Budownictwo blog : Budownictwo

czwartek, 26 czerwca 2014

Jak budując dom jeszcze na tym zarobić?

Autor: Hubert Osiński

Wielu z nas, jeśli nie zdecydowana większość (łącznie z autorem) zastanawia się co zrobić, żeby dostać jak najlepszy kredyt. Czyli de facto, myślimy o tym, jak zapewnić sobie Koszty!

Natomiast przychód stanowi wyłącznie dochód z „etatu" lub ew. własnej działalności gospodarczej.
Czy budowa własnego domu, nie byłaby ciekawszą zabawą, gdyby dawała dodatkowe profity?
Pójdźmy może dalej, podkręćmy naszą zabawę na większe obroty...
Kredyt dostajemy na cele mieszkaniowe/budowlane ale przecież w „pierwszym podejściu" możemy ów kredyt potraktować inwestycyjnie i postawić dom (ten pierwszy na sprzedaż).
Można powiedzieć asekuracyjnie „A jaka gwarancja, że sprzedam drożej?! Zwłaszcza teraz przy kryzysie!" lub „Musiałbym długo czekać na spieniężenie"...
Jeśli opierać się na standardowych technologiach (drogich i „zimnych") oraz tradycyjnych rozwiązaniach „gdzie tanio kupić" i czekać na klienta, który zechce zapłacić naszą wymarzoną cenę to na pewno tak!
Zupełnie inaczej wygląda sprawa kiedy zastosujemy:
1. Technologię domu szkieletowego wraz z odpowiednim ociepleniem oraz rekuperacją, czyli domu mającego wszelkie cechy domu pasywnego (dodatkowy atut dla kupującego! Koszty całorocznego ogrzewania domu o pow. Ok. 140 m2 z ciepłą wodą użytkową kształtują się na poziomie ok. 1000,00 zł!), lub w innej technologii zapewniającej podobne parametry
2. Zastosujemy zaawansowane rozwiązania z zakresu inżynierii finansowej- już na tym etapie możemy zyskać kilkaset tysięcy złotych oszczędności - ten walor nadaje bezpieczeństwo inwestycji, jest ogromna „strefa buforowa" na obniżenie ceny co do istniejącej na rynku aby móc go dość szybko sprzedać.
3. Jeśli do tego zaangażujemy przyjazne podmioty na zasadzie „wielostronnych korzyści" może się okazać, że zasilając naszą budowę możemy zarobić! Pisząc ten artykuł, opracowałem już ciekawy system, który ma duże szanse aby przynieść wymierne efekty dla inwestora, producenta materiałów budowlanych i wybranych mediów!
4. Ale nie wspomniałem o najważniejszym! Co za problem, aby ten proces zwielokrotnić?
Czyli można zbudować małe osiedle w kilka, kilkanaście osób!, zyskujemy na skali, tworzymy już dość ciekawą grupę zakupową, co „dziś" jest dość intratnym kąskiem dla chyba każdego producenta „elementów budowy".
5. Nieoczekiwanie pojawia się dodatkowy efekt synergii w postaci wzajemnych kontaktów, możliwości, wiedzy, jako „grupa wspólnych interesów", tu możliwości biznesowe są ograniczone wyłącznie naszą wyobraźnią.
Znajomy zaproponował aby jedna grupa zaprzyjaźnionych firm wspólnie wynajęło Biuro w atrakcyjnie położonym i prestiżowym miejscu/biurowcu, sam musiałbym wynająć ponad 100m2! Wynajmując w kilka osób już mogę zacząć myśleć o takim rozwiązaniu, „zwykłe" firmy jednoosobowe zyskują bardzo na prestiżu, w takim biurze jesteśmy równi z największymi Tuzami biznesu :-)
6. Kontakty w mediach - Media interesują się tylko spektakularnymi wydarzeniami, a takim z pewnością będą inwestycje, których wybudowanie przebiegnie w tak nietypowy sposób.
7. Marketing wirusowy, partyzancki - sprawdziliśmy już efekty tych narzędzi są one szalenie obiecujące i skuteczne.
Zupełnie inaczej wygląda rachunek ekonomiczny, kiedy „liczymy na siebie" (mam tu na myśli wspólnie działającą grupę, sieć biznesową), wtedy nie piętrzą się koszty każdej usługi pojedynczo, ponieważ jest to wkład własny każdego uczestnika z osobna.

Jak budując dom jeszcze na tym zarobić?

Tak samo, jak nieopodatkowana jest praca własna podczas np. koszenia trawnika a zupełnie inaczej kształtują się koszty (są dużo wyższe) gdyby nająć kogoś „na biało", czy to poprzez umowę zlecenie czy po prostu „na fakture".

W ten sposób znacznie taniej można wybudować dom dla siebie ale można też rozważyć aby kredyt przeznaczyć (intencjonalnie) inwestycyjnie.
Pomimo, że kredyt w banku to kredyt hipoteczny a nie pożyczka hipoteczna (która jest droższa) to jednak wybór, czy dana nieruchomość zostanie sprzedana czy nie to już tylko nasz wybór.
Hipoteką może być obciążona dowolna , nawet inna na której stanie dom- hipoteka, aby „tylko" miała (nieruchomość) odpowiednią wartość, to szystko po to, aby dom był gotowy do szybkiej sprzedaży, bez kłopotów związanych z „uwolnieniem hipoteki".
Sprzedając w ten sposób postawiony dom możemy przeznaczyć zysk na spłatę całego, lub w dużej części zadłużenia, a kapitał.... To już wasza wyobraźnia :-)

Cały proces przygotowania inwestycji, budowania, sprzedaży to dość długi proces.
Może to zaowocować również wzajemnym zaufaniem, bo nie ważna jest „Firma", każdą Firmę, nawet największą budują ludzie.
Z zaufaniem droga do innych przedsięwzięć inwestycyjnych, biznesów stoi otworem, nawet już równolegle do rozpoczętej inwestycji budowlanej.
Co stoi na przeszkodzie, aby sprawdzone sposoby, rozwiązania, inżynierię finansową, kontakty zastosować w innych dziedzinach, branżach?!

Uczestniczę w projekcie budowania takiej grupy, doceniam każdy z wymienionych wyżej czynników, dlatego też sądzę że w czasach „zabójczej" konkurencji jest miejsce tylko dla nietypowego podejścia biznesowego, czego również wam życzy autor:

Hubert Osiński,

Wiele kontaktów, wiele możliwości, jeszcze więcej pomysłów. Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Z czego wykonuje się bramy?

Autor: Kajstek Wichura

Jakie są podstawowe elementy zabezpieczające nasz dom przed ewentualnymi intruzami? Okna i drzwi - na pewno, rolety zewnętrzne też, ale kluczowym elementem każdego domu musi być brama.

Budując swój dom zawsze musimy liczyć się i z tym, że potrzebna nam będzie do niego brama, i bardzo często są to bramy wjazdowe lub bramy garażowe, które mają bardzo ważną rolę (wręcz kluczową) - zabezpieczają nasz dom i garaż przed złodziejami i włamaniami, o których przecież słyszy się obecnie tak dużo. Z czego wykonuje się dzisiaj bramy, chyba z wszystkiego z czego tylko chcemy. Najczęstszym produktem używanym do naszych bram jest metal oraz drewno, które cieszy się bardzo dużą popularnością w dalszym ciągu. Bramy drewniane zapewne wymagają od nas większej konserwacji, co jakiś okres czasu, gdyż wiadomo jak drewno reaguje na wodę, czy też mrozy. Kupując bramę drewnianą kupujemy ją już odpowiednio zabezpieczoną na deszcz, czy inne warunki pogodowe, jednak za jakiś czas sami będziemy musieli ponownie ją zabezpieczyć. Być może bramy metalowe, które wykonywane i poddawane są dzisiaj odpowiednim technologią mogą okazać się bardziej wytrzymałe pod względem użytkowania. Takie bramy możemy zamówić w odpowiednim wzorze taki jaki nam najlepiej odpowiada, a producent dostarczy nam ją do domu i sam zamontuje, gdyż potrzebna jest do tego odpowiednia ekipa montująca. Taka ekipa bardzo dobrze wie co i jak ma zainstalować, tak aby nasza brama działała bez żadnych przeszkód i żeby cały czas spełaniała wszystkie ostawiane przed nią wymagania.Ostateczny wybór rodzaju bram należy wyłącznie do nas, aczkolwiek akurat w tej kwestii finanse powinny zchodzić na drugi plan...

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Certyfikaty i inne formalności

Autor: Patrycjusz Urbanek

Obowiązek udania się do urzędu w celu załatwienia jakiejś sprawy, zazwyczaj nie kojarzy nam sie zbyt dobrze. Stanie w kolejce i bieganie "od okienka do okienka" to rzeczywiście nic przyjemnego. Procedury, formalności, papiery, dokumenty - nikt tego nie lubi, a jednak rzeczy te są nieuniknione w wielu sytuacjach.

Wielu ludziom różnego rodzaju formalności wydają się zbędne. Musimy je załatwiać przy praktycznie każdej czynności, gdzie mamy do czynienia z urzędnikami państwowymi. Sprawy związane z edukacją, małżeństwem, a nawet budową domu – to wszystko wymaga od nas „biegania” po urzędach i załatwiania różnego rodzaju zaświadczeń, zezwoleń i rozporządzeń. Wielogodzinne wypełnianie podań i wniosków może być naprawdę męczące, dlatego wygodnym rozwiązaniem jest wynajęcie fachowców, którzy zrobią to za nas.

Oczywiście, nie w każdej sytuacji jest możliwe. Niemniej jednak, w niektórych przypadkach, obecność specjalisty jest nawet konieczne. Jest tak między innymi wtedy, gdy potrzebny jest nam certyfikat energetyczny. Może go bowiem sporządzić tylko osoba do tego uprawniona, a więc posiadająca odpowiednie wykształcenie lub ukończony kurs. Jest to o tyle dobre, że przynajmniej o tę jedną rzecz nie musimy zatroszczyć się samemu. Zatrudniony fachowiec samodzielnie określi i naniesie wszystkie dane niezbędne do tego, by świadectwo energetyczne zostało zaakceptowane przez odpowiedni urząd.

Niektóre formalności mogą rzeczywiście sprawiać wrażenie niezbyt potrzebnych. Jednakże świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, zwane potocznie certyfikatem lub po prostu świadectwem energetycznym, jest niezbędnym dokumentem. Określa bowiem ilość energii, która w ciągu roku zostanie zużyta przez dany budynek. Zanim ta informacja nie zostanie potwierdzona, żaden obiekt nie może zostać oddany do użytkowania. Warto więc zawczasu zająć się najpilniejszymi sprawami, jeśli chcemy uniknąć opóźnień.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Gotowe projekty = domy błyskawiczne i sprawdzone

Autor: papaj

Jeżeli planujecie budowę własnego domu i zastanawiacie się, jak powinien on wyglądać, jaki powinien być duży i ile powinien mieć pokoi, najlepiej zacząć od przeglądania gotowych projektów. W Internecie można znaleźć ich mnóstwo. Oprócz tego, że większość firm oferuje gotowe projekty domy, które na ich bazie powstają, często dostępne są w dwóch technologiach: murowanej i drewnianej. Materiały, których chcemy użyć do budowy naszego domu to po wyborze projektu, druga ważna rzecz, nad którą musicie się Państwo zastanowić.

Wróćmy jednak do wyboru projektu. Zdecydowanie się na gotowy projekt to nie tylko oszczędność czasu i pieniędzy. Projekty, które oferowane są na stronach firm, są często wynikiem wieloletnich doświadczeń w zakresie budowania domów. Zwykle uwzględniają najczęściej przedstawiane przez klientów uwagi i oczekiwania dotyczące ich przyszłego miejsca zamieszkania.

Jakie jeszcze zalety mają gotowe projekty. Domy, które na ich bazie powstają są zwykle od lat „testowane" przez klientów danej firmy. Jeżeli dalej działa ona na rynku i realizuje zamówienia to znaczy, że większość osób jest zadowolona z wybranych przez siebie projektów. Inaczej firma szybko zyskała by złą sławę i musiałaby bardzo się napracować nad odzyskaniem swojej marki.

Jeżeli jednak gotowe projekty, które znajdziemy na stronie wybranej firmy nie odpowiadają nam, to nie wahajmy się napisać emaila i zapytać, czy jest możliwość przystosowania jakiegoś projektu do naszych potrzeb lub stworzenia zupełnie nowego. Zwykle firmy na swojej stronie zamieszczają projekty spełniające standardowe potrzeby większości osób, ale jeżeli potrzebujemy czegoś innego projektanci na pewno stworzą dopasowany do nas projekt.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Domy wykonane z drewna

Autor: Patrycjusz Urbanek

W dzisiejszych czasach, już nie tylko w krajobrazie wiejskim, coraz częściej spotykane są domy z drewna. Te nietypowe konstrukcje wznoszone są często na peryferiach większych miast, gdzie stopniowo zastępują one tradycyjne budownictwo. Co spowodowało, że domy z drewna stały się tak bardzo popularne?

W dzisiejszych czasach nowoczesne domy z drewna w niczym już nie przypominają tamtych konstrukcji sezonowych. Są o wiele bardziej stabilne i wytrzymałe, a przede wszystkim są to domy całoroczne – można w nich mieszkać nie tylko w lato, ale i zimą. Ułatwia to ich specjalna konstrukcja - odpowiednio dobrane i zaimpregnowane drewno posiada właściwości izolacyjne, co chroni budynek przed utratą ciepła. Oprócz tego, drewno takie jest też odporne na innego rodzaju czynniki, takie jak wilgoć, a nawet działanie ognia. Warto przy tym zaznaczyć, że takie właściwości izolacyjne sprawiają, iż mieszkanie w domu drewnianym jest niezwykle ekonomiczne – tego typu budynki charakteryzuje znaczna energooszczędność.

Nie należy przy tym zapominać o istotnych walorach estetycznych domów z drewna. Klimat panujący w tego typu obiektach, sprzyja ciepłej, rodzinnej atmosferze oraz budowaniu więzi. Taki dom z pewnością można nazwać prawdziwym rodzinnym gniazdkiem. Drewniane elementy wykończeniowe, dzięki swojemu ekologicznemu charakterowi, działają kojąco na psychikę człowieka, pozwalają się uspokoić i zrelaksować. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób decyduje się na stawianie tego typu budynków.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.