Budownictwo blog : Budownictwo

poniedziałek, 7 września 2015

Odbiór mieszkania z rynku wtórnego

Autor: Mariusz Grela

Odbiór własnego mieszkania to często bardzo stresująca sytuacja. Poniższy tekst opisuje alternatywę, jaką jest profesjonalny odbiór z wyspecjalizowaną w takich działaniach firmą.

Odbiór mieszkania z rynku wtórnego
Popularne jest dzisiaj zlecanie odbiorów mieszkań zakupionych od deweloperów osobom z wykształceniem technicznym lub/i z uprawnieniami budowlanymi. Jednak rzadko kiedy osoby takie są wynajmowane do odbioru mieszkania z rynku wtórnego.

Z całą pewnością procedura takiego odbioru przebiega nieco inaczej, ponieważ nie mamy po drugiej stronie dewelopera, któremu możemy zgłosić usterkę, ale mamy sprzedawcę, a często też pośrednika w sprzedaży nieruchomości, z którymi, mając pełną informację o interesującym nas mieszkaniu, możemy negocjować jego cenę i inne warunki potencjalnej umowy sprzedaży. Odbiór takiego mieszkania przebiega nieco podobnie jak odbiór mieszkania od dewelopera.

Sprawdzane są ściany, posadzki (jeżeli jest to możliwe), izolacje i spadki na balkonie, ogólny stan nieruchomości i tworzona jest lista zalecanych robót remontowych, która daje potencjalnemu nabywcy pogląd na to, ile trzeba będzie w takie mieszkanie zainwestować.

Można też zlecić profesjonalistom wykonanie kosztorysu lub szczegółowej analizy nakładów niezbędnych do wykonania w wypatrzonym mieszkaniu robót remontowych, które z jednej strony wynikać będą z koncepcji wykończenia mieszkania stworzonej przez kupującego, z drugiej strony będą wynikały z zaleceń specjalisty, który sprawdza dla nas mieszkanie (np. wymiana instalacji elektrycznej, skucie i wyrównanie posadzek, izolacje na balkonie, izolacje w łazience etc.).

Są to rzeczy, o których na ogół nie myślimy, a jednak remont generalny po zakupie mieszkania jest właściwie idealnym czasem na przeprowadzenie takich robót kompleksowo, by przez kolejne kilka lat się niczym nie martwić. Wyobraźmy sobie sytuację, że planujemy kupić nieruchomość z rynku wtórnego w budownictwie z lat 80. czy nawet początku 90. Jakość wykonywanych wówczas robót niejednokrotnie pozostawiała wiele do życzenia. A my z jednej strony, chcąc kupić mieszkanie już wykończone, a z drugiej strony, chcąc uzyskać w nim pewien standard wykończenia, musimy być świadomi tego, co będzie trzeba zrobić ze ścianami, sufitami etc., aby spełniały nasze wymagania.

Podczas odbioru wykonywanego przez profesjonalistę uzyskamy informację, jaki sposób naprawy bądź jaka technologia najskuteczniej pomoże nam uzyskać zamierzony efekt i ile to będzie kosztować.Warto zasięgnąć porady specjalistów, by skonfrontować ich opinie z naszymi i znaleźć remontowy „złoty środek” po to, by efekt był satysfakcjonujący, by mieszkanie było funkcjonalne i aby nasze portfele przy tym nie zostały zbyt mocno nadwyrężone.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Najważniejsze jest bezpieczeństwo

Autor: Marek Kunc

Właściciele oraz zarządcy nieruchomości są zobowiązani prawem i ustawą do tego, żeby wykonywać wszelkie niezbędne przeglądy budowlane oraz przeglądy okresowe budynków, ponieważ są one niezbędne do tego, aby można było szybko reagować, gdy pojawią się jakieś usterki.

przeglad Poza tym, przeglądy okresowe budynków są potrzebne, aby wyeliminować wszelkie niebezpieczeństwa, które mogłyby zagrozić życiu i bezpieczeństwu osób, które zamieszkują nieruchomość lub z niej korzystają. Przeglądy budowlane muszą być przeprowadzane przez fachowców. Mogą je przeprowadzać osoby, które posiadają tytuł Rzeczoznawców Budowlanych, ponieważ takie są przepisy, ponieważ wszelkie informacje, które znajdą się w protokole stanowią jedyną podstawę do tego, aby podejmować jakiekolwiek poprawy stanu technicznego budynku.

Profesjonalne przeglądy budowlane muszą być wykonywane na budynkach całkiem nowych, aby dopuścić je do użytkowania oraz na budynkach starych, aby były one jak najbardziej bezpieczne. Nad całym tym procesem czuwa nadzór budowlany. Jednakże nad całym bezpieczeństwem nieruchomości nie czuwa tylko nadzór budowlany, ale przede wszystkim osoby, które wykonują przeglądy budowlane, które trzeba wykonywać co najmniej raz do roku. Takim kontrolom poddawane są instalacje gazowe, elektryczne, przewody kominowe, wentylacja oraz piorunochrony. Raz na pięć lat trzeba wykonywać przeglądy okresowe, które kontrolują estetykę budynku oraz jego otoczenia. Podczas tych kontroli sprawdza się też instalacje elektryczne oraz zabezpieczające przed piorunami. Nie można zapomnieć też o kontrolowaniu izolacji, uziemień i innych niezbędnych instalacji, które są narażone na ewentualne uszkodzenia i szybkie zużycie.

Wszystkie budynki muszą być dopuszczone do użytku. W przeciwnym razie nikt nie będzie mógł w nich zamieszkać ani pracować, ponieważ nikt nie wyda specjalnego pozwolenia. Nadzór budowlany czuwa nad tym, aby wszystkie budowle posiadały aktualne i pozytywnie rozpatrzone przeglądy budowlane.

Profesjonalne przeglądy budowlane

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Kontenery do transportu żywności

Autor: Marek Kunc

W jaki sposób docierają do nas owoce z egzotycznych krajów albo mięso z odległych zakątków Polski? Jadą do nas w kontenerach.

Gdyby nie one, dostawalibyśmy żywność zepsutą, a przez to zupełnie niezjadliwą i trującą. Do naszego kraju importowane są olbrzymie ilości żywności. Nie są to tylko warzywa i owoce, ale także mięso, nabiał i innego rodzaju produkty spożywcze o ograniczonym terminie ważności. Jak przewieźć takie ilości bez obawy, że w transporcie się zepsują? Właśnie w kontenerach.

Do przewozu żywności z odległych zakątków świata służą przede wszystkim kontenery morskie, które do danej lokacji przybywają na statkach handlowych. Znad morza przetransportowane towary muszą jednak przebyć dalszą drogę. W naszym kraju odbywa się to najczęściej drogą lądową, a dokładnie transportem samochodowym. Przewożone produkty przepakowywane są na samochody-chłodnie albo do mniejszych kontenerów, które z kolei ładowane są na samochody ciężarowe. Tego typu „pojemniki” na żywność mają za zadanie bezpiecznie przechować żywność przez cały czas transportu. Każdy z nich, czy to kontener morski, czy jakiś mniejszy „pojemnik” na żywność, musi spełniać najwyższe normy jakości i bezpieczeństwa. Najczęściej są one hermetycznie zamykane, by nie dopuścić do zmian temperatury albo dostania się do wnętrza niepożądanych drobnoustrojów. Do produkcji kontenerów przeznaczonych do przewozu żywności używa się zazwyczaj żelaza.

Obiekty z żelaza łatwo jest bowiem utrzymywać w czystości, a przecież czystość i higiena to podstawa, jeśli chodzi o transport żywności. Po każdym zastosowaniu należy kontener oczyścić z resztek produktów spożywczych, umyć przyjaznymi dla człowieka środkami i zdezynfekować. Przecież każdy wie, że wystarczy jedno zepsute jabłko, żeby popsuł się cały koszyk. Kontenery powinny być ponadto zawsze używane zgodnie ze swoim przeznaczeniem. W jednych więc przewozi się nabiał, w innym mięso, a w jeszcze innym owoce. Taki podział zmniejsza ryzyko psucia się przewożonej w nich żywności.

Kontenery

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co to jest sklejka?

Autor: Marek Kunc

Sklejka to inaczej mówiąc płyta warstwowa, czy też dykta. Zaliczana jest ona do materiałów kompozytowych, czyli takich, które składają się z więcej niż jednego elementu.

Sklejki produkuje się z cienkich warstw drewna, których grubość wynosi kilka milimetrów. Forniry, czyli arkusze drewna są układane względem siebie pod kątem prostym, a następnie sklejane. Sklejka zostaje sprasowana w prasie w wysokiej temperaturze, tworząc płytę o budowie krzyżowej, która nadaje powstałej płycie doskonałe własności wytrzymałościowe. Sklejki posiadają zawsze nieparzystą liczbę fornirów.

Wszystkie warstwy płyty, z wyjątkiem fornirów zewnętrznych, muszą być tego samego rodzaju drewna oraz jednakowej grubości. Sklejki mogą być wytwarzane z drzew egzotycznych lub też polskich, takich jak: brzoza, sosna, olcha, dąb, czy mahoń. Bardzo istotną zaletą sklejki jest to, iż pomimo niewielkiej grubości, jest ona wytrzymała na obciążenie. Poza tym daje możliwość łatwego modelowania oraz wyginania. Dzięki temu jest ona często wykorzystywana w różnych dziedzinach przemysłu, takich jak budownictwo, szkutnictwo czy też branża meblarska. Materiał ten jest tak popularny, dlatego, iż jest wytrzymały, lżejszy od innych materiałów drewnopochodnych oraz charakteryzuje się niską przepuszczalnością ciepła. Posiada również wysokie walory estetyczne.

Produkowana jest z materiałów odnawialnych przyjaznych dla środowiska. Istnieje kilka różnych rodzajów sklejki. Wyróżniamy sklejki foliowane (szalunkowe, antypoślizgowe), suchotrwałe i wodoodporne. Poza tym materiał ten możemy podzielić ze względu na inne kryteria, takie jak: rodzaj drewna w obłogu (np. liściasta, iglasta), rodzaj drewna w sklejce (jednorodzajowa, wielorodzajowa), kierunek przebiegu włókien w obłogu, postać obłogu, postać wyrobu, stopień odporności na działanie wody, stopień mechanicznej obróbki powierzchni(nieszlifowana, szlifowana, cyklinowana), sposób uszlachetniania sklejki (np. impregnowana) oraz jej przeznaczenie (ogólne lub specjalne).

Więcej o sklejkach

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wysoka jakość, spektrum zastosowań – cegły klinkierowe

Autor: Marek Kunc

Popularny materiał budowlany, jakim jest cegła klinkierowa, znajduje od wieków szerokie zastosowanie w budownictwie. Specyfika wytwarzania, surowiec oraz wyjątkowe właściwości sprawiły, że branża budowlana chętnie sięga po ten właśnie budulec. Surowcem, który jest podstawą jeśli chodzi o cegły, jest klinkier.

Jest to tworzywo ceramiczne, uzyskiwane w procesach wypalania glin w odpowiedniej proporcji z kwarcem i wodą. W tym celu wykorzystywane są gliny żelaziste, wapienno-żelaziste oraz wapienno–magnezjowe. Rodzaj i skład surowca, a także temperatura wypalania, determinują pewne właściwości klinkieru, takie jak chociażby jego barwa.

Mogą być to odcienie brązu, czerwieni albo koloru pomarańczowego. Podstawowe walory, jakimi odznacza się klinkier, pozostają jednak niezmienne. Materiał ten odznacza się przede wszystkim strukturą nieporowatą, nie chłonie wody, nie nasiąka. Ponadto jest bardzo odporny, co przenosi się na produkt finalny, jakim jest cegła klinkierowa. W budownictwie ceni się ten budulec właśnie za odporność na uderzenia, uszkodzenia, zbrudzenia – cegła klinkierowa jest łatwo zmywalna. Również warunki atmosferyczne nie będą miały negatywnego wpływu na cegły klinkierowe. Charakteryzują się bowiem pełną odpornością na mróz, nie straszna im deszczowa pogoda ani śnieg, ani słonce. Dlatego właśnie cegła klinkierowa jest znakomitym materiałem na elewacje. Szczególnie, że są również bardzo estetyczne, efektowne, a bogata paleta kolorów w przypadku cegieł czy płyt klinkierowych to dodatkowy atut. Cegły klinkierowe to również cegły kominowe, wykorzystywane przy budowie wysokich, przemysłowych, wolnostojących kominów, gdzie ich właściwości są bardzo istotne.

Podobnie jak w przypadku kanalizacyjnych cegieł klinkierowych - odporność na substancje chemiczne, korozję, działanie czynników biologicznych ma tutaj ogromne znaczenie. Jak widać, klinkier oraz wytwarzane z niego cegły klinkierowe to materiał o wysokiej jakości, szerokim spektrum zastosowań, który od lat jest wręcz niezastąpiony.

Cegły klinkierowe - aranżacje

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.