Właściwy moment na zakup mieszkania w Krakowie

Właściwy moment na zakup mieszkania w Krakowie

Autorem artykułu jest Nordic House

Własne cztery kąty to marzenie większości z nas. Kto jeszcze takowych nie posiada, zapewne rozważa teraz, bądź będzie rozważał w najbliższej przyszłości, zakup mieszkania. Pytanie tylko jest jedno – kupować już teraz, czy może wstrzymać się jeszcze, licząc na spadek cen nieruchomości wywołany ... Własne cztery kąty to marzenie większości z nas. Kto jeszcze takowych nie posiada, zapewne rozważa teraz, bądź będzie rozważał w najbliższej przyszłości, zakup mieszkania. Pytanie tylko jest jedno – kupować już teraz, czy może wstrzymać się jeszcze, licząc na spadek cen nieruchomości wywołany wzrastającą podażą?

Na to pytanie nie ma niestety odpowiedzi pewnej w stu procentach. Ceny krakowskich mieszkań ustabilizowały się, a ich gwałtowny wzrost, zaobserwowany w 2006 roku i w pierwszym kwartale 2007 roku, został zahamowany.

Na chwilę obecną koszt jednego metra kwadratowego w stanie deweloperskim, czyli bez białego montażu, z wylewką na podłodze i tynkami na ścianach, to średnio 7.300 zł brutto. Co w takim razie będzie za kilka miesięcy? Czy tendencja stabilizacyjna zostanie utrzymana, czy też odnotujemy znaczący spadek cen, na co liczy wielu potencjalnych nabywców mieszkania? Kraków na pewno będzie gorący.

Ceny mieszkań zależą w dużej mierze od lokalizacji, a co się z tym wiąże od stopnia rozbudowania infrastruktury, odległości od ścisłego centrum miasta, charakteru zabudowy oraz możliwości komunikacyjnych rejonu. Im lepsze położenie, tym wyższy koszt zakupu. Najtańsze mieszkania w Krakowie można kupić już od nieco ponad 5.000 zł za m2, ale praktycznie już poza granicami miasta. W ścisłym centrum, w jednej z nowszych inwestycji, ceny m2 dochodzą nawet do 25.000 zł .

Według prognoz analityków znaczący spadek cen nowych mieszkań raczej nie nastąpi, a koszt metra kwadratowego nie powinien zmienić się znacznie w stosunku do 2007 roku. Mieszkania w Krakowie nie stanieją, z wyjątkiem mieszkań w tzw. „wielkiej płycie”, wybudowanych w latach 70. – 80., które stopniowo i systematycznie tracić będą na wartości z roku na rok. Najprawdopodobniej jednak wzrosną ceny kredytów mieszkaniowych, i to zarówno we frankach szwajcarskich, jak i złotówkach.

Rok 2008 zdaje się więc być dość dobrym czasem na lokatę kapitału w nieruchomościach, szczególnie w nowych inwestycjach, tym bardziej, że po chwilowej stagnacji cen rynek zacznie na nowo rządzić się swoimi odwiecznymi prawami, a wartość nieruchomości pójdzie w górę - podobnie zresztą jak koszt kredytów. Nie będzie to na szczęście tak spektakularna zmiana, jakiej doświadczyliśmy w latach ubiegłych, natomiast gwarantująca dużo bardziej pewny, przewidywalny i stabilny zysk, utrzymujący się na poziomie 8-10% w skali roku.
---

http://www.nordic-house.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dom na wąskiej działce

Dom na wąskiej działce

Autorem artykułu jest Krzysztof Lis

Działki wąskie są zazwyczaj tańsze od działek o normalnych wymiarach. Czy warto oszczędzać w ten sposób? Przy dzisiejszych cenach mieszkań, bez olbrzymiego kredytu do końca życia ciężko kupić jakąkolwiek nieruchomość. Z tego względu dla wielu rodzin jedyną możliwością realizacji marzeń mieszkaniowych jest budowa domu. W niektórych przypadkach budowa domu jest tańsza, niż kupno mieszkania nawet po uwzględnieniu większych kosztów dojazdu do pracy!

Ze zwiększonego zainteresowania działkami wynika wzrost ich cen. Niestety, już się zaczął. Działki są już znacznie droższe, niż choćby rok temu. Z tego powodu trafić tanią działkę jest trudno. Dobrej i taniej działki trzeba długo szukać.

Łatwo jest kupić tanią działkę o kłopotliwym kształcie. Doskonałym przykładem są działki wąskie. Ich cena jest znacznie niższa, niż działek w niedalekiej okolicy, o większej szerokości. Dlaczego?

Z bardzo prostej przyczyny. Nie jest łatwo taką działkę zagospodarować. Nie jest łatwo zbudować dom na wąskiej działce. Ze względu na wymagane przez przepisy odległości ścian od granic działki dom musi być wąski. Dlatego nie jest łatwo znaleźć projekt domu na wąską działkę...

Przykładowo, na działce o szerokości 17 metrów (wcale nie małej) można zmieścić jedynie dom o szerokości 11 metrów. To przy założeniu, że w obydwu ścianach krańcowych nie będzie okien. Jeśli okna miałyby w nich zainstalowane, ta maksymalna szerokość domu spadnie do 9 metrów! To zazwyczaj nie jest problemem, bo można zbudować dom stosunkowo długi, ale wąski. Gorzej, jeśli dla działki wydane są warunki zabudowy, według których dom musi być umiejscowiony z kalenicą równoległą do krótszej krawędzi działki... ---

Krzysztof Lis

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

,,Pologne et Ukraine” - krajobraz w rok po euforii

,,Pologne et Ukraine” - krajobraz w rok po euforii

Autorem artykułu jest Bartosz Stawiarski

Mija rok od czasu, gdy Michel Platini wzniecił euforię wśród ponad 80 milionów obywateli dwóch narodów zamieszkałych od Odry przez Wisłę po Dniepr i Zagłębie Donieckie. Wówczas wszyscy oszaleli z radości na wieść o decyzji UEFA w sprawie powierzenia... Mija rok od czasu, gdy Michel Platini wzniecił euforię wśród ponad 80 milionów obywateli dwóch narodów zamieszkałych od Odry przez Wisłę po Dniepr i Zagłębie Donieckie. Wówczas wszyscy oszaleli z radości na wieść o decyzji UEFA w sprawie powierzenia nam organizacji mistrzostw Euro2012. Rok po eksplozji szampańskich nastrojów krajobraz jest łudząco podobny do sytuacji w polskim kinie opisanej w komedii ,,Rejs”: ,,brak akcji jest, nic się nie dzieje... aż się chce wyjść z kina... i wychodzę”.

Wyszli już dawno giełdowi inwestorzy, liczący na świetlaną przyszłość i krociowe zyski wielu spółek obecnych na GPW. Mocno się przeliczyli, a ci którzy z nich jeszcze nie wyszli, wyszli na tym jak Zabłocki na mydle. Przyjrzyjmy się, jak na polskiej giełdzie przysłowiowe kupowanie plotek i dyskontowanie wielomilionowych kontraktów ustąpiło miejsca bezlitosnej sprzedaży faktów.

Szał radości z ubiegłej wiosny to już odległe wspomnienie, które zdusiła wewnętrzna niemoc paraliżująca jakiekolwiek działania. Adekwatnie do niepowstających stadionów, dróg i wszelakiej infrastruktury uszło powietrze z rozdętych wycen akcji spółek sektora budowlanego. Kto w chwili wybrania Polski i Ukrainy dał się ponieść zachwytowi i zainwestował w tę branżę właśnie ,,pod” Euro2012, trzymając walory do dziś, został solidnie odchudzony z kapitału. Odrabianie strat będzie trwało latami, gdyż na horyzoncie nie rysuje się żaden kolejny wiekopomny dar tego rodzaju.

Weźmy pod uwagę 10 giełdowych spółek (9 z branży budownictwa przemysłowego, jedna z hotelarskiej), których kursom udzieliła się w połowie kwietnia 2007 szczególna euforia. Nieprzypadkowo wyznaczenie historycznych szczytów ich wycen przypadło właśnie na tamten okres. Jedynie w przypadku Mostostalu Zabrze oraz Stalexportu maksima sprzed roku nie są jednocześnie rekordami wszech czasów. Za wyjątkiem Mostostalu Płock kursy spółek swych ówczesnych szczytów nie zdołały poprawić nawet w krańcowym okresie polskiej manii inwestowania w fundusze MiŚ z początku ostatnich letnich wakacji. Dziś natomiast mamy istny krajobraz po bitwie: dawno opadłe emocje, zrezygnowanie i dotkliwe straty. Dosadnie obrazują to dane zawarte w poniższej tabeli (ceny z zamknięć poszczególnych sesji; ostatnia kolumna - w oparciu kursy zamknięcia sesji 17 kwietnia 2008).


Źródło: opracowanie własne na podstawie danych z bossa.pl

Jak widać, intensywne grzanie kursów tych spółek tuż po ogłoszeniu decyzji było idealną okazją do pozbycia się papierów 8 z 10 badanych walorów. Ta skrajna spekulacja i przewartościowanie wpisywały się w trwający wówczas schyłek hossy. Od tamtego czasu zarobić dał i to całkiem solidnie Mostostal Warszawa, na umiarkowanym plusie są akcjonariusze Mostostalu Płock. Pozostałe 8 walorów przyniosło bardzo znaczące straty. Precyzyjniej, dwie zyskowne spółki dały zarobić średnio 65,4 proc., podczas gdy reszta stratnych spadła średnio o zawrotne 47,4 proc. Czyli aby powrócić do wycen z dnia transmisji wystąpienia Platiniego musiałyby od dziś zdrożeć o 111 proc. Gdyby po kursach z zamknięcia sesji 18 kwietnia 2007 stworzyć portfel inwestycyjny z równymi udziałami rozważanych dziesięciu walorów, to w ciągu roku jego wartość stopniałaby o blisko 25 proc. W tym samym okresie indeks WIG zniżkował o 21,2 proc., WIG20 o 19,4 proc., natomiast mWIG40 o 32,8 proc. Płynie stąd wniosek, że inwestycja w spółki najbardziej zainteresowane przyznaniem organizacji mistrzostw dała zwrot gorszy niż cały rynek.

Tymczasem w mediach już pojawiają się alarmistyczne sygnały poparte silnymi argumentami. Gazeta Prawna (14.04.2008) pisze, że przy obecnym tempie prac nad autostradami te planowane na Euro2012 będą gotowe w... 2030 r. Do zbudowania jest sześć stadionów, a osiem kolejnych ma być rozbudowanych. A gdzie są dalsze nitki metra, modernizacja kolei? Gruntowna przebudowa głównych warszawskich dworców kolejowych z braku czasu już została oddana walkowerem, wizje mających je opleść szklanych biurowców włożono między bajki, a Dworzec Centralny przytłaczający podróżnych swą socjalistyczną siermięgą zostanie... umyty (według relacji Życia Warszawy). Jakiekolwiek rzetelne przymiarki do inwestycji można zauważyć jedynie w branży hotelarskiej.

Jeśli zdołamy ustrzec się przed odebraniem nam organizacji Euro2012, to w nadchodzących kwartałach można rozważyć zakupy spółek mających szanse na realizację dużych kontraktów związanych z tą imprezą. Większość niedoszłych rekinów giełdowych sparzyła się i do gry długo nie powróci, jednak prawdziwe okazje do pomnożenia kapitału rodzą się podczas powszechnej niewiary i rezygnacji. Jeśli więc z czasem pojawią się systematyczne, a nie euforyczne zwyżki, to będzie to dużo zdrowsza okazja do zarobku. Ale w tym celu trzeba niezwłocznie wytrącić wszelkich decydentów ze stanu bezwładnej indolencji.

Aby tak się stało, to po upłynięciu 20 proc. czasu od momentu przyznania nam imprezy do chwili jej organizacji pozostaje spełnić kilka warunków wejściowych: natychmiast rozprawić się z paraliżem decyzyjnym, oglądaniem się na innych, zaniechać tworzenia jałowych ,,komitetów” i innych przybudówek, ukrócić próby przehandlowania terenów pod stadiony (vide: żenujące ,,przedstawienie” w Warszawie sprzed kilku miesięcy), a także skutecznie uciąć prawno-proceduralne furtki do niekończącego składania odwołań od rozstrzygnięć przetargów przez przegrane podmioty. Każdy kolejny miesiąc zwłoki podroży koszty inwestycji i z racji pośpiechu dyktowanego presją czasu zwiększy ryzyko powstania bubli mogących zagrażać bezpieczeństwu wielu tysięcy ludzi. W razie braku podjęcia tych kluczowych kroków narazimy się na śmieszność, zrujnujemy dobrze rokujące relacje handlowe z mocniej zmotywowaną Ukrainą i będziemy mogli zapomnieć o organizacji imprezy tego pokroju w ciągu kolejnych kilku pokoleń.img ---

Bartosz Stawiarski Wealth Solutions - Lokaty strukturyzowane

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Klimatyzacje - systemy

Klimatyzacje - systemy

Autorem artykułu jest Łukasz Stanios

Klimatyzacją możemy nazwać specyficzny proces wymiany powietrza w pomieszczeniu. Proces ten ma na celu utrzymanie odpowiedniego zakresu temperatur i wilgotności powietrza. Jest to gwarancja warunków komfortu w danym pomieszczeniu, a te z kolei przekładają się bezpośrednio na poprawne i wydajne funkcjonowanie człowieka... Klimatyzacją możemy nazwać specyficzny proces wymiany powietrza w pomieszczeniu. Proces ten ma na celu utrzymanie odpowiedniego zakresu temperatur i wilgotności powietrza. Jest to gwarancja warunków komfortu w danym pomieszczeniu, a te z kolei przekładają się bezpośrednio na poprawne i wydajne funkcjonowanie człowieka. Oprócz odczuć termicznych, równie istotnym elementem komfortu jest przebywanie w czystym powietrzu o odpowiedniej zawartości tlenu. Optymalne warunki są istotne nie tylko dla organizmu, ale także dla danych procesów przemysłowych np. w przemyśle elektronicznym (mikroklimat technologiczny). W związku z tym klimatyzacje wymusiły konieczność ich podziału i systematyzacji na:
klimatyzacje komfortu – dedykowane człowiekowi, zapewniają właściwe warunki dla człowieka,
klimatyzacje precyzyjne – dedykowane urządzeniom, zapewniające właściwe warunki dla pomiarów, urządzeń i procesów technologicznych.
Ten podział nie wyklucza oczywiście przypadków, w których należy zapewnić jednocześnie odpowiednie warunki dla człowieka i dla sprzętu.
Do utrzymania odpowiedniego mikroklimatu danego pomieszczenia mogą posłużyć specjalnie w tym celu skonstruowane systemy klimatyzacji. Te rozwiązania opierają się o działanie klimatyzatora, który jest urządzeniem utrzymującym stałą i określoną temperaturę w pomieszczeniu. Działa na zasadzie zbliżonej do funkcjonowania chłodziarki. Jedna z części klimatyzatora (zawierająca parownik) zasysa ciepłe powietrze z pomieszczenia i schładzając je uprzednio, wypuszcza je do wnętrza. Druga część opierająca się o działanie sprężarki i skraplacza - pobiera powietrze z zewnątrz, aby schłodzić gaz krążący w klimatyzatorze i po podgrzaniu wypuścić to powietrze na zewnątrz.
Systemy klimatyzacji można dostosować do potrzeb, zarówno naszych, jak i tych wynikających z wielkości i rodzaju pomieszczenia. Klimatyzacje Radom do użytku domowego dzielą się na klimatyzacje Radom montowane na stałe (zwykle na ścianie lub w oknie) oraz klimatyzacje Radom przenośne. Biorąc pod uwagę sposób działania klimatyzacje Radom można podzielić na klasyczne i inwertorowe.
Klimatyzacje klasyczne włączają się, gdy temperatura w pomieszczeniu przekroczy ustawiony poziom i wyłączają, gdy osiągnie zadaną wartość. Skutkiem takiego rozwiązania jest dość duże wahanie temperatury w pomieszczeniu i większe koszty eksploatacji. Klimatyzacje inwertorowe to wersja zdecydowanie bardziej energooszczędna. Płynnie dostosowują swoją wydajność i działanie do temperatury w pomieszczeniu, dzięki czemu rzadziej się włączają i wyłączają, dokładniej też utrzymują ustawioną temperaturę w pomieszczeniu.
Systemy klimatyzacji cechują się wszechstronnością. Mogą one służyć nie tylko do chłodzenia, ale także z powodzeniem spełniają funkcję ogrzewających pomp ciepła. Systemy klimatyzacji są w stanie zapewnić również właściwą wilgotność powietrza, a zastosowane w nich filtry usuwają zanieczyszczenia oraz zapachy z przetwarzanego powietrza.
Na prawidłowy mikroklimat pomieszczenia mają ogromny wpływ także wentylacje, których zadaniem jest utrzymanie prawidłowej cyrkulacji powietrza (zwykle pomiędzy pomieszczeniami i przestrzenią na zewnątrz). Poprzez dopływające z zewnątrz powietrze możliwa jest wymiana zużytego i zanieczyszczonego na świeże, niezbędne do oddychania oraz prawidłowej i bezpiecznej pracy urządzeń zużywających powietrze. Wentylacje szczególne znaczenie mają w sytuacjach dodatkowych zanieczyszczeń, takich jak: dym papierosowy, opary substancji chemicznych czy pyły.
Jako firma, dystrybuująca najwyższej klasy klimatyzacje Radom, systemy klimatyzacji oraz wentylacje w naszej bogatej ofercie posiadamy klimatyzacje kasetonowe, ścienne, podsufitowe, chillery oraz klimakonwektory najwyższej klasy marek (m. in. Saunier Duval). Nasze wentylacje spełniają standardy światowe i są nieocenione dla prawidłowej cyrkulacji powietrza w każdego rodzaju pomieszczeniu.
Zapraszamy do zapoznania się z główną stroną naszej firmy, na której znajdziecie Państwo szczegóły oferty oraz wszelkie dane kontaktowe. --- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wybór motopompy

Wybór motopompy

Autorem artykułu jest Marek Kmiecik

Planując zakup motopompy musimy zastanowić się do jakich zastosowań będziemy ją wykorzystywać. Zapomnijmy od razu o zakupie urządzenia uniwersalnego, które wykorzystamy wszędzie i do wszystkiego. Oczywiście każda motopompa posiada pewien margines jej zastosowania.

Znając zadania jakie stawiamy przed pompą, popatrzmy jakie posiada parametry:

Medium: do wody czystej, do chemikaliów, do cieczy zanieczyszczonych, do cieczy gęstych np. szlamu, do medium z większymi zanieczyszczeniami stałymi
Parametry tłoczenia: maksymalna wysokość podnoszenia, maksymalna wysokość ssania, wydajność, dopuszczalna średnica zanieczyszczeń.
Parametry użytkowe: średnica króćców przyłączeniowych węży, moc silnika, pojemność zbiornika, zużycie oraz rodzaj paliwa, wymiary motopompy, masa urządzenia, rodzaj transportu, poziom hałasu.

Do wody czystej

Tego rodzaju motopompy nadają się do wypompowywania wody ze zbiorników wodnych, przepompowywania wody z rzek, podlewania ogrodów i zasilania systemów nawadniania ogrodów przydomowych zwłaszcza. W ostatnim przypadku warto zwrócić uwagę na modele, które charakteryzują się niską emisją hałasu.
Urządzenia do wody czystej charakteryzuje wysoka wydajność i małe ciśnienie tłoczenia, a co za tym idzie, niska wysokość podnoszenia. Ze względu na potrzebę tłoczenia dużych ilości wody w krótkim czasie przystosowane są przede wszystkim do dużych średnicy węży, typowo 4 cale.


Wysokociśnieniowe

Przeznaczone są do tłoczenia wody czystej pod wyższym ciśnieniem. Charakteryzują się wysoką wartością parametru podnoszenia, co najmniej dwukrotnie większym niż motopompy z poprzedniej grupy.
Stosowane gdy dopuszczalny jest niewielki wydatek wody, jednak przy wysokim ciśnieniu roboczym. Wykorzystywane do transportowania wody na bardzo duże odległości. Stosowane na przykład w bardziej rozbudowanych systemach nawadniających.
Średnica króćców przyłączeniowych węży w większości modeli jest mała, typowo 2 cale. Wysokowydajne motopompy z tej grupy, przeznaczone do pracy z wężami 4 calowymi, stosuje się do armatek wodnych w pożarnictwie.



Do chemikaliów

Przeznaczone głównie do pompowania cieczy chemicznie nieobojętnych np. kwas mlekowy, kwas octowy, azotan magnezu, siarczan amonowy, detergenty, kwasy tłuszczowe, ocet, woda słona, mydło, metanol, gliceryna.
Tego typu urządzenia posiadają ograniczenie temperatury pracy, która powinna wahać się w przedziale od -7 do 54 stopni Celsjusza.
Pompy wymagają szczególnej dbałości i płukania słodką wodą po każdym użyciu.
Motopompy tego rodzaju nadają się także do pompowania wody pitnej. Nie pozostawiają bowiem w tłoczonym medium zanieczyszczeń aluminium, które w pozostałych modelach powstają w samym mechanizmie pompy podczas tarcia.



Pływające

Urządzenia specjalistyczne, przeznaczone do napełniania zbiorników wody w samochodach gaśniczych lub zbiorników rozkładanych. Ponadto motopompa może być wykorzystana do wypompowywania wody z zalanych pomieszczeń, z naturalnych i sztucznych cieków i zbiorników wodnych. Szczególnie przydatna podczas działań przeciwpowodziowych. Pompy z wirnikiem typu otwartego umożliwiają pompowanie wody silnie zanieczyszczonej.
Pływak wykonany z włókna szklanego i żywicy epoksydowej, wypełniony pianką poliuretanową nie pozwala na zatonięcie pompy.



Półszlamowe

Małe pompy szlamowe, przeznaczone do pompowania medium z dużymi rozmiarami zanieczyszczeń stałych. Mogą być stosowane do odwadniania wykopów, piwnic i studzienek kanalizacyjnych. Stanowią alternatywę do dużych pomp w pełni szlamowych, szczególnie pod kątem ceny. Ze względu na swoje rozmiary mogą być przewożone w niewielkich pojazdach.



Szlamowe

Stosowane głównie do unieszkodliwiania skutków powodzi, pompowania silnie zapiaszczonej wody z wykopów budowlanych lub w naprawach sieci wodociągowej. Można je również stosować do oczyszczania budynków gospodarczych oraz w rolnictwie itp.
Mogą pompować natomiast ciecze zawierające cząstkowe ciała stałe np. sznurki, części organiczne roślin i zwierząt, gęsty szlam, małej wielkości kamienie. Jedynym ograniczeniem medium, jakie może być tłoczone jest średnica króćców podłączeniowych węży.
Ze względu na zastosowanie gumowej przepony i gumowych zaworów zwrotnych nie należy ich stosować do substancji ropopochodnych, które działają rozpuszczająco na gumę.
Motopompy szlamowe mogą pracować "na sucho" oraz nie trzeba ich zalewać przed użyciem.

---

Artykuł na podstawie materiałów dystrybutora, firmy SPRZĘT-POŻ / http://www.sprzet-poz.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl