywane domy nie muszą spełniać wszystkich współczesnych wymagań technicznych. Niestety, możliwość stosowania takiego wyjątku wzbudza kontrowersje i staje się przyczyną sporów z urzędnikami.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

27 komentarzy:

  1. ja też rozbudowałam dom o dodatkowe pomieszczenie. teraz mam spiżarnię przy kuchni i większy salon. mogłam dać na podłogi rozety drewniane dekoracyjne i wymienić parkiet, a także zainwestować w większy stół dla gości oraz narożnik rozkładany

    OdpowiedzUsuń
  2. rozbudowa domu to fajna sprawa, bo można zyskać większy metraż bez przeprowadzki. do większego salonu można wstawić cały zestaw wypoczynkowy, do dużej łazienki białą wannę wolnostojącą, a w dużej kuchni zrobić porządną wyspę na środku

    OdpowiedzUsuń
  3. ja zdecydowałam się tylko na cały remont wewnątrz i na zewnątrz domu. teraz mam na tynku imitację deski elewacyjnej, a w salonie położyłam fototapetę z motywem leśnym

    OdpowiedzUsuń
  4. ja zamiast w dom postanowiłam zainwestować w ogród. zleciłam budowę basenu i oczka wodnego, mam dwa skalniaki i kupiłam dużą huśtawkę metalową na której może usiąść cała rodzina. jestem bardzo zadowolona z tych wyborów :)

    OdpowiedzUsuń
  5. czasem warto przy remoncie czy rozbudowie zostawić fragment starej zabudowy. ściana ze starej cegły, drewniane okna ze szprosami, czy stylowe altanki w ogrodzie pięknie się prezentują i sprawią, że całość będzie unikatowa

    OdpowiedzUsuń
  6. dobrze jest postawić na nowoczesne rozwiązania, takie jak szafki łazienkowe z lustrami, meble modułowe, czy też pralko-suszarki. dzięki nim pomieszczenia będą wyglądały niesamowicie atrakcyjne, będą bardzo funkcjonalne i z pewnością spodobają się każdemu :)

    OdpowiedzUsuń
  7. wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że zamiast przepłacać w sklepach mogą zrobić zakupy u producenta. deski podłogowe, meble, lampy, czy dekoracje kupimy tanio, szybko i dobrze. a do tego producent może nam zaproponować różne opcje na zamówienie

    OdpowiedzUsuń
  8. czy sądzicie, że listwy MDF to najlepsze rozwiązanie, czy jednak polecilibyście listwy drewniane, jakieś inne? na razie jestem zdecydowanie jedynie co do koloru (białe), ale nie do materiału

    OdpowiedzUsuń
  9. zamiast rozbudowywać dom wystaczy przeorganizować przestrzeń i dokonać przemeblowania. kupić nowe meble na zamówienie, odmalować ściany, pozbyć się zbędnych rzeczy które zagracają przestrzeń. w ten sposób można zyskać mnóstwo miejsca i nie trzeba wydawać pieniędzy na duży remont

    OdpowiedzUsuń
  10. a wy macie u siebie kabiny natryskowe z brodzikiem, czy wanny? w sumie obie opcje mają swoje wady i zalety, nie wiem co lepiej zamontować a miejsca na obie rzeczy nie mam w pomieszczeniu

    OdpowiedzUsuń
  11. w domach macie wyłącznie panele podłogowe czy też deski, kafle, kamień? chętnie bym usłyszała opinie na temat tego jak takie mniej popularne materiały się sprawdzają i jak przebiega ich montaż

    OdpowiedzUsuń
  12. warto nie tylko zadbać o sam dom, ale i o jego otoczenie :D można pozwolić sobie na basen częściowo wkopany, altankę, czy huśtawki :) dzięki nim cała rodzina będzie mogła przyjemnie i komfortowo wypoczywać na świeżym powietrzu :)

    OdpowiedzUsuń
  13. czy będzie jakiś wpis na temat drzwi? to temat rzadko poruszany na blogach budowlanych. czy drzwi sosnowe wewnętrzne są lepsze niż dębowe? czym kierować się przy wyborze?

    OdpowiedzUsuń
  14. ja zdecydowałem się postawić na dom z prefabrykatów. został postawiony błyskawicznie, był całkiem niedrogi, wygląda super, nie ma się czego przyczepić. a za działkę i dom dałem mniej niż za mieszkanie w centrum miasta, także się opłaca

    OdpowiedzUsuń
  15. przebudowa to zdecydowanie zbyt dużo dla mnie. skupię się raczej na mniejszych rzeczach, typu nowe rolety wewnętrzne, dywan do salonu, czy drobne dekoracje do sypialni np. świeczniki i świece zapachowe w szkle

    OdpowiedzUsuń
  16. przy tej inflacji to co najwyżej będzie przestawianie regałów i malowanie ścian, o rozbudowie można zapomnieć....ja postawiłam na meble designerskie i ozdoby ścienne bo w ten tani sposób mozna odmienić wszystkie wnętrza

    OdpowiedzUsuń
  17. też się zgadzam że przy tych cenach to o żadnej rozbudowie nie może być mowy. stawiam na nowe zasłony zaciemniające, obrusy, poszewki czy inne tekstylia, bo nie kosztują wiele, a znacząco odmieniają estetykę każdego pomieszczenia :D

    OdpowiedzUsuń
  18. wnętrza można odmienić szybko, tanio i bezproblemowo. wystarczy wybrać odpowiednie metody, wedle zasady mała zmiana wielki efekt :D świetnie sprawdzą się fototapety na ścianę z lasem lub morzem, duży dywan, czy wzorzyste zasłony :)

    OdpowiedzUsuń
  19. ja planuję różne zmiany na działce :D wymieniam stare ogrodzenie z drewna na ogrodzenie betonowe, do tego część ogrodu przeznaczę na sadzonki warzywne, myślę też o zadaszeniu nad taras :D będzie się działo ;)

    OdpowiedzUsuń
  20. ostatnio bardziej niż remont zainteresowała mnie kwestia sztuki i dekoracji. wkręciłam się w malarstwo akrylowe i olejne, a kwiaty stały się moim ulubionym motywem <3 czasem wystarczy powiesić we wnętrzu obraz czy dwa by kompletnie je odmienić!

    OdpowiedzUsuń
  21. jak już skończycie z remontami to możecie mi podpowiedzieć jaki stolik kawowy do małego salonu będzie najlepszy ;) i jeszcze jak dobrać kanapę/narożnik tak by nie zajmowała zbyt dużo miejsca, ale jednak by rodzina nie siedziała na niej ściśnięta jak sardynki ;)

    OdpowiedzUsuń
  22. przy remoncie warto nieco zaszaleć i postawić na wyraziste, eleganckie elementy wnętrzarskie. mogą to być nowoczesne żyrandole kryształowe, kolorowe kanapy lub narożniki, czy też wzorzyste zasłony. pora porzucić nudny styl klasyczny i postawić na to co dobre :D

    OdpowiedzUsuń
  23. warto zastanowić się nad remontem takiego starego domu i nie tylko odmalować ściany czy zmienić meble, ale też zadbać o podłogę ;D cyklinowanie parkietu, montaż rozet drewnianych, czy dodatkowe lakierowanie sprawią, że podłoga będzie znów atrakcyjna :D

    OdpowiedzUsuń
  24. wiele sie mówi o rozbudowie domu, a co z ogrodami? w końcu można postawić na projekt nowoczesnego ogrodu który zastąpi ten stary, dodać nowe elementy takie jak grill, basen, czy huśtwka, tak by ogród nie tylko został wizualnie odmieniony ale też był bardziej praktyczny

    OdpowiedzUsuń
  25. podłączam się pod poprzedni komentarz - co z rozbudową ogrodu? można go ,,przebudować" i wstawić niebieską trampolinę dla dzieci, drabinkę do wspinania się, hamak na stelażu, czy kupić altankę w której będzie można urządzać spotkania rodzinne i grillować, opcji jest mnóstwo :D

    OdpowiedzUsuń
  26. chcę zrobić rozbudowę sekcji kuchennej - będzie duża kuchnia oraz wydzielona strefa jadalniana. lepiej zamówić kuchnie na wymiar czy myślicie że znajdę gotowe komplety w sklepach stacjonarnych?

    OdpowiedzUsuń
  27. czasem wystarczy mała-wielka zmiana :D kupujemy nowe blaty kuchenne, zmieniamy kabinę na wannę, dodajemy dekoracyjne tekstylia do salonu i od razu przestrzeń prezentuje się zupełnie inaczej :D

    OdpowiedzUsuń