Budowa domu – część I

Budowa domu – część I

Autorem artykułu jest Irena Zobniów

Budowa domu to marzenie niemal każdego z nas. Ponieważ zwykle jest to inwestycja na całe życie, warto z odpowiednim wyprzedzeniem zaplanować poszczególne etapy prac. Poniżej podpowiemy, od czego powinniśmy zacząć, jeśli decydujemy się na wybudowanie domu.

Zakup działki budowlanej

Pierwszą rzeczą, od której powinniśmy zacząć planowanie to zakup działki budowlanej. Jest to niezwykle istotne, gdyż od tego zależeć będą dalsze etapy związane z wybudowaniem domu.

Decydując się na zakup działki, powinniśmy kierować się przede wszystkim użytecznością terenu, przez którą rozumiemy bliskość sieci elektrycznej lub gazowej, kanalizacji oraz sieci wodociągowej do której będziemy mieli możliwość podłączenia naszego domu.

Należy pamiętać, aby wielkość działki odpowiadała naszym potrzebom związanym z postawieniem domu, a także zagospodarowaniem terenu wokół niego. Jeśli w przyszłości będziemy chcieli wykonać ogrodzenie wokół domu, warto już wcześniej zadbać o to, aby nasza działka nie graniczyła bezpośrednio ze ścianą innego budynku. Z kolei brama wjazdowa na posesję powinna zostać zaplanowana w taki sposób, aby nie utrudniała dostępu do innych budynków lub urządzeń technicznych znajdujących się przy drodze.

Ponadto teren pod zabudowę powinien być płaski, a grunt stabilny. W przeciwnym razie budowa domu będzie dużo bardziej kosztowna, gdyż może się okazać, iż konieczne będzie doprowadzenie ziemi do stanu, który umożliwi postawienie fundamentów.

Pamiętajmy też o okolicy, w której ma stanąć nasz przyszły dom. Unikajmy terenów, gdzie w pobliżu zlokalizowane są zakłady przemysłowe, oczyszczalnie ścieków, wysypiska, a także miejsc o wysokiej emisji hałasu i spalin.

Przed zakupem działki należy zaznajomić się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu będziemy wiedzieć, jakie inwestycje są planowane w pobliżu gruntu, który zamierzamy nabyć, aby uniknąć sytuacji, że za kilka lat obok naszego domu staną zakłady chemiczne lub autostrada. W planie zagospodarowania przestrzennego sprawdzimy również, czy nasz dom jednorodzinny będzie współgrał z okolicą pod względem architektonicznym oraz funkcjonalnym.

Uwaga! Zanim kupimy działkę, konieczne należy zgłosić się do Sądu Rejonowego, aby uzyskać informację, czy dany teren nie został oddany w użytkowanie wieczyste, co oznacza, iż otrzymujemy prawo dysponowania nieruchomością, będąca własnością Skarbu Państwa, które posiada prawo pierwokupu. Takie użytkowanie gruntu jest przyznawane na określony czas i wynosi przeważnie 99 lat. Ponadto użytkowanie wieczyste wiąże się z ograniczeniem co do terminu oraz sposobu zagospodarowania gruntu oraz z wymaga wniesienia tzw. pierwszej opłaty oraz opłat corocznych.

Umowa kupna-sprzedaży

Aby nabyć nieruchomość budowlaną konieczne jest zawarcie umowy kupna - sprzedaży, sporządzonej w formie aktu notarialnego przy udziale obydwu stron transakcji (kupującego i sprzedającego), przy czym przed spisaniem umowy właściciel gruntu jest zobowiązany okazać dokument potwierdzający jego prawo własności do danej działki. Następnie, po podpisaniu umowy, każda ze stron otrzymuje odpis aktu notarialnego podpisanego i opieczętowanego przez notariusza.

Przed zakupem działki budowlanej warto skorzystać z usług pośrednika, który za ustaloną kwotę wynagrodzenia, stanowiącą zwykle procent od wartości nieruchomości, zajmie się nie tylko znalezieniem odpowiedniej działki, ale także przeprowadzi nas przez wszelkie zawiłości prawne związane z jej nabyciem.

Mając już zakupioną działkę pod budowę domu można przejść do kolejnego etapu, jakim jest przygotowanie projektu budowlanego, co wymagać to będzie dużego wkładu pracy, zarówno od nas, jak i od architekta, któremu zlecimy wykonanie usługi.

W drugiej części artykułu „ Budowa domu” zajmiemy się dalszymi etapami, czyli przygotowaniem projektu budowlanego, uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz rozpoczęciem budowy.

---

Irena Zobniów
Oferteo.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Budowa domu – część II

Budowa domu – część II

Autorem artykułu jest Irena Zobniów

W pierwszej części artykułu dowiedzieliśmy się, jak wybrać oraz zakupić grunt pod budowę naszego domu. W drugiej części zajmiemy się omówieniem projektu budowlanego, uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz rozpoczęciem prac.

Projekt budowlany

Kolejnym etapem w planowaniu budowy domu jest projekt budowlany. Ponieważ jest to jeden z najważniejszych elementów przygotowania do budowy domu, warto zlecić wykonanie projektu firmie, która profesjonalnie wykonuje projekty architektoniczne, w tym projekty budowlane.

Od projektu budowlanego zależeć będzie, jakie w przyszłości będziemy ponosić koszty, związane z utrzymaniem domu, możliwości wprowadzania zmian w architekturze domu poprzez jego rozbudowę, a także komfort mieszkania. Najważniejszym jednak powodem, dla którego musimy posiadać projekt budowlany jest konieczność dołączenia go do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę domu.

Na projekt budowlany składają się następujące elementy:

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany na aktualnej mapie, określający granice działki oraz jej usytuowanie względem sąsiadujących budynków i innych obiektów lub planowanych inwestycji, wraz z zaznaczeniem sieci wodociągowo-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych itp.

2. Projekt architektoniczno-budowlany, określający szczegółowo funkcję oraz konstrukcję planowanego obiektu z uwzględnieniem relacji z otoczeniem, budynkami użyteczności publicznej i zabudowaniami mieszkalnymi.

3. Oświadczenie właściwych jednostek organizacyjnych, zapewniające dostawę energii, gazu, wody i ciepła oraz potwierdzające możliwość przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, czy telekomunikacyjnych.

Rodzaje projektów budowlanych

Mamy do wyboru dwa rodzaje projektów budowlanych:

Gotowy – tzw. typowy, który możemy wybrać z katalogów firm, gdzie mamy możliwość obejrzenia wizualizacji naszego przyszłego domu. Wśród korzyści zakupu gotowego projektu można wymienić przede wszystkim szybką dostępność oraz stosunkowo niską cenę, a także możliwość zasięgnięcia opinii od kogoś, kto skorzystał z tego samego projektu.

Wadą takiego rozwiązania jest jednak konieczność zaadoptowania projektu pod zakupioną przez nas działkę, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Często również w gotowym projekcie będziemy musieli dokonać wielu zmian, aby dostosować go do własnych potrzeb, jak przesunięcie okien, drzwi, a czasem nawet ścian zewnętrznych, co będzie skutkowało wykonaniem dodatkowych projektów.

Indywidualny – to projekt domu stworzony pod nasze indywidualne potrzeby. Jego główną zaletą jest możliwość stworzenia oryginalnej, niepowtarzalnej architektury domu, w której mamy wpływ na wygląd oraz położenie wszystkich jego elementów. Możemy zatem dowolnie rozplanować ścianki działowe wewnątrz domu, instalacje grzewcze, wentylacyjne a także rozlokowanie wszystkich pomieszczeń. Jednak minusem indywidualnego projektu jest jego wysoka cena, a także dłuższy czas oczekiwania na jego wykonanie.

Należy pamiętać, iż projekt budowlany musi być wykonany przez architekta posiadającego odpowiednie kwalifikacje zawodowe oraz zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów RP. Architekt powinien sporządzić oświadczenie o wykonaniu projektu według obowiązujących przepisów.

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Następnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę, które poprzedzone jest złożeniem stosownego wniosku w wydziale nadzoru architektoniczno-budowlanego urzędu samorządowego, pod który podlega zakupiona działka. Dodatkowo należy dołączyć do wniosku projekt budowlany wraz z oświadczeniem o posiadaniu praw do dyspozycji daną nieruchomością na cele budowlane. Pozwolenie na budowę wydawane jest przez Starostę, przy czym należy pamiętać, iż może ona wygasnąć, jeśli w okresie trzech lat od jej wydania, nie rozpoczęliśmy budowy lub przerwaliśmy ją na okres dłuższy niż trzy lata.

Rozpoczęcie budowy

Po załatwieniu formalności związanych z wydaniem pozwolenia na budowę, nadszedł czas rozpoczęcia robót. Przepisy Prawa Budowlanego zaznaczają, iż do zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych konieczne jest dołączenie zgłoszenia o uczestnictwa kierownika lub inspektora nadzoru na placu budowy.

Należy pamiętać, iż minimum 7 dni przed planowaną budową konieczne jest zgłoszenie terminu rozpoczęcia prac staroście. Do zgłoszenia dołączamy oświadczenie kierownika budowy o przejęciu nadzoru nad pracami, które zawiera również dokument stwierdzający sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Następnie w inspektoracie otrzymujemy dziennik budowy, będący urzędowym dokumentem zawierającym opis przebiegu robót budowlanych oraz wszelkich wydarzeń im towarzyszących, a za jego zawartość odpowiedzialność ponosi kierownik budowy.

Po upływie 7 dni od daty zgłoszenia możemy rozpocząć budowę naszego wymarzonego domu.

Pamiętajmy, aby na każdym etapie przygotowań do budowy w miarę możliwości korzystać z pomocy i konsultacji specjalistów. Popularnym sposobem znalezienia zarówno architekta, jak i firmy, której zlecimy budowę domu jest złożenie zapytania ofertowego przez internet. Specjaliści sami prześlą nam swoje oferty wraz z referencjami oraz przykładami dotychczasowych realizacji, co pozwoli nam wybrać ekipę, która spełni nasze oczekiwania.

Dzięki zleceniu budowy domu firmie cieszącej się dużym zaufaniem klientów oraz posiadającej wieloletnie doświadczenie będziemy mieć pewność, iż nasz dom posłuży nam na lata, zapewniając komfort i bezpieczeństwo całej rodziny.

W kolejnej części cyklu „Budowa domu” podpowiemy, jak wybrać ekipę budowlaną oraz opiszemy, jakie są etapy prac na placu budowy.

---

Irena Zobniów
Oferteo.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Budowa domu- część III

Budowa domu- część III

Autorem artykułu jest Irena Zobniów

Wybudowanie własnego domu to proces wieloetapowy. Jeśli mamy już zakupioną działkę, gotowy projekt domu oraz pozwolenie na budowę, można przystąpić do prac budowlanych. Pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić to znaleźć profesjonalną firmę budowlaną.

Jak wybrać firmę budowlaną?

Wybór firmy budowlanej to niezwykle ważna kwestia. Od tego bowiem zależeć będzie jakość oraz bezpieczeństwo postawionego domu. Aby dokonać właściwego wyboru ekipy budowlanej, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:

Weryfikacja danych firmy

Sprawdźmy numer REGON i NIP oraz Krajowy Rejestr Sądowy, gdzie znajdziemy informacje na temat formy prawnej firmy oraz jej dane teleadresowe. Warto również zwrócić uwagę na to, jak długo dana firma działa na rynku. Dzięki temu będziemy mieć pewność, iż nawiążemy współpracę z wiarygodnym przedsiębiorcą.

Zakres świadczonych usług

Należy pamiętać, iż firma, której zlecimy wybudowanie domu, powinna posiadać odpowiednie doświadczenie oraz wykwalifikowanych pracowników, którzy fachowo wykonają prace na każdym etapie budowy. Poprośmy zatem o przedstawienie pełnej listy wykonywanych prac oraz uprawnień budowlanych.

Referencje

Koniecznie sprawdźmy, jakie referencje posiada firma budowlana. Przyjrzyjmy się dotychczas zrealizowanym projektom, poznajmy opinie klientów na temat usług świadczonych przez daną ekipę. Jest to niezwykle ważne, gdyż dzięki temu będziemy w stanie ocenić, czy firma, której chcemy powierzyć wybudowanie domu, rzetelnie i terminowo wykonuje zlecone prace.

Umowa

Gdy już jesteśmy pewni co do wyboru firmy budowlanej, przyszedł czas na podpisanie umowy. Oprócz danych na temat stron umowy, powinna ona ona zawierać pełen zakres obowiązków, termin realizacji, protokół przekazania terenu budowy, co jest równoznaczne z przejęciem przez firmę pełnej odpowiedzialności za wypadki oraz szkody tam powstałe. Ponadto należy szczegółowo opisać listę materiałów, z których mają być wykonane poszczególne elementy domu oraz w czyjej gestii leży ich zakup oraz transport na miejsce budowy.

Szczególnie ważne jest sporządzenie właściwej wyceny zlecenia oraz podanie kwoty ostatecznej za zrealizowane prace. Jeśli firma, której zlecimy budowę domu nie posiada własnego formularza umowy, można skorzystać z gotowych wzorów dostępnych w Internecie.

Rozpoczęcie prac na placu budowy

Po dopełnieniu wszelkich formalności związanych z budową domu oraz podpisaniu umowy z firmą budowlaną, można w końcu przystąpić do prac. Od tego momentu wszelkie roboty wykonywane są przez ekipę budowlaną, jednak abyśmy mogli na bieżąco śledzić ich przebieg, poniżej przedstawiamy plan kolejno realizowanych zadań:

1. Przygotowanie terenu pod budowę

Pierwszy etap należy zacząć od ogrodzenia działki, na której prowadzone będą prace, następnie konieczne jest umieszczenie tablicy informacyjnej, wyznaczenie granicy fundamentów, niwelacja terenu, przygotowanie miejsc składowania materiałów, maszyn i narzędzi, a także przyłączenie sieci wodnej i elektrycznej. Kolejnym zadaniem będzie usunięcie warstwy humusu oraz wykonanie wykopów pod ławy fundamentów.

2. Fundamenty

W następnej kolejności wykonane zostaną fundamenty domu, które należy rozpocząć od zrobienia szalunku ław i ułożenia zbrojenia. Po tych czynnościach następuje wylanie betonu i wykonanie fundamentów. Po ściągnięciu szalunków należy przystąpić do wykonania izolacji oraz ocieplenia ścian, a także drenażu opaskowego i ostatecznie przysypaniem fundamentów.

3. Piwnice i parter

Prace związane z podpiwniczeniem domu rozpoczyna się od wykonania ścian piwnic. Następnym krokiem jest tzw. deskowanie stropu oraz wiercenie otworów, przez które będą poprowadzone instalacje oraz ułożenie zbrojenia, po czym następuje betonowanie stropu oraz schodów. Podobną kolejność robót zachowuje się w przypadku prac nad budową parteru: wykonanie ścian, deskowanie, uzbrojenie oraz betonowanie stropu parteru.

4. Poddasze i dach

Tą część prac rozpoczyna się od wykonania ścian poddasza, następne w kolejności jest murowanie i tynkowanie elementów znajdujących się nad powierzchnią dachu. Po zakończeniu tych prac można przejść do postawienia konstrukcji dachu, na której układa się warstwę folii paroprzepuszczalnej, następnie montowane są okna połaciowe i na końcu wykonuje się pokrycie dachowe i orynnowanie.

5. Elewacje

Przed wykonaniem elewacji należy zamontować wszystkie okna i drzwi zewnętrzne. Po tych czynnościach ściany pokrywa się materiałem ociepleniowym. Aby zabezpieczyć ocieploną ścianę przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi oraz uszkodzeniami mechanicznymi, konieczne jest położenie tynków.

6. Wykończenie dachu

Kolejnym etapem prac jest położenie izolacji cieplnej oraz paraizolacji w stropie nad poddaszem. Prace związane z dachem kończą się na zabudowaniu sufitu oraz skosów.

7. Instalacje

Na tym etapie prac wykonuje się instalacje elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne, CO oraz systemy wentylacyjne wewnątrz budynku. Następnie dokonuje się przyłączenia do sieci zewnętrznych. Jeśli nie ma możliwości podłączenia domu do kanalizacji miejskiej, należy wykonać przydomową oczyszczalnię ścieków.

8. Podłogi

Kolejny element prac związany jest z wykonaniem podłóg. W przypadku podłóg na gruncie najpierw tworzy się podkład, na którym układana jest izolacja przeciwwilgociowa i cieplna. Na tak przygotowaną podłogę układa się posadzki na specjalnie do tego przygotowanej warstwie podkładu. Jeśli chodzi o podłogę na stropie to pierwsza warstwa jest wykonana w celu wyrównania płyty stropowej, natomiast po izolacji przeciwwilgociowej kładzie się warstwę akustyczną.

9. Pozostałe wykończenia

Budowa naszego domu dobiega końca. Pozostało jedynie zamontowanie okien i drzwi wewnątrz domu, tynkowanie, malowanie i tapetowanie ścian wewnętrznych.

10. Zakończenie budowy

Od strony formalnej budowę należy zakończyć powiadamiając o tym fakcie urząd, który wydał nam pozwolenie na postawienie domu wraz z dołączonym:

- dziennikiem budowy,

- oświadczeniem kierownika budowy o wykonaniu prac zgodnie z projektem budowlanym,

- oświadczeniem o pozostawieniu należytego porządku na terenie budowy oraz poza nim, jeśli korzystano z sąsiadującego terenu lub innego obiektu,

- zaświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych,

- protokoły badań i sprawdzeń,

- inwentaryzację geodezyjną podwykonawczą.

Zanim jednak wprowadzimy się do naszego nowo wybudowanego domu, należy zameldować wszystkich jego użytkowników w ewidencji ludności.

Teraz pozostaje już tylko wyposażenie domu w meble i wszelkiego typu sprzęty, by nareszcie móc zacząć korzystać z domu naszych marzeń.

Jak widać postawienie domu to bardzo skomplikowany proces, wymagający dużego doświadczenia i ogromnej wiedzy. Profesjonalna ekipa budowlana to podstawa powodzenia takiej inwestycji, dlatego warto szukać fachowców wśród sprawdzonych firm. Warto rozważyć zlecenie wybudowania domu korzystając z internetowego zapytania ofertowego, dzięki czemu nie tylko oszczędzimy czas, ale także otrzymamy od zainteresowanych firm tylko takie oferty, które będą odpowiadały naszym oczekiwaniom.

---

Irena Zobniów
Oferteo.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl