sobota, 7 stycznia 2017

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera?

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera?


Autor: Eugeniusz Kos


Kupno mieszkania, to jedna z poważniejszych decyzji w życiu każdego człowieka. Zainteresowani podjęciem tej decyzji mają do wyboru dwie opcje - kupić mieszkanie z rynku wtórego lub nowe, wybudowane przed dewelopera.


Jeżeli wybierzemy tę drugą opcję, na pewno zauważymy, że deweloperzy prześcigają się w swoich ofertach i reklamowaniu mieszkań. Wybierając zatem mieszkanie z rynku pierwotnego, zwróćmy uwagę na kilka istotnych kwestii, aby po zakupie nieruchomości móc spać spokojnie.

Pierwszą i tak naprawdę podstawową kwestią nie jest wybór odpowiedniego mieszkania, a racjonalne ocenienie naszej zdolności finansowej. Jeśli nie posiadamy odpowiedniej ilości gotówki, nie porywajmy się z motyką na słońce. W tym momencie nie jest najważniejszy wybór lokum, a wizyta w banku lub u pośrednika, który wyliczy nam, jaką kwotę kredytu możemy otrzymać na kupno mieszkania. Jest to punkt odniesienia do ofert, jakie znajdziemy na rynku.

To, o czym należy pamiętać kupując mieszkanie od dewelopera to fakt, że nasze wydatki nie skończą się na kupnie mieszkania i odbiorze kluczy. Mieszkania z rynku pierwotnego mają to do siebie, że trzeba je wykończyć. Dlatego też musimy mądrze zarządzać swoimi oszczędnościami. Część z pewnością musimy przeznaczyć na wkład własny, jednak sporą część zostawmy na wykończenie naszego lokum. Co ważne, zanim udamy się do banku, warto byłoby pozbyć się własnych zobowiązań finansowych w postaci limitów w koncie czy kart kredytowych. Na pewno należy spłacić wszystkie kredyty, jakie posiadamy. Wówczas mamy większą pewność, że otrzymamy kredyt na kupno mieszkania.

Wybór nieruchomości

Mając uregulowane wszystkie sprawy w banku i wiedzę na temat kwoty kredytu, jaka zostanie nam udzielona, możemy przystąpić do wyboru dewelopera, u którego będziemy chcieli kupić mieszkanie. Na pewno podczas wyboru będziemy brać takie kryteria jak: lokalizacja, powierzchnia nieruchomości i z pewnością cena. Pierwsze kroki w poszukiwaniu mieszkania z pewnością skierujemy do komputera. Nikt bowiem nie będzie biegał po mieście i szukał miejsc, gdzie aktualnie budują deweloperzy. Takie informacje z pewnością odnajdziemy w Internecie. Ciekawym rozwiązaniem jest wybranie się na targi nieruchomości, gdzie wystawiają się deweloperzy. Mamy w tym miejscu zebranych wszystkich deweloperów, którzy od ręki mogą udzielić nam interesujących nas informacji.

Po rozmowach będzie nam łatwiej stworzyć listę miejsc, które ewentualnie będziemy chcieli odwiedzić. Rzeczą, którą z pewnością powinniśmy sprawdzić, to czas dojazdu do pracy, centrum i np. szpitali w różnych porach dnia. Dodatkowo zainteresujmy się tym, co w przyszłości może powstać obok naszego bloku (czy np. będzie tam kościół, szkoła, przychodnia i sklepy). Warto również prześledzić historię dewelopera. Może okazać się bowiem, że należy do tych mniej uczciwych.

Wybieramy i sprawdzamy inwestycję

Kiedy rynkowy rekonesans będziemy mieć już za sobą i wybierzemy jedną, maksymalnie dwie propozycje, przyjdzie czas na wizytę w konkretnymi biurze nieruchomości. Tam dowiemy się, jakie warunki należy spełnić, aby stać się posiadaczem własnego mieszkania.

Po rynkowym rekonesansie odrzucimy większą część ciekawie zapowiadających się propozycji i będziemy mogli skoncentrować się na 1-2 inwestycjach, które najlepiej spełniają nasze oczekiwania. To czas, by wybrać konkretny lokal, udać się do biura sprzedaży i dokładniej przyjrzeć się proponowanym warunkom. Dzięki nowej ustawie, jaka obowiązuje od roku 2012, nazywanej "ustawą deweloperską" potencjalny klient ma prawo uzyskać od sprzedawcy informacje w kształcie prospektu informacyjnego inwestycji. Dzięki temu dokumentowi uzyskamy następujące informacje:

- jakie inwestycje do tej pory zrealizował deweloper

- czy nie ma on problemów finansowych

- czy działka, na której stoi nasze mieszkanie nie jest obciążona zobowiązaniami

- jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego innych działek, sąsiadujących z naszą

- jakie inwestycje są planowane w promieniu 1 km od naszego bloku

- czy deweloper posiada potrzebne zezwolenia na budowę

- termin zakończenia inwestycji

- kto finansuje budowę.

Dokument ten da nam obraz ryzyka, jakie istnieje z wybraną przez nas inwestycją.


KOSBUD - Deweloper Piaseczno

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rodzaje gruntów inwestycyjnych: magazyny, zabudowa usługowa

Rodzaje gruntów inwestycyjnych: magazyny, zabudowa usługowa


Autor: Artelis - Treść Zewnętrzna


Grunty inwestycyjne można wynająć, aby prowadzić na nich różnorodną działalność. Jeżeli położone są one poza miastem, w pobliżu ważnych dróg, nadają się na hurtownie i magazyny. Innym możliwym wykorzystaniem takiej przestrzeni jest stworzenie parku przemysłowego.


Grunty inwestycyjne – ogólna charakterystyka

Grunty inwestycyjne to rodzaj gruntów komercyjnych, czyli nieruchomości, na których można prowadzić działalność gospodarczą. Grunty takie muszą spełniać inne wymagania niż grunty przeznaczone na przykład pod zabudowę mieszkalną. Często zlokalizowane są one poza ścisłym centrum miasta, a nawet na jego obrzeżach. W wielu przypadkach znajdują się w pobliżu ważnych dróg krajowych i międzynarodowych. Przykładowo grunty inwestycyjne w Gdańsku zlokalizowane są przy obwodnicy Trójmiasta, w pobliżu Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy, a w Gorzowie Wielkopolskim 2 km od drogi ekspresowej S3.

Grunty inwestycyjne pod magazyny

Podstawowym kryterium, które należy wziąć pod uwagę podczas poszukiwania działki pod magazyn, jest jej powierzchnia. Powinna ona być wystarczająca, aby pomieścić magazyny odpowiadające potrzebom danego przedsiębiorstwa, także z uwzględnieniem jej rozwoju. Muszą także umożliwiać stworzenie sieci dróg wewnętrznych. Najlepiej, jeśli działka jest już uzbrojona, ma przyłącza do mediów takich jak prąd, woda i gaz. Warto też wybrać działkę dobrze skomunikowaną z najbliższym miastem powiatowym lub wojewódzkim, położoną w pobliżu głównych dróg krajowych i międzynarodowych. Znacznie ułatwi to procesy logistyczne, a także załatwianie niezbędnych spraw formalnych.

Grunty inwestycyjne a zabudowa usługowa i przemysłowa

Grunty inwestycyjne mogą być także wynajmowane z myślą o działalności usługowej. Rodzaje usług, które często świadczone są na tego typu terenach, to naprawy samochodów i maszyn rolniczych. Często powstają tam także duże sklepy, np. z meblami. Grunty inwestycyjne o dużej powierzchni potrzebne są także przez przedsiębiorstwom prowadzącym sprzedaż hurtową. Można na nich również prowadzić fabrykę lub firmę zajmującą się przetwórstwem spożywczym. Od niedawna w Polsce powstają „hotele rzeczy” (inaczej storage), czyli magazyny, w których można przechowywać książki, meble, ubrania i inne przedmioty, z którymi nie zawsze można przeprowadzić się do wynajmowanego mieszkania. Również taką działalność można prowadzić w magazynie wybudowanym na gruncie inwestycyjnym pod miastem.

Grunty inwestycyjne a parki przemysłowe

Wielkie powierzchnie pod miastem stanowią doskonałą lokalizację dla parków przemysłowych, działających na przykład jako specjalne strefy ekonomiczne. Można w ich ramach wydzielić wiele parceli, na których będą budowane pomieszczenia biurowe i magazyny. Zagospodarowane w ten sposób przestrzenie umożliwiają prowadzenie różnych form działalności gospodarczej na preferencyjnych warunkach, np. z ulgami podatkowymi.

Zobacz także: jakie przeznaczenie może mieć hala magazynowa


Artykuły na licencjach dostarcza i publikuje Artelis.pl. Sprawdź naszą Ofertę.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.