Budownictwo blog : Budownictwo

poniedziałek, 7 września 2015

Pikowanie branży budowlanej

Autor: Alicja Banaś

Na liście dłużników w Krajowym Rejestrze Długów figuruje już ponad 9 tysięcy firm budowlanych z całej Polski, a rekordzista ma na swoim koncie prawie 6 milionów złotych długu. Ponad połowa długów w branży budowlanej to zobowiązania wobec przedsiębiorstw z tego samego sektora. Czy można to zmienić?

Sytuacja w branży

Sektor budowlany od kilku lat charakteryzuje słaba kondycja gospodarcza. Upada coraz więcej firm z tej branży. Wg najnowszego raportu Euler Hermes, od początku roku do końca lipca, bankructwo ogłosiło już 157 firm budowlanych. To aż o 75% więcej niż w tym samym okresie w roku ubiegłym[1], a prognozy analityków nie pozbawiają złudzeń, żeby ta sytuacja miała się w najbliższym czasie poprawić. Najczęstszym powodem tych upadków są: olbrzymia konkurencja, biurokracja, zatory płatnicze, czy fatalna moralność płatnicza przedsiębiorców. Wg danych Krajowego Rejestru Długów liczba przedsiębiorstw budowlanych, które nie radzą sobie ze spłatą zaległości wzrosła w porównaniu do 2010 roku o 44%, a liczba notowanych dłużników z tego sektora o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Zdarza się także, że firmy budowlane, które startują w przetargach często zaniżają koszty materiałów do poziomu zupełnie nieopłacalnego lub nie dostosowują planów realizacyjnych do faktycznych możliwości przerobowych.

Branża budowlana to także deweloperzy, a ci, pomimo 30%-go wzrostu w liczbie oddanych mieszkań, dostają coraz mniej zezwoleń na budowy - wg GUS-u liczba ta spadła o prawie 20% w porównaniu do roku ubiegłego. Wg danych pochodzących z tego samego źródła[2] - portfel zamówień bieżących i przyszłych jest w tym sektorze coraz słabszy, a wykorzystanych mocy przerobowych pozostaje obecnie na poziomie 75%, o 3 mniej niż w roku ubiegłym. Do tego wszystkiego trzeba jeszcze doliczyć spadające ceny mieszkań i zaskakująco słabe wyniki organizowanych w naszym kraju mistrzostw EURO, które nie polepszyły znacząco sytuacji gospodarczej. Firmy budowlane nie kryją, że czeka ich fala zwolnień, szczególnie w firmach średnich, zatrudniających od 50 do 249 osób.

Oczekiwania

Przedsiębiorcy od dawna postulują na wielu finansowych konferencjach, spotkaniach, czy branżowych szkoleniach, konieczność dokonania zmian w przepisach, które ułatwiłyby przedsiębiorcom życie, szczególnie podczas współpracy z nierzetelnymi klientami. Podczas majowej, organizowanej przez Business Centre Club (BCC) konferencji, przedstawiono wyniki sondażu przeprowadzonego wśród przedsiębiorców. Najczęściej powtarzanym od lat już punktem stała się konieczność dokonania zmiany w systemie rozliczania podatku dochodowego i VAT z memoriałowej na kasową, jaka z resztą obowiązuje od dawna w wielu krajach europejskich. Polega ona na tym, że podatek płacony byłby przez przedsiębiorcę dopiero po fakcie opłacenia przez jego kontrahenta danej faktury. Pozostałymi propozycjami były:

Wprowadzenie regulacji eliminującej możliwość rozliczenia jako kosztu uzyskania przychodu zobowiązania opłaconego po terminie umownym lub po terminie 30 dniStworzenie uproszczonych procedur dochodzenia należności przeterminowanychUstalenie odgórnie terminów płatności i wprowadzenie sankcji prawnych i finansowych za ich nieprzestrzeganieKompleksowe prawne uregulowania faktur pro-formaOraz wprowadzenie prolongaty podatku.[3]

Jednakże propozycje BCC złożone na ręce Ministerstwa Gospodarki, czy Ministerstwa Finansów nie spotkały się z oczekiwanym zrozumieniem i akceptacją.

Możliwości dla firm budowlanych

Wszyscy przedsiębiorcy zdają się wiedzieć doskonale, jak olbrzymią wartością jest rzetelna wiedza z zakresu zarządzania wierzytelnościami w firmie i jej praktyczne stosowanie na co dzień. Jednak dopiero podczas konferencji lub szkoleń z zakresu tej tematyki okazuje się, jak daleko leżą od siebie wiedza i praktyka. Wśród właścicieli firm bowiem dominuje często strach przed utratą kontrahenta, szczególnie wśród właścicieli mikroprzedsiębiorstw oraz firm małych, które znajdują się w tzw. ogonie wzajemnych powiązań.

Tymczasem stworzenie spójnego i efektywnego programu zarządzania wierzytelnościami, w którym opracowany zostanie w najmniejszych detalach proces, poczynając od prewencyjnych działań zapobiegających podejmowaniu współpracy z nierzetelnymi już kontrahentami, po monitorowanie należności, faktoring, ubezpieczenia wierzytelności, windykację polubowną, czy w końcu sam fakt dopisywania nierzetelnych klientów na listy dłużników w biurze informacji gospodarczej – to już krok milowy na drodze pozytywnych przemian, także i w sektorze budowlanym.

Już samo zweryfikowanie klienta w największej bazie dłużników jaką jest Krajowy Rejestr Długów przed podjęciem współpracy spowoduje, że będzie można odpowiednio przygotować, skonsultowaną najlepiej z prawnikiem, umowę. Monitorowanie płatności, wykonywane wewnętrznie, bądź na zlecenie firmy zewnętrznej, może znacząco zmniejszyć ilość opóźnionych faktur, czy samych wymówek związanych z nieopłaceniem ich na czas. Aktywowanie usługi monitorowania wybranego przedsiębiorcy w bazie Krajowego Rejestru Długów dodatkowo wzmacnia czujność. Dzięki takiej usłudze wystarczy krótka informacja zwrotna, że współpracujący z firmą kontrahent właśnie został przez innego przedsiębiorcę wpisany na listę dłużników, a już można podjąć zdecydowane kroki pilnowania każdej płatności i każdego zlecenia oddelegowanego na ręce nierzetelnego już podmiotu. Nie należy także pomijać odwagi w dopisywaniu dłużników zgodnie z obowiązującym już od 2001 roku prawem (znowelizowanej Ustawy o Udostępnianiu Informacji Gospodarczych i Wymianie Danych Gospodarczych z dn. 14 czerwca 2010 roku), bo tylko dzięki niej można stworzyć spójny system wymiany informacji pomiędzy przedsiębiorstwami z całego kraju na temat rzetelności i wiarygodności finansowej innych.

Warto także pamiętać o jednej, złotej zasadzie: nie należy stosować zasady zbiorowej, czyli branżowej w tym wypadku, odpowiedzialności. Pomimo odczuwalnej bowiem skali problemów w sektorze budowlanym i jej złej renomy w mediach i prasie, jest jeszcze wiele przedsiębiorstw z tej branży, które mając wdrożoną rozsądną politykę finansową, doskonale radzą sobie na rynku i cieszą się zaufaniem kontrahentów. „Każde przedsiębiorstwo, z uwagi na toczącą się obecnie walkę ze spowolnieniem gospodarczym i kryzysem w strefie Euro, bez względu na wielkość firmy i branżę, powinno zawczasu opracować solidny plan zarządzania wierzytelnościami, w którym uwzględnione będą działania prewencyjne i monitorujące należności.” – mówi prezes Krajowego Rejestru Długów, Adam Łącki i dodaje: – „Taka firma ma wówczas większe szanse na upłynnienie sytuacji finansowej. A nie od dziś wiadomo: lepiej zapobiegać, niż leczyć.”

Alicja Banaś, trener biznesu

[1] Źródło: ”Przed nami fala upadłości firm w Polsce – analiza ubezpieczyciela należności Euler Hermes” http://www.eulerhermes.pl/pl/dokumenty/120809_eh_upadlosci_lipiec.pdf

[2] Źródło: GUS, Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-VI 2012 r.: http://www.stat.gov.pl/gus/5840_906_PLK_HTML.htm

[3] Źródło: Rekomendacje BCC w sprawie ograniczających skalę zatorów płatniczych, http://www.bcc.org.pl/uploads/media/Rekomendacje_BCC_w_sprawie_ograniczenia_zatorow_platniczych.pdf

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Znaczenie geodezji

Autor: Tomasz Pędrys

Geodezja jest nauką zajmująca się badaniem kształtu i rozmiarów Ziemi oraz określeniem kształtu jej powierzchni. Nazwa Geodezja wywodzi się z języka greckiego i jest połączeniem wyrazów geo - Ziemia i daiso - będę dzielił.

Zadaniem geodezji jest określenie położenia wszystkich szczegółów sytuacyjnych znajdujących się na tej powierzchni takich jak rzeki, jeziora, użytki leśne i rolne, budowle jak również naziemnych - linie energetyczne itp. oraz podziemnych – tunele, podziemne sieci uzbrojenia terenu itd. W czasie swojej pracy geodeta określa dane przestrzenne, jednocześnie ustalane są dane opisowe. Punkty sytuacyjne określane są przez geodetę w odpowiednim układzie współrzędnych.

Geodezję jako naukę dzielimy na:
- wyższą - nauka o pomiarach wykonywanych na wielkich obszarach z uwzględnieniem wpływu kulistości ziemi
- niższą - pomiary na małym obszarze bryły ziemskiej przy założeniu, że obszar ten stanowi powierzchnię płaską.

Wykorzystanie nauk geodezyjnych jest powszechne, ponieważ obejmują i wspomagają one procesy z dziedzin takich jak planowanie przestrzenne, budownictwo, architektura itd. Geodezja jest niezbędna na etapie tworzenia projektów budowlanych, planów zagospodarowania terenu, gdzie konieczne jest wykorzystanie odpowiednich podkładów mapowych oraz wykonanie pomiarów realizacyjnych.

Do jednych z najważniejszych rodzajów pomiarów są pomiary geodezyjne sytuacyjne. Ich zadaniem jest określenie kształtu, wymiarów oraz wzajemnego położenia wybranych obiektów położonych na powierzchni Ziemi. Powierzchnią odniesienia może być płaszczyzna, sfera, elipsoida obrotowa lub inna powierzchnia. Istota pomiarów sytuacyjnych polega na pomiarze pewnych wielkości geometrycznych w określonym układzie odniesienia. Podstawowym wzajemnym wyróżnikiem poszczególnych metod pomiaru jest dobór mierzonych wielkości. W praktyce największe zastosowanie ma metoda biegunowa, , która polega na pomiarze odległości oraz kątów poziomych i pionowych ze stanowiska o znanych współrzędnych. Często stosuje się także metodę pomiarów z wykorzystaniem odbiorników satelitarnych GPS.

AlwGeo.pl - geodezja chrzanów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

O wyższości granitu nad betonem

Autor: Mirek Noga

Czym jest granit? To jeden z wielu rodzajów skał występujących naturalnie na Ziemi. Granit jest skałą magmową głębinową, a składa się głównie z kwarcu, skalenia potasowego, biotytu i plagioklazu.

Charakteryzuje się widoczną gołym okiem strukturą krystaliczną, może przybierać różne kolory, jednak najczęściej jest szary, rzadziej blado różowy, czerwony, czasem zielony. Jako, że jest to najczęściej spotykana skała magmowa na świecie, występuje również w Polsce, wydobywa się go u nas między innymi na Dolnym Śląsku, w okolicach Kłodzka, w Tatrach, pomiędzy Zawierciem, a Krakowem i w Polsce północno-wschodniej. Co ciekawe, występuje w pokładach skalnych z praktycznie wszystkich er. Do czego stosuje się granit? Jako, że jest to materiał ogólnodostępny, łatwo się go obrabia, a przy tym jest ładny, wytrzymały i odporny nie tylko na warunki atmosferyczne, ale też działanie różnego rodzaju kwasów, wykorzystuje się go w budownictwie. Szczególnie upodobaliśmy sobie posadzki granitowe, krawężniki, kostkę brukową z granitu, blaty kuchenne, stoły, luksusowe pokrycie ścian łazienek, rzadziej używa się go jako materiału konstrukcyjnego.

Schody granitowe są marzeniem prawie każdego budującego dom, kostka granitowa na podjeździe od razu rzuca się w oczy, a granitowy chodnik z krawężnikami wykonanymi z tego samego materiału spełniał będzie swoje zadanie z powodzeniem tak długo, na ile pozwoli znajdujący się pod nim podkład. W końcu granit się w zasadzie nie zużywa – w porównaniu do na przykład betonu, ta lita skała jest wieczna. Beton natomiast ma ograniczoną wytrzymałość nie tylko na fizyczne obciążenia, lecz także na mróz. Ilość cykli zamarzania, jaką wytrzymuje kostka betonowa po czym się kruszy, wynosi około 200, więc łatwo policzyć, że skoro w Polsce w ciągu roku jest ich średnio ponad 25, to chodnik z betonu nie wytrzyma dziesięciu lat.

Co z tego więc, że jest tańszy, jeżeli trzeba go regularnie wymieniać? Nie wygląda przy tym nawet w połowie tak dobrze jak jego odpowiednik z granitu – on z biegiem lat wygląda tylko lepiej i lepiej.

Kat na pisanie

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Naturalne materiały budowlane

Naturalne materiały budowlane.

Autor: Karol Sowa

Z roku na rok rośnie zainteresowanie ekologicznymi materiałami budowlanymi, coraz więcej osób także chce mieć ekologiczne wykończenie swojego domu.

Sprawa z azbestem nauczyła wielu ludzi tego, by strzec się na początku wszelkich nowości jeśli chodzi o rynek obejmujący materiały budowlane i wykończeniowe. Azbest, po tym jak pokazał się na rynku, zaczął być szeroko stosowany do produkcji dachówek, rur, dodawany do wielu tworzyw sztucznych, jako komponent farb, tynków, wielu innych asortymentów budowlanych. Dopiero po kilkunastu latach przeprowadzone badania wykazały, że azbest nie jest obojętny dla naszego zdrowia i dla środowiska naturalnego, po czym zaczęto go masowo usuwać i wycofywać ze sprzedaży i produkcji. Stąd też wiele osób, decydując się na budowę domu w trosce o swoje bezpieczeństwo i bezpieczeństwo i zdrowie swoich bliskich, kupuje tylko sprawdzone materiały budowlane, takie, które od wielu lat są użytkowane i ciągle są na rynku. Coraz więcej osób decyduje się na to, by w całości dom był oparty i wykończony przy użyciu materiałów ekologicznych.

Naturalne surowce wracają do łask

Nawet w naszym klimacie coraz częściej można spotkać domy wybudowane z drewna i pokryte strzechą. Naturalne materiały budowlane, takie jak kamień i drewno, znowu wróciły do łask. W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie nasza firma zajmuje się sprowadzaniem naturalnych materiałów budowlanych. Mamy kontakty z producentami z całej Europy, z chęcią nawiązując ciągle nowe, tak aby bez limitów poszerzać swój asortyment. Największą popularnością cieszą się w ostatnich sezonach elementy drewniane zakonserwowane w naturalnych surowcach, takich jak żywice i oleje roślinne, które odznaczają się bardzo długą żywotnością. Materiały budowlane, przeznaczone na altanki, patia i schody zewnętrzne są wbrew pozorom bardzo wytrzymałe.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Projekty instalacji wewnętrznych w domach jednorodzinnych

Autor: Damian Górski

Biura projektowe oferują szeroką gamę usług, począwszy od projektów instalacji sanitarnych, czyli gazowych, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjnych, po projekty instalacji elektrycznych. Dlaczego warto wybrać dobre biuro oraz na co zwracać uwagę? — przeczytaj.

Dobry projekt domu jednorodzinnego zawiera w sobie wszystkie projekty instalacji wewnętrznych. Zaliczamy do nich projekty instalacji sanitarnych (czyli projekty instalacji gazowych, wodno-kanalizacyjnych czy centralnego ogrzewania), projekty instalacji elektrycznych oraz, coraz częściej spotykany w nowoczesnym budownictwie, projekt wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.

Wszystkie wymienione instalacje muszą być dostosowane do wymogów prawa budowlanego. Każdy projekt powinien być funkcjonalny oraz do każdego z nich powinny być dołączone zaświadczenia i uprawnienia projektantów.

W dzisiejszych czasach nie jest problemem zatrudnienie firmy, która wykona nam potrzebny projekt instalacji w sposób tani i zgodny z obowiązującym prawem. Problemem może okazać się funkcjonalność zaprojektowanej instalacji. Najczęstszym problemem w przypadku projektów wodno-kanalizacyjnych okazuje się złe wymiarowanie średnic rur do rzeczywistych potrzeb inwestora. Skutkuje to najczęściej odczuwalnym dla osoby pod prysznicem spadkiem ciśnienia wody w momencie uruchomienia drugiego punktu poboru wody. Polacy, przyzwyczajeni do takiej sytuacji, nie robią z tego problemu, niemniej jednak osobie pod prysznicem nie jest do śmiechu. Chwilowo zimna lub ciepła woda może poirytować każdego.

Tendencje projektantów centralnego ogrzewania są wręcz przeciwne. W Polsce ewidentnym problemem jest przewymiarowanie źródła ciepła oraz grzejników, co w efekcie prowadzi do niskich sprawności całego systemu grzewczego. W okresie średnich i niższych temperatur (czyli najdłuższych okresów w Polsce) działanie takiego systemu grzewczego w znacznym stopniu odbija się na kieszeni inwestora, który najczęściej nie zdaje sobie z tego sprawy.

W nowoczesnym budownictwie istotna jest dobrze zwymiarowana instalacja wentylacji mechanicznej. Jej przewymiarowanie spowoduje dokuczliwe odczucia przeciągu, natomiast niedowymiarowanie będzie skutkować złą wentylacją pomieszczeń.

Dlatego też dobry wybór odpowiedniego biura projektowego to podstawa. Doświadczeni projektanci oraz odpowiedni sprzęt pozwolą na tworzenie projektów zarówno funkcjonalnych, jaki i spełniających swoje założenie.

Damian Górski - Doradca Projektowy www.be-green.pl - Usługi Projektowe

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.