Budownictwo blog : Budownictwo

poniedziałek, 18 maja 2015

Jak przygotować się do audytu energetycznego?

Autor: Suprry

Nie wszystkich kontroli powinniśmy się obawiać. Audyt energetyczny niezależnie od wyniku dostarcza nam niezwykle cennych informacji związanych z przepływem energii cieplnej.

Z reguły każda z osób prowadzących przedsiębiorstwo nie przepada za różnego rodzaju kontrolami. Jednak od większości z nich nie możemy tak po prostu się wymigać. Nie wypada więc zrobić nic innego, jak przygotować się do tego, co prędzej czy później nadejdzie. Niektóre kontrole nie są aż tak inwazyjne, by zakłócały w jakikolwiek sposób funkcjonowanie firmy tak jak chociażby audyt energetyczny.

Jeżeli prowadzimy w miarę przejrzystą dokumentację, to przygotowania nie powinny nam zająć więcej niż kilka godzin. W naszym interesie leży to, żeby dostarczyć jak najwięcej dokumentów audytorowi, by mógł możliwie szybko wystawić nam odpowiednie świadectwo energetyczne budynku. W miarę możliwości powinniśmy ułatwić takiej osobie czynności kontrolne poprzez udostępnienie jej dojścia do poszczególnych pomieszczeń. Ogólnie rzecz biorąc otrzymanie certyfikatu energetycznego, nie jest nie wiadomo, jakim wyróżnieniem, bo podczas zdecydowanej większości kontroli audytorzy wystawiają raczej pozytywne opinie.

Patrząc na to wszystko z boku, wydaje się, że audyt energetyczny nie jest niczym, co należy z góry krytykować. Wprost przeciwnie wiele aspektów, które poddawane są ocenie w momencie wystawiania przez audytora świadectwa energetycznego, mogą zrobić więcej dobrego, aniżeli nam zaszkodzić. Owszem, niekiedy zdarzy się, że w wyniku przeprowadzonego audytu konieczne będzie wprowadzenie jakichś zmian w budynku, jednakże w ogólnym rozrachunku będzie to dla nas opłacalne w perspektywie kolejnych miesięcy prosperowania przedsiębiorstwa. Poza tym raczej każdy właściciel kontrolowanego budynku będzie starał się o otrzymanie jak najbardziej przychylnego certyfikatu energetycznego, eliminując w razie czego niedoskonałości budowli.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Warte uwagi świadectwo energetyczne

Autor: Suprry

Świadectwo energetyczne poza wymiarem urzędowym może z powodzeniem być wykorzystywane jako karta przetargowa przy sprzedaży budynku mieszkalnego. Informacje w nim zawarte mogą okazać się niezwykle cenne.

W Polsce przyjęło się, że wszystkie pomysły urzędnicze można śmiało, bez wyjątków przyrównywać do miana absurdu. Owszem, być może coś w tym jest, patrząc na projekty takie, jak np. słynny most do donikąd. Jednak nie należy uogólniać, bo bardzo często prowadzi to do wystawiania niesprawiedliwych ocen. Pewno mało kto wie, czym jest świadectwo energetyczne, które narodziło się w głowach urzędników.

Audyt energetyczny ma to do siebie, że jest bardzo pracochłonny. W porównaniu do innych kontroli wymaga on dokonywania szeregu obliczeń, co jest swego rodzaju ewenementem. Zamiast przeglądania dokumentów konieczne jest przede wszystkim zobaczenie na własne oczy konstrukcji. Oczywiście przeglądając dokumentację, audytor może natknąć się na nieprawidłowości, których nie sposób będzie nie uwzględnić w obliczu wystawienia ewentualnego certyfikatu energetycznego. Aby dokonywać tego rodzaju kontroli, należy legitymować się specjalistyczną wiedzą, którą na ogół nie dysponuje przeciętny człowiek.

Wystawione przed audytora świadectwo energetyczne jest dokumentem, który powinien zostać dogłębnie przeanalizowany przez dotychczasowego właściciela budynku, bądź jego następce. Dzięki zawartym tam informacjom można łatwo określić, gdzie tkwi ewentualny błąd w konstrukcji systemu grzewczego, który powoduje duże straty ciepła. Audyt energetyczny zdecydowanie ma więcej plusów niż minusów. Opinia, która przyznaje określonemu budynkowi certyfikat energetyczny to dowód na to, że mamy do czynienia z solidnie wykonanym obiektem budowlanym.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Audyt energetyczny w obliczu nadciągającej zimy

Autor: Suprry

Ogólnoświatowy kryzys gospodarczy sprawił, że wiele firm zaczęło sięgać po oszczędności do coraz to nowych obszarów. To spowodowało, że popularność zyskał audyt energetyczny, który z założenia dąży do racjonalnego zużycia energii cieplnej.

Zarządzanie przedsiębiorstwem to szereg złożonych czynności, które wbrew pozorom nie zawsze są proste do zrealizowania. Dlatego też w poszczególnych firmach panuje swego rodzaju podział obowiązków. Ponadto bardzo często w uzasadnionych przypadkach korzysta się z usług innych firm, które specjalizują się w danej dziedzinie. Tak jest w przypadku chociażby audytu energetycznego, który powinien być wykonywany wyłącznie przez ekspertów z branży. Uciekające ciepło to przecież ogromne koszty, na które mało które przedsiębiorstwo może sobie pozwolić nawet mimo dobrej koniunktury.

Wspomniany powyżej audyt energetyczny polega na ocenie wielu czynników, które odpowiadają za późniejsze ewentualne straty w energii. Jak się okazuje, nadal w wielu budynkach poszczególnych firm każdego chłodnego dnia „uciekają” kolejne złotówki, które mogłyby zostać przeznaczone chociażby na premie dla załogi. Z opracowywanych świadectw energetycznych wynika, że sytuacja w sektorze państwowym pod tym względem wygląda znacznie lepiej niż u „prywaciarzy”. Wynika to między innymi z faktu obowiązkowego uzyskiwania certyfikatów energetycznych ustanowionych stosunkowo niedawno na mocy odrębnych ustaw.

Zmiany, które dotknęły nasz kraj w ostatnim czasie, w większości są zmianami pozytywnymi. Przez zwracanie uwagi na racjonalną gospodarkę wiele firm poprawiło w sposób znaczny swoją sytuację finansową. Dlatego też każdej jesieni wystawiane są świadectwa energetyczne, które rzutują na faktyczną kondycję techniczną budynku. Z uwagi na certyfikaty energetyczne audytorzy z pewnością nie narzekają na brak zajęć.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowoczesne maszyny budowlane

Autor: Douglas Pearce

Możemy zaobserwować prawdziwy boom budowlany. Co i rusz wyrastają nowiutkie kamienice oraz domki wielorodzinne. Należy zatem zaobserwować pewną ilość danych na temat maszyn budowlanych oraz poczytać o regułach wypożyczania maszyn budowlanych.

Wśród najpopularniejszych maszyn powinniśmy wyliczyć koparkoładowarki wykorzystywane do prac gruntowych, jak również żurawie, wszelakiej maści podnośniki samochodowe i rozmaitego sortu podnośniki montażowe i nożycowe stosowane do zadań na wysokościach. Opiszemy zasady na jakich odbywa się wynajem sprzętu budowlanego. Zrobimy korzystne zestawienia stawek za dobę użytkowania i doradzimy na czym powinien polegać rzetelny serwis maszyn budowlanych.

Na początku wspomnimy o żurawiach samochodowych oraz wieżowych (oba używane przy usługach dźwigowych). Żurawie samochodowe, są generalnie wykorzystywane w budownictwie do czynności przeładunkowych i instalacyjnych. Ich wielką zaletą jest mobilność. Stosuje się je równocześnie w gęstej zabudowie metropolii, jak i mniej ciasnych obszarach. Ogromnym walorem żurawi jest to, że mają wysięgniki teleskopowe. Co powoduje, że dostrojenie urządzenia do pracy odbywa się w sposób zmechanizowany i nie jest już tak czasochłonne jak to miało miejsce jeszcze naście lat temu.

Z kolei wykorzystanie koparkoładowarki jest szczególnie funkcjonalnym rozwiązaniem głównie, kiedy prowadzimy prace budowlane na ciasno zabudowanej powierzchni i gdzie mnożenie urządzeń jest mało funkcjonalnym przedsięwzięciem. Świetnym przykładem takiej zwrotnej koparkoładowarki jest np. koparko ładowarka firmy Komatsu WB 93 R2.

Inne ciekawe maszyny to podnośniki koszowe, nożycowe oraz inne. Niewielkie rozmiary podnośników montażowych powodują, że są wspaniale dostosowane do pracy na przestrzeniach, do których dostęp jest bardzo ograniczony. Można ich używać równolegle w pomieszczeniach jak i na zewnątrz. Szerokość podnośników montażowych o granicznym wysięgu dwanaście metrów waha się od 1,34 do 2,5m szerokości - tych o wysięgu dochodzącym do 32 metrów. Maszyną tym kieruje się z podestu wysięgnika.

Podnośniki nożycowe są często wykorzystywane do różnorodnych prac montażowych i wykończeniowych na wysokościach. W proponowanej szerokiej gamie maszyn, rozporządzamy podnośnikami nożycowymi o maksymalnej wysokości sięgającej od ośmiu do osiemnastu metrów. Podnośniki tego typu są nadzwyczaj łatwe w obsłudze. Ich małe wymiary sprawiają, że istnieje możliwość pracy nawet na niedostępnych powierzchniach. Są lekkie i niezwykle sterowne. Polskie podnośniki nożycowe są zautomatyzowane i kierowane z podestu. Należy wspomnieć, że podest ten jest wprawiany w ruch układem hydraulicznym.

Wachlarz sprzętów budowlanych jest naprawdę duży: dźwigi, podesty ruchome, żurawie, podnośniki i inne. To z jakich będziemy korzystać uwarunkowane jest jedynie od naszej kreatywności oraz uwarunkowań przyrodniczych, gdzie realizowana jest inwestycja. Nieistotne czym, ważne żeby robić to profesjonalnie i skutecznie.

Rękawice

Gąbki

Ścierki

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Skuteczna realizacji inwestycji budowlanych – współpraca z architektem

Autor: Piotr Wiśniewski

Wszystko zaczyna się w momencie podejmowania decyzji o zakupie terenu inwestycyjnego. Jednak to nie cena i lokalizacja działki budowlanej decyduje o sukcesie inwestycji, albo raczej nie w pierwszej kolejności. Decydujący jest potencjał inwestycyjny nieruchomości, który może być znikomy, pomimo atrakcyjnej ceny i znakomitej lokalizacji.

Powodem są pułapki prawne w decyzjach o warunkach zabudowy oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Współpraca z architektem jest kluczowa w rozpoznaniu potencjału inwestycyjnego nieruchomości i powinna zostać zainicjowana przed jej zakupem. Oto kilka przesłanek przemawiających za tą tezą:

- Architekt dokona analizy możliwości zabudowy działki budowlanej poprzez zdefiniowanie ograniczeń prawnych, lokalizacyjnych i użytkowych.

- Wskaże szereg działań zmierzających do określenia cech jakościowych terenu inwestycyjnego (m. in. możliwy dostęp do infrastruktury technicznej, charakterystykę geologiczną gruntu, sposób postępowania w zakresie ochrony środowiska).

- Opracuje możliwe warianty zabudowy i wskaże potencjalne korzyści dla inwestora poprzez ich analizę.

- Wskaże zależności pomiędzy planami realizacyjnymi Inwestora, a możliwościami uzyskania właściwych zapisów w decyzji o warunkach zabudowy lub opracuje właściwą interpretacje zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

- Opracuje koncepcje architektoniczno – budowlaną jako właściwą odpowiedź na zamierzenia Inwestora.

- Pozyska dokumentację prawną zmierzającą do realizacji inwestycji.

Działania te podjęte na etapie decyzji o zakupie nieruchomości gruntowej optymalizują proces inwestycyjny i pomagają podjąć decyzję o ewentualnym odstąpieniu od transakcji lub zweryfikowaniu oceny opłacalności przedsięwzięcia biznesowego.

Analiza pewnego przypadku.

Pewien inwestor zdecydował o zakupie nieruchomości gruntowej w centrum Krakowa. Decyzja została podjęta na podstawie przedstawionej przez sprzedającego koncepcji architektonicznej określającej możliwa do uzyskania powierzchnię PUM. Cena została określona w oparciu o wartość kwotową do 1m2 powierzchni PUM.

Szczegółowa analiza przypadku (dokonana po zakupie nieruchomości) wskazała na następujące fakty i ograniczenia:

1. Sprzeczne zapisy w planie miejscowym skutkujące brakiem możliwości określenia możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej obiektu.

2. Konieczność odbycia szczegółowych konsultacji z władzami administracji publicznej w kwestii interpretacji sprzecznych zapisów planu miejscowego.

3. Konieczność uzyskania szczegółowych konsultacji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w celu uzyskania opinii na temat możliwej wielkości planowanej zabudowy.

Efektem szczegółowej analizy było sformułowanie wniosków, z których najważniejszy określał realne szanse na uzyskanie powierzchni użytkowej obiektu na poziomie ok. 50% w stosunku do deklarowanej przez sprzedającego nieruchomość. Wykonana wcześniej koncepcja architektoniczna nie odzwierciedlała rzeczywistego potencjału działki budowlanej i była wykonana w celu maksymalizacji zysku z jej sprzedaży.

Zachęcamy do współpracy z architektem na wstępnym etapie planowania inwestycji budowlanej oraz wspólnej analizy ryzyka inwestycyjnego.

Piotr Wiśniewski, architekt

W2 Architekci

Zapraszamy do lektury naszego bloga

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.