niedziela, 6 września 2015

Kilka słów o kanalizacji

Kilka słów o kanalizacji


Autor: szmaly


Kanalizacja jest to infrastruktura techniczna wynaleziona już jakiś czas temu. Głównym jej zadaniem jest odprowadzanie ścieków. Próbując wybrać odpowiedni system kanalizacji dla danego osiedla, jednostki osadniczej Inwestor spotyka się z nie lada problemem na co się zdecydować.


Ze względu na rodzaj odprowadzanych ścieków kanalizację można podzielić na:
- Kanalizacja deszczowa - służy do odprowadzania ścieków deszczowych
- Kanalizacja sanitarna - służy do odprowadzania ścieków sanitarnych (bytowo-gospodarczych)
- Kanalizacja ogólnospławna - służy do odprowadzania ścieków mieszanych - deszczowych i sanitarnych

Ze względu na charakter przepływu kanalizację można podzielić na:
- Kanalizacja grawitacyjna - ścieki spływają grawitacyjnie
- Kanalizacja ciśnieniowa - ścieki płyną w sposób wymuszony dzięki zastosowaniu przepompowni ścieków
- Kanalizacja podciśnieniowa - ścieki zasysane są do systemu w wyniku podciśnienia wytworzonego w stacji podciśnieniowej
- Systemy mieszane - zazwyczaj grawitacyjno-ciśnieniowy, ale też grawitacyjno-podciśnieniowy i podciśnieniowo-ciśnieniowy.

Jak widać jest parę możliwości. Inwestor, niekoniecznie musi się orientować (i zazwyczaj się nie orientuje) w szczegółach technicznych kanalizacji oraz obszarów jej zastosowania. Dlatego też przed jakimkolwiek projektowaniem powinien zwrócić się do doświadczonego biura projektowego w celu opracowania koncepcji skanalizowania danego obszaru.

Biuro projektowe analizuje ukształtowanie terenu w rejonie inwestycji. Sprawdza naturalne spadki terenu, szacuje możliwości zastosowania poszczególnych systemów kanalizacji kładąc szczególny nacisk na koszty budowy i późniejszej eksploatacji. Do zadań biura projektowego należy zaproponowanie Inwestorowi najlepszego rozwiązania.

Idealnym rozwiązaniem byłoby stosowanie kanalizacji grawitacyjnej. Ale tą można stosować raczej w terenach z naturalnym spadkiem terenu. Gdy spadek terenu nie jest wystarczający mogą powstawać zbyt duże zgłębienia kanałów. Należy wtedy rozważyć stosowania przepompowni ścieków. Minusem stosowania przepompowni ścieków są koszty energii elektrycznej, jakie należy ponieść na etapie eksploatacji. Można jednak dzięki temu uzyskać spore oszczędności na etapie budowy dzięki zmniejszeniu ilości robót ziemnych, które stanowią znaczącą część kosztów budowy.

Biura projektowe dość rzadko proponują stosowanie kanalizacji podciśnieniowej. Dzieje się tak, ponieważ jest to dość mało znana technologia w naszym kraju, pomimo tego, że ma ogromny potencjał. Stosując system podciśnieniowy można znacząco obniżyć ilość robót ziemnych. Kanalizację podciśnieniową projektuje się dla raczej niedużych miejscowości (do kilku kilometrów rozpiętości) na terenach płaskich.


Biuro projektowe Zielona Góra

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Ocieplanie domu - od czego zacząć?

Ocieplanie domu - od czego zacząć?


Autor: Łukasz Komorowski


Ostatnio modna staje się usługa audytu energetycznego. Coraz więcej firm ma ją w ofercie, często też jako usługę wykonywaną za darmo, jako element wyceny ocieplenia domu lub innego budynku.


Źle ocieplony dom niewystarczająco separuje mieszkającego od panujących warunków zewnętrznych. Zimą ocieplanie domu podnosi wydatki przeznaczone na jego ogrzewanie, latem niedostatecznie wychładza, a w mokre dni w połączeniu ze źle wykonana elewacją nie hamuje przedostawania się wilgoci do wewnątrz budynku. Dlatego tak ważne jest zwrócenie uwagi na te własności budowli i jeśli to możliwe, zarówno na etapie remontu jak i wtedy gdy budujemy nowy dom zadbanie o to w odpowiedni sposób. Ważne jest aby przeprowadzić rozeznanie na temat materiałów i rozwiązań istniejących na rynku. Można to zrobić samemu, można opierać się na informacjach od znajomych dla których ocieplanie jest znane lepiej niż nam, można też zlecić to profesjonalnej firmie. Ostatnio modna staje się usługa audytu energetycznego. Coraz więcej firm ma ją w ofercie, często też jako usługę wykonywaną za darmo, jako element wyceny ocieplenia domu lub innego budynku. Taki audyt uwzględniać może wiele czynników zewnętrznych i wewnętrznych, które pomogą nam dobrać odpowiednie materiały budowlane ze względu na ich właściwości. Czynnikami zewnętrznymi mogą być takie jak: stopień wilgotności terenu na którym dom jest zbudowany, charakter zabudowy, czy budynek stoi blisko dróg na obszarze miejskim, gdzie panuje hałas i duże zanieczyszczenie powietrza, jak i wewnętrzne: wilgoć panująca w domu, niedostateczne wygłuszenie od dźwięków zewnętrznych, wysokie koszty ogrzewania, niska lub za wysoka temperatura pomieszczeń w zależności od pory roku. Ocieplenia domu to konieczna inwestycja więc warto podejść do tej sprawy z należytą uwagą.


Ł.K.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Magazyny jak niezbędnik firm produkcyjnych

Magazyny jak niezbędnik firm produkcyjnych


Autor: Tomasz Kuśnierczak


Niniejszy artykuł przedstawia globalną sytuację hal magazynowych oraz ich bardzo ważną rolę w kraju jakim jest Polska. Artykuł odnosi się też do Państw, które radzą sobie w doskonały sposób z możliwością niemagazynowania wytworzonych produktów.


Każdy kraj na świecie posiada tysiące firm, które produkują różnego rodzaju towar. Każde z tych przedsiębiorstw wyposażone jest w hale magazynową, dzięki której istnieje możliwość gromadzenia wytworzonych produktów. Światowa tendencja skłania jednak do pozbywania się magazynów, aby ograniczać koszty wytworzenia.

Sytuacja światowa

Pierwszym krajem, który jest jednocześnie protoplastą systemu Just In Time była Japonia. Kraj kwitnącej wiśni w sposób niebywały zaczął ograniczać proces magazynowania, a świeżo wytworzony towar był natychmiast ładowany na ciężarówki. Proces ten to właśnie Just In Time (na czas). I to właśnie japończycy potrafią prowadzić produkcję w sposób w pełni zdyscyplinowany "na czas". Trend ten jest aktualnie rozpowszechniany na całym świecie, również w Polsce.

Sytuacja w Polsce

Polska, jako kraj dość szybko rozwijający się próbuje prowadzić tego typu proces. Producenci starają się wytworzony towar transportować bezpośrednio do ciężarówek, które kierują produkty bezpośrednio do hurtowni czy sklepów. O ile logistycznie można to rozwiązać tyle mentalnie już nie. Polacy mają skłonności do niskiej dyscypliny i system ten jeszcze przez długie lata będzie w Naszym kraju szwankować.

Podsumowanie

Podsumowując, hale przemysłowe czy generalnie magazynowe są niezbędnym budynkiem każdej firmy produkcyjnej w Polsce. Tendencją światową jest ograniczania składowania produktów i bezpośrednie ich transportowanie zaraz po wyprodukowaniu. Polska jeszcze przez długi czas będzie borykać się z tym problemem, doputy dopóki polska mentalność zmieni się na bardziej zdyscyplinowaną.


Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Ustawa deweloperska - kto za to zapłaci?

Ustawa deweloperska - kto za to zapłaci?


Autor: Krzysztof Szymański


Co zmieni wejście w życie nowej ustawy deweloperskiej? Kto za to zapłaci? Czytając powyższy artykuł dowiesz się jakie są główne zmiany w zakresie działalności deweloperów.


Już 29 kwietnia 2012 roku wejdzie w życie ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U 2011 nr 232 poz 1377), czyli tzw. ustawa deweloperska.

Zanim to nastąpi warto zapoznać się z jej regulacjami, aby już dziś rozpocząć przygotowania w sytuacji gdy sprzedaż (rozumianą jako podanie do publicznej wiadomości informacji o rozpoczęciu oferowania lokali np. poprzez ogłoszenie w prasie, nie będące jednak reklamą) naszej inwestycji nie rozpocznie się przed 29 kwietnia 2012 r.

Nowe obowiązki które wprowadzi ustawa deweloperska to min:

- konieczność posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego przez bank.

- konieczność sporządzenia prospektu informacyjnego dotyczącego danej inwestycji.

- zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego z odpowiednim wpisem do księgi wieczystej.

Co oznacza dla deweloperów nowa ustawa? Wzrost kosztów budowy i obsługi inwestycji. W związku z tym, że nie będą oni mogli bezpośrednio korzystać z pieniędzy przyszłych nabywców. Ustawodawca z jednej strony chcąc chronić interesy nabywców sprawił, że to oni będą musieli zapłacić za kapitał jaki deweloper zaangażuje z własnej strony lub pożyczy bezpośrednio z banku.

Wystarczy tylko zauważyć, że tam gdzie angażuje się państwo i sprawy chce uregulować w przesadny sposób zawsze ucierpi na tym ostateczny nabywca lub klient.

Podobnie jest z rekomendacjami KNF w których to kredytobiorcy o niższych dochodach nie będą mogli skorzystać z kredytów bankowych oprocentowanych do 20% będą musieli skorzystać z kredytów gdzie realne oprocentowanie wynosi często kilkaset procent rocznie! Bo zawsze znajdzie się prywatna instytucja która pożyczy takiej osobie a rynek znajdzie optymalną za tą cenę.


Krzysztof Szymański

doradca finansowy

specjalizacja kredyt deweloperski

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Polskie Tartaki: relatywna technologia produkcji i potencjał importu

Polskie Tartaki: relatywna technologia produkcji i potencjał importu


Autor: Janina Dudek


Drewno, czyli surowiec ekologiczny, jest ponownie coraz chętniej wykorzystywane w budowie domów, szczególnie w Skandynawii, gdzie całkowite konstrukcje domów tworzone są z tego tworzywa. Proces standaryzacji takiego typu budownictwa sprzyja jego rozpowszechnieniu.


Oczywiście klienci nierzadko wymagają czegoś specjalnego, nie chcąc mieszkać w domach mało oryginalnych pod względem projektu. Wydaje się, że w tym wypadku różnice kulturowe decydują o popycie na krajowych rynkach. W Skandynawii preferowane są domy o podobnej konstrukcji, które nie wyróżniają się. W Polsce produkcja w tartkach jest bardziej elastyczna. Przez mniejsze zaawansowanie technologiczne możliwe jest większe ingerowanie w proces produkcji, co pozwala dostosować produkt do indywidualnych potrzeb. Dlatego też typowy, polski tartak stosunkowo częściej gotowy jest realizować zamówienia indywidualne, bezpośrednio pod klienta, jeżeli tylko dostępna im technologia na to zezwala. Mimo że nie należy to raczej do rzadkości, cześć tartaków bezpośrednio reklamuje się jako takie, które zdolne są spełniać różnorodne, często czasowo wymagające bądź bardzo niestandardowe zamówienia. Ponadto, jako że realizacja takich projektów z pewnością do tanich nie należy, pewnego rodzaju zabezpieczeniem dla klientów jest doradztwo, które niektóre tartaki oferują (bezpłatnie bądź po określonej opłacie). Takie fachowe i indywidualne podejście daje naszym tartakom konkurencyjną przewagę nad często bardziej zaawansowanymi technologicznie, większymi tartakami zagranicznymi.

Ponadto, wydaje się, że teraźniejszy kryzys ekonomiczny, nie powinien znacznie obniżyć produkcji czy potencjału rozwoju naszych tartaków. Moda na domy drewniane, huśtawki, meble drewniane do wnętrz jak i ogrodów, tarasy drewniane itp. sprawia, że tartaki nie muszą polegać jedynie na budownictwie i typowo konstrukcyjnym wykorzystaniu drewna pod więźbę dachową, całkowite konstrukcje dachowe czy deski podłogowe. Z tego też powodu potencjalna recesja na rynku budowlanym nie powinna być znacznym zagrożeniem, szczególnie, że polskie tartaki są raczej małe bądź średnie, a więc relatywnie łatwo im dostosować się do zmian na rynku drzewnym.

Zaskoczyć może fakt, że istotnym problemem jest brak wystarczającej ilości surowca drzewnego. Bardzo często polskie tartaki mają tak zwane pełne ręce roboty, ale ze względu na brak surowca drzewnego nie są w stanie podjąć się realizacji potencjalnie bardzo obiecujących inwestycji.

W ubiegłych stuleciach lesistość w Polsce sięgała nawet 40% i powyżej, natomiast dziś lasy pokrywają jedynie 30% terenu Polski. Nie dziwi więc fakt, że po stronie Lasów Państwowych, które stanowią ponad 80% lasów w Polsce, wyraźnie widać politykę mającą na celu zwiększenie lesistości lasów w Polsce na przestrzeni kolejnych lat. Mówi się o nawet kilkuprocentowym wzroście lesistości polskich lasów do 2050 roku. By osiągnąć ten cel, roczny wyrąb drzew jest znacznie ograniczony. Mając na względzie chęć przeciwdziałania globalnym zmianom klimatycznym, zrozumiałe jest, że wysiłki są czynione w tym kierunku.

Ze względu na poróżnienie interesów przedsiębiorców związanych z przemysłem drzewnym z interesami kierowników i osób związanych z Lasami Państwowymi (wliczając Ministerstwo Środowiska czy nawet obywateli kraju, będących miłośnikami leśnej fauny i flory), brak surowca drzewnego będzie chronicznym problemem również w zbliżających się latach. Zatem jeżeli polskie tartaki chciałyby stale zwiększać potencjał produkcyjny w perspektywie długoterminowej, nie powinny one liczyć jedynie na surowiec drzewny pochodzący z polskich lasów. Publiczne przetargi i duża konkurencja o surowiec oznaczają, że perspektywy rozwoju są znikome.

Warto by w takim wypadku pomyśleć o imporcie drewna od naszych sąsiadów. Szczególnie atrakcyjne wydaje się sprowadzanie drewna do naszych tartaków z krajów po wschodniej granicy. Kraje te, tzn. przede wszystkim takie jak Białoruś czy Ukraina, mają znacznie mniej restrykcyjne przepisy dotyczące wyrębu drewna. Ponadto, ceny surowca są tam znacznie niższe. Dlatego warto zastanowić się nad nawiązaniem współpracy z tartakami za naszą wschodnią granicą czy bezpośrednio z tamtejszymi nadleśnictwami. Trzeba pamiętać o tym, że ryzyko prowadzenia biznesu w oparciu o taką współpracę jest stosunkowo większe niż krajowy biznes regulowany naszymi prawami. Przed nawiązaniem jakiejkolwiek współpracy powinniśmy dowiedzieć się jakie dokładnie są przepisy panujące w danym kraju, a co więcej, warto by zainwestować w pracownika/pracowników, którzy biegle znają język rosyjski. We współpracy dotyczącej tak dużych kwot nie powinniśmy pozwolić sobie na ryzyko związane z nieporozumieniami językowymi. Niemniej jednak nie jest to tak, że przy zawarciu każdej współpracy powinniśmy oczekiwać chęci oszukania nas przez drugą stronę. Wręcz przeciwnie, nie powinniśmy mieć uprzedzeń, ale po prostu powinniśmy starać się podjąć wszelkie środki ostrożności, by nie dać się takiej ewentualności. Już w tym momencie niektóre polskie tartaki sprowadzają drewno zza wschodniej granicy dla siebie i także pośredniczą w sprowadzaniu drewna przez inne, często większe tartaki, co sugeruje, że taka współpraca może przynosić wymierne korzyści.


Tartak Izbica, znany jest ze swojej solidności, oferuje wszelkiego typu drewno budowlane: więźbę dachową, tarcicę (suchą, iglastą i liściastą), deskę podłogową (sosnową i modrzewiową), boazerię i sztachety strugane. Tartak Izbica oferuje doradztwo, bezpłatny transport przy dużych zamówieniach i otwarty jest na zamówienia niestandardowe.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.