Budownictwo blog : Budownictwo

poniedziałek, 18 maja 2015

Skuteczna realizacji inwestycji budowlanych – współpraca z architektem

Autor: Piotr Wiśniewski

Wszystko zaczyna się w momencie podejmowania decyzji o zakupie terenu inwestycyjnego. Jednak to nie cena i lokalizacja działki budowlanej decyduje o sukcesie inwestycji, albo raczej nie w pierwszej kolejności. Decydujący jest potencjał inwestycyjny nieruchomości, który może być znikomy, pomimo atrakcyjnej ceny i znakomitej lokalizacji.

Powodem są pułapki prawne w decyzjach o warunkach zabudowy oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Współpraca z architektem jest kluczowa w rozpoznaniu potencjału inwestycyjnego nieruchomości i powinna zostać zainicjowana przed jej zakupem. Oto kilka przesłanek przemawiających za tą tezą:

- Architekt dokona analizy możliwości zabudowy działki budowlanej poprzez zdefiniowanie ograniczeń prawnych, lokalizacyjnych i użytkowych.

- Wskaże szereg działań zmierzających do określenia cech jakościowych terenu inwestycyjnego (m. in. możliwy dostęp do infrastruktury technicznej, charakterystykę geologiczną gruntu, sposób postępowania w zakresie ochrony środowiska).

- Opracuje możliwe warianty zabudowy i wskaże potencjalne korzyści dla inwestora poprzez ich analizę.

- Wskaże zależności pomiędzy planami realizacyjnymi Inwestora, a możliwościami uzyskania właściwych zapisów w decyzji o warunkach zabudowy lub opracuje właściwą interpretacje zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

- Opracuje koncepcje architektoniczno – budowlaną jako właściwą odpowiedź na zamierzenia Inwestora.

- Pozyska dokumentację prawną zmierzającą do realizacji inwestycji.

Działania te podjęte na etapie decyzji o zakupie nieruchomości gruntowej optymalizują proces inwestycyjny i pomagają podjąć decyzję o ewentualnym odstąpieniu od transakcji lub zweryfikowaniu oceny opłacalności przedsięwzięcia biznesowego.

Analiza pewnego przypadku.

Pewien inwestor zdecydował o zakupie nieruchomości gruntowej w centrum Krakowa. Decyzja została podjęta na podstawie przedstawionej przez sprzedającego koncepcji architektonicznej określającej możliwa do uzyskania powierzchnię PUM. Cena została określona w oparciu o wartość kwotową do 1m2 powierzchni PUM.

Szczegółowa analiza przypadku (dokonana po zakupie nieruchomości) wskazała na następujące fakty i ograniczenia:

1. Sprzeczne zapisy w planie miejscowym skutkujące brakiem możliwości określenia możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej obiektu.

2. Konieczność odbycia szczegółowych konsultacji z władzami administracji publicznej w kwestii interpretacji sprzecznych zapisów planu miejscowego.

3. Konieczność uzyskania szczegółowych konsultacji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w celu uzyskania opinii na temat możliwej wielkości planowanej zabudowy.

Efektem szczegółowej analizy było sformułowanie wniosków, z których najważniejszy określał realne szanse na uzyskanie powierzchni użytkowej obiektu na poziomie ok. 50% w stosunku do deklarowanej przez sprzedającego nieruchomość. Wykonana wcześniej koncepcja architektoniczna nie odzwierciedlała rzeczywistego potencjału działki budowlanej i była wykonana w celu maksymalizacji zysku z jej sprzedaży.

Zachęcamy do współpracy z architektem na wstępnym etapie planowania inwestycji budowlanej oraz wspólnej analizy ryzyka inwestycyjnego.

Piotr Wiśniewski, architekt

W2 Architekci

Zapraszamy do lektury naszego bloga

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Elewacje klinkierowe - czemu zawdzięczają popularność?

Autor: Arkadiusz Wójcik

Elewacje klinkierowe wciąż utrzymują się na topie wśród rozwiązań projektowych elewacji ścian zewnętrznych. Czym rzeczywiście jest klinkier i czemu zawdzięcza swą popularność? Przekonajmy się.

Klinkier, zaliczany do tworzyw ceramicznych, otrzymuje się z wypalania glin w temperaturze ok. 1300 stopni Celsjusza. Najczęściej otrzymuje się go z glin wapienno-żelazistych, wapienno-magnezjowych i żelazistych. Produkty otrzymywane z klinkieru najczęściej to: cegły kominowe, płytki podokienne i posadzki, cegły budowlane oraz cegły kanalizacyjne.

Same płytki klinkierowe otrzymywane są z wypalenia glin wraz z piaskiem. Najczęstsze zastosowanie znajdują w zastosowaniach elewacji budynków, podłogach, ścianach czy też schodach i cokołach. Posiadają naturalne właściwości, które zapewniają im trwałość i odporność, m.in. na warunki atmosferyczne (mróz), korozję chemiczna, mchy, grzyby, a nawet na ogień itp. Stanowią także doskonałą izolację akustyczną

Do murowani cegieł klinkierowych stosuje się specjalne zaprawy murarskie i fugi przeznaczone do klinkieru. Elewacja klinkierowa wymaga specjalnej pielęgnacji. Zabrudzoną wystarczy przemyć i znów będzie prezentowała się okazale.

Dzięki swej strukturze, klinkier stosowany w elewacjach, gwarantuje doskonały komfort ocieplenia. Ponadto cegła ceramiczna zalicza się do jednego z najstarszych, a zarazem najtrwalszych materiałów budowlanych. Nie straszny jej wiek, dlatego nawet po latach elewacje klinkierowe prezentują się doskonale. Klinkier doskonale prezentuje się w kompozycji z tynkiem, drewnem, szkłem, a nawet stalą. Jego elastyczność sprawia, że doskonale wkomponowuje się się w elementy nowoczesnych fasad.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wykonywane prace budowlane a udźwig żurawi mobilnych

Autor: Mariusz Roksan

Na przestrzeni ostatnich miesięcy na nowo ożyła branża budowlana. Po wielkim kryzysie gospodarczym, jaki dotknął świat i nie omieszkał zawitać do Polski, na nowo widać zmożone prace na wszelkich placach budów.

Przy budowaniu bloków mieszkalnych czy też budynków użyteczności publicznej niezbędne jest wykorzystanie ciężkiego sprzętu do przemieszczania materiałów budowlanych na terenie robót. Tego typu budowy trwają z reguły, co najmniej 12 miesięcy stąd wykorzystanie żurawi stacjonarnych jest jak najbardziej słusznym rozwiązaniem. Sprzęt ten znacznie wpływa na szybkość wykonywanych robót pozwalając na dotrzymanie założonych terminów.

Budowanie dużych obiektów związane jest wielkimi i ciężkimi elementami typu belki stropowe o masie znacznie przekraczającej standardy. Do tego typu prac warto wykorzystać usługi dźwigowe. Są to firmy specjalizujące się w branży dźwigowej i oferujące najnowocześniejszy sprzęt. Oferowane dźwigi są bardzo mobilnym sprzętem mogącym pracować w najtrudniejszych warunkach atmosferycznych oraz na placach budowy w wąskich ulicach. Mobilność wiąże się również z prędkością przelotową dźwigów – maszyny mogą rozwijać na trasie prędkość do 80 km/h. Prowadzone prace na żurawiach mobilnych są wykonywane przez doświadczonych pracowników, którzy zdobywali swoje umiejętności pracując przez lata na największych budowach w kraju.

Wybór tego typu usług przy większych budowach jest bardzo dobrym rozwiązaniem. Czasami miejsce budowy nie pozwala na rozstawienie żurawia stacjonarnego – w takim przypadku dźwigi sprawdzą się idealnie. Należy pamiętać o udźwigu potrzebnym do wykonywanych prac. Dzisiejsze maszyny oferują udźwig już od 13 ton aż do potężnych ciężarów osiągających wagę prawie 500 ton. Przy takiej specyfikacji dźwigów można postawić każdy obiekt budowlany w mieście.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Tynk natryskowy - materiał z wyższej półki

Autor: kodo

Tynk natryskowy to nowość, która robi furorę wśród klientów o podwyższonych oczekiwaniach, co do wizualnych efektów pracy murarzy. Dzięki stosowaniu specjalistycznych pistoletów pneumatycznych warstwa tynku na całej powierzchni jest równa, jednobarwna i dokładnie położona.

Materiały budowlane podobnie jak sprzęt wykorzystywany w budownictwie ewoluują w kierunku ułatwienia i usprawnienia procesu montażu czy obróbki - wszystko po to aby prace budowlane można było wykonywać szybciej i lepiej. Ma to istotne znaczenie w wykańczaniu wnętrz gdzie jakość prac ręcznych często pozostawiała wiele do życzenia. Właśnie w tym segmencie branży remontowo-budowlanej naprzeciw oczekiwaniom zarówno klientów jak i budowlańców wychodzi tynk natryskowy zwany również maszynowym.
Tynk natryskowy nie wymaga już docierania czy jakichkolwiek poprawek murarskich. Nałożona powłoka w każdym miejscu ma taką samą grubość, charakteryzuje się tym samym wzorem i jest bardzo szczelna aczkolwiek tynkowanie metoda natryskową wymaga odpowiedniej wprawy i doświadczenia i nie jest zadaniem łatwym dla amatora. Metoda natryskowa jest obecnie uznawana za najbardziej wydajną, dlatego też jest bardzo lubiana przez klientów. Zwykłe tynki nakładane pacą odchodzą w niepamięć. Dodatkowym atutem tynków natryskowych jest także to, że masę przygotowuje się z gotowych już mieszanek.

Jakie zastosowania ma tynk natryskowy?

Tynk natryskowy może być stosowany zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz budynku. Doskonale sprawdza się w roli izolatora i nadaje się do przykrywania ścian z ociepleniem. Użytkownicy chwalą go z trwałość i estetykę, dzięki maszynowemu nakładaniu bardzo dobrze przylega do podłoża, nie odpada, nie kruszy się i cały czas wygląda tak samo atrakcyjnie. Szczególnie polecany jest na balkony, wnętrza balkonów i elewacyjne ściany.

Innowacyjne silikony

Innowacją jest tynk natryskowy silikonowy, który charakteryzuje się bardzo dużą przepuszczalnością pary wodnej (wysoka dyfuzyjność) oraz odpornością na warunki atmosferyczne. Jest szczególnie polecany do wykańczania ścian świeżo ocieplanych. Głównymi zaletami użycia tej metody jest zagwarantowanie ścianie swobodnego oddychania, a sobie sporych oszczędności, ponieważ nakładanie tynków natryskowych jest tak wydajne, że nie będzie trzeba dokupywać materiałów. Dzięki użyciu specjalistycznych urządzeń skraca czas wykończenia elewacji nawet o połowę.

Podsumowując można stwierdzić, że tynki maszynowe na swój sposób zrewolucjonizowały gałąź budownictwa jaką jest wykańczanie wnętrz – proces tynkowania i przygotowywania podłoża do malowania stał się o wiele szybszy, łatwo się o tym przekonać podczas tynkowania bardzo dużych powierzchni. Dodatkowo, im większe pomieszczenie tym koszt nałożenia tynku liczony na 1m2 maleje. Należy dodatkowo zauważyć, że korzyści stosowania tynków natryskowych są zarówno po stronie klienta jak i firmy remontowej. Klient płaci co prawda więcej za pracę ale efekt jest zdecydowanie lepszy – gładkie ściany na których zapewne najbardziej mu zależy. Z drugiej strony korzyści odnosi również firma remontowa w postaci zaoszczędzonego czasu.

Tynk natryskowy jest więc znakomitą alternatywą do przestarzałych zapraw cementowo-wapiennych i sukcesywnie poszerza grono swoich zwolenników, jest idealną odpowiedzią na obecne czasy – daje pożądany efekt w bardzo krótkim czasie.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wyburzanie

Autor: Mateusz Biern

Budownictwo to działalność kojarzona przez ludzi ze wznoszeniem nowych budynków. Nie wielu z nas zapytany o to czym zajmują się firmy budowlane wymieni wyburzanie. A przecież jest to bardzo ważna gałąź budownictwa.

Budowle które z różnych powodów nie nadają się już do użytkowania, lub zajmują obszar, który musi zostać wykorzystany na inny cel trzeba wyburzyć. Nie jest to jednak sprawa ani prosta ani bezpieczna. Jedynie firmy zajmujące się wyburzaniem profesjonalnie, mogą sprawić aby wyburzanie przebiegało sprawnie i bezpiecznie.

Do wykonania profesjonalnego wyburzania potrzebni są zarówno doświadczeni pracownicy jak i odpowiedni sprzęt.

Bardzo duże obiekty – takie jak np. stare hotele, szpitale – często wyburza się przy użyciu materiałów wybuchowych. Jest to bardzo szybka metoda. Przeprowadzona przez wykwalifikowanych inżynierów staje się również metodą bezpieczną.

Przykładem wyburzania obiektu przez profesjonalną firmę może być wyburzanie biurowca FIATA w Bielsku. Budynek ten niemal na stałe "wrósł" się w krajobraz Bielska. Po 30 lata nieużytek ten postanowiono jednak zlikwidować ten bielski "zabytek". Wyburzanie odbywało się przy pomocy ogromnego dźwigu który przy pomocy ogromnej kuli odrywał kolejne fragmenty wieżowca.

W przypadku mniejszych obiektów, lub też w przypadku braku odpowiednich funduszy można przeprowadzić wyburzanie tradycyjnymi metodami. Przydatne będą wtedy takie maszyny jak: podnośnik koszowy, minikoparka czy koparko ładowarka.

Podnośnik koszowy pomoże w likwidowaniu wysoko zawieszonych elementów, które nie są możliwe do ściągnięcia przy użyciu drabiny. Podnośnik koszowy zapewnia bezpieczeństwo oraz wygodę ruchów.

Widzimy więc jak ważnym działem budownictwa jest wyburzanie. Jedynie profesjonalne podejście do tego zagadnienia zapewni bezpieczny i szybki przebieg wyburzania.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.