Budownictwo blog : Budownictwo

poniedziałek, 9 grudnia 2013

Towarzystwa Budownictwa Społecznego

Autor: Dawid Wola

Mieszkania budowane w systemie Towarzystw Budownictwa Społecznego cieszą się w ostatnich latach dużą, stale rosnącą popularnością. Gwałtownie rosnące ceny mieszkań rynkowych, oraz trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego to powody, dla których dla wielu osób alternatywą jest więc najem mieszkań w zasobach TBS.

Mieszkania budowane w systemie TBS cieszą się w ostatnich latach dużą, stale rosnącą popularnością. Gwałtownie rosnące ceny mieszkań rynkowych, oraz trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego to powody, dla których dla wielu osób alternatywą jest więc najem mieszkań w zasobach TBS. Mieszkania budowane przez TBS mają pomóc młodym, średnio zamożnym rodzinom na szybkie zdobycie wymarzonych czterech kątów. Do lokalu można się bowiem wprowadzić po wpłaceniu 30 proc. ceny, choć minusem jest wyższy niż gdzie indziej czynsz.
W założeniu TBS-y mają budować mieszkania dla niezamożnych rodzin, korzystając w tym celu z dotowanego przez budżet państwa kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Lokatorzy płacą czynsz, który z reguły jest wyższy niż w czynszówkach komunalnych (bo z tego czynszu spłacany jest kredyt), ale niższy od rynkowego.
Żeby dostać do niego klucze, trzeba spełnić kilka warunków. Część z nich jest zapisana w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Inne warunki są w statutach poszczególnych TBS-ów albo w ich umowach założycielskich.
Warunki ustawowe:
- Nie można zbyt dużo zarabiać. Dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać 130 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, a jeśli ktoś mieszka sam - o więcej niż 20 proc.. W przypadku gospodarstw dwuosobowych dopuszczalna jest nawet 80-proc. nadwyżka. Zaś rodziny liczniejsze dostają kolejne 40 proc. na każdą osobę (np. dziecko).
- Nie można mieć innego mieszkania (ani lokatorskiego, ani własnościowego) w tej samej miejscowości, w której będzie budował TBS.
- Trzeba wpłacić do TBS-u pieniądze. W grę wchodzi kaucja w wysokości 10 proc. wartości mieszkania, ale nie więcej niż 12-krotność miesięcznego czynszu (płacisz przy odbiorze kluczy). Przy wyprowadzce, TBS zwróci kaucję zwaloryzowaną o wskaźnik inflacji.
Ponadto oprócz kaucji większość TBS-ów żąda tzw. partycypacji. Wpłaty sięgają nawet 30 proc. wartości mieszkania, np. w Warszawie jest to przeważnie kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jeśli się wyprowadzisz, odzyskasz te pieniądze. Partycypantami mogą też zostać pracodawcy, którzy chcą uzyskać mieszkania dla swoich pracowników, oraz gminy.
W statucie TBS może określić inne warunki, np. dotyczące dochodów najemców. Niektóre TBS-y wymagają tzw. minimalnego progu zarobków. Chodzi o to, żeby najemca był w stanie płacić czynsz i jeszcze miał za co żyć. Opłaty za mieszkanie nie mogą przekroczyć 25-30 proc. domowego budżetu.
Trzeba się też liczyć z tym, że jeśli chętnych na mieszkania jest bardzo wielu, TBS przyzna je w pierwszej kolejności tym, którzy np. zwolnią mieszkania komunalne, mieszkają w budynku przeznaczonym do wyburzenia albo grozi im eksmisja z prywatnej kamienicy. Czasem preferowane są też osoby o "kwalifikacjach niezbędnych dla gminy", np. lekarze czy nauczyciele języków obcych.

TBS Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Styropian czy wełna

Autor: Waldemar Mulhstein2

Dylemat niejednego inwestora. Rozpatrzmy pokrótce właściwości obu materiałów, mając na uwadze, że pochodzą od sprawdzonego producenta. Ma to duże znaczenie szczególnie przy styropianie, gdyż jego produkcja nie jest aż tak wymagająca technologicznie, jak w przypadku wełny.

Oba produkty przy tej samej grubości mają podobne właściwości termiczne.
Styropian jest prawie dziesięciokrotnie lżejszy od wełny fasadowej, nie ma więc obawy, że konstrukcja ściany zostanie nadmiernie obciążona. Jest też tańszy i co za tym idzie tańsze są łączniki do jego mocowania (dla wełny muszą być łączniki z trzpieniem metalowym). Jest produktem ropopochodnym. Płyty styropianowe są łatwiejsze w obróbce (cięcie, szlifowanie). Nie nasiąka wodą. Jest niestety nieodporny na większość rozpuszczalników organicznych. Nie tłumi hałasu. Nie stanowi skutecznej ochrony przed ogniem i ma również niski współczynnik przepuszczalności pary wodnej. Materiał ten musi być wysezonowany przez producenta, by nie zmieniał np. wymiarów na obiekcie.

Wełna mineralna powstaje w wyniku stopienia i rozwarstwienia skały bazaltowej. Jest nasiąkliwa, dlatego musi być dodatkowo zabezpieczana np. w pomieszczeniach mokrych lub wilgotnych. Ma doskonałe właściwości tłumiące hałas. Jest niepalna i chroni konstrukcję przed przegrzaniem. Płyty z wełny można wyginać, co jest ważne np. przy ocieplaniu budynków o pewnej krzywiźnie. W fazie obróbki może pylić. Ma dobry współczynnik paroprzepuszczalności i dużą odporność na rozpuszczalniki.

Oba materiały doskonale nadają się na ocieplenia. Każdy z nich posiada pewne wady i zalety, które należy rozpatrywać pod kątem funkcji jaką spełnia lub będzie spełniał docieplany budynek. Chemia budowlana dla obu systemów różni się nieznacznie, ale jest uwarunkowana zastosowanym materiałem izolacyjnym. Systemy BSO na wełnie są droższe, ale ich wybór warunkuje głównie bezpieczeństwo pożarowe. Dlatego w obiektach wysokich (maks. wysokość obiektów, które można ocieplać systemami klasyfikowanymi jako NRO – czyli na styropianie, wynosi do 25 m), budynków o wyższej kategorii zagrożenia ludzi (np. szpitale, szkoły, hale widowiskowe i inne obiekty użyteczności publicznej), jak i magazynów materiałów palnych – należy stosować systemy oparte na wełnie mineralnej.
Wybór należy do inwestora.

Więcej na temat różnic możesz przeczytać na www.chemiabudowlana.info

Waldemar Mulhstein

Portal wiedzy na temat chemii budowlanej - chemia budowlana .INFO Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mnogość systemów BSO

Autor: Waldemar Mulhstein2

Popularne od kilku lat tzw. docieplanie budynków w systemie BSO (bezspoinowy system ociepleń), dawniej nazywany metoda lekka mokra, to nic innego jak oklejenie budynku materiałem termoizolacyjnym, pokrycie go siatką i otynkowanie.

O konieczności docieplania nie trzeba chyba nikogo przekonywać. Oszczędność w wydatkach w trakcie użytkowania budynku, wchodzący na rynek budowlany system certyfikacji, ekologia – to chyba najlepiej przekonuje niejednego inwestora.
Większość producentów chemii budowlanej oferuje takie systemy na bazie swoich materiałów (z wyłączeniem materiału termoizolacyjnego). Mnogość oferowanych systemów może przyprawić o zawrót głowy.
Chemia budowlana jest w tym temacie mocno rozbudowana. Każdy z systemodawców oferuje kleje do termoizolacji, (w zależności od rodzaju systemu) proponuje typ termoizolacji, masę do zamocowania siatki, siatkę (lub proponuje jej typ), oraz zależny od wymagań środowiskowych i projektowych rodzaj tynku.
Oferty rynku ogólnie można podzielić na systemy oparte na wełnie mineralnej i styropianie. Wybór odpowiedniego systemu, warunkuje zastosowanie odpowiedniej chemii budowlanej. Wśród oferty systemowej najwięcej jest opcji na bazie styropianu. Uwarunkowane jest to tym, że dla indywidualnego inwestora oferta jest tańsza i łatwiejsza do wykonania. W obiektach użyteczności publicznej oraz co do których są specjalne zalecenia projektanta lub inwestora, montuje się systemy na bazie wełny mineralnej. System jest nieco droższy.
Na jaki system BSO się zdecydować? W czym dokładnie tkwią różnice? Styropian czy wełna? Jakie błędy najczęściej są popełniane przez wykonawców i inwestorów? Na te pytania odpowiem na w kolejnym materiale.
Waldemar Mulhstein

Więcej informacji przeczytasz na stronie: www.chemiabudowlana.info

www.chemiabudowlana.info

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Dlaczego okna aluminiowe są lepsze od pozostałych?

Autor: Krzysztof Bieniasz

Budujesz dom? A może nową siedzibę firmy? Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się dlaczego warto zainwestować w okna aluminiowe.

Okna to jeden z najważniejszych elementów przy budowie wszelkich obiektów. Powinny zapewniać odpowiedni poziom bezpieczeństwa, zarówno pod kątem ewentualnych prób włamania jak i przepisów bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Drugą ważną cechą okien są ich właściwości termoizolacyjne – w zimie powinny kumulować ciepło, a w lecie odpowiednio izolować pomieszczenia od wysokich temperatur. Kolejnym istotnym czynnikiem, którym należy się kierować przy wyborze odpowiednich okien jest ich trwałość – cóż nam z okien które po kilku latach przestaną funkcjonować należycie – tutaj pozorna oszczędność może szybko przekształcić się w dodatkowe niemałe koszty. Oprócz wyżej wspomnianych zagadnień, pozostaje jeszcze estetyka i możliwość wytworzenia okien dopasowanych do naszego budynku, a nie odwrotnie – dopasowywania konstrukcji budynku do nich.

Wydawać by się mogło, że okna to okna i niema większej różnicy czy są one drewniane, „plastikowe” czyli z PCV, czy też aluminiowe. Jednak te wszystkie warunki najlepiej spełniają właśnie okna aluminiowe, tak powszechnie stosowane obecnie w budynkach użytkowych (biurach, instytucjach, pomieszczeniach produkcyjnych) oraz coraz częściej w budownictwie mieszkaniowym.

Bezpieczeństwo
Okna aluminiowe są bezpieczne. Aluminium jako surowiec cechuje się sztywnością, wysoką odpornością na uszkodzenia mechaniczne oraz na korozję. To z kolei samo w sobie powoduje, że takie konstrukcje są bezpieczniejsze od pozostałych. Ponadto przy produkcji okien istnieje możliwość zastosowania antywłamaniowych okuć, specjalnych wzmocnień czy też szyb o podwyższonej odporności na ewentualne włamania czy uszkodzenia. Dodatkowo właściwości aluminium zapewniają spełnienie wszelkich wymogów przepisów przeciwpożarowych czy antywłamaniowych.

Izolacja
Okna aluminiowe mają doskonałe właściwości termoizolacyjne. Zastosowanie mostków termicznych powoduje, że kiedy trzeba ciepło pozostaje w środku, a kiedy trzeba okna aluminiowe dobrze izolują od wysokich temperatur zewnętrznych. To z kolei przekłada się bezpośrednio na oszczędności w ogrzewaniu i chłodzeniu pomieszczeń, co jest szczególnie ważne w dużych obiektach.

Trwałość
Okna aluminiowe są wyjątkowo trwałe. Aluminium cechuje się wysoką odpornością na warunki atmosferyczne – nie straszne mu niskie czy wysokie temperatury, promienie ultrafioletowe czy wilgoć. Dodatkowo nie jest podatne na uszkodzenia mechaniczne, zarysowania i korozję. To zapewnia długotrwałe użytkowanie okien aluminiowych, w pełni sprawnych z zachowaniem ich pierwotnego wyglądu! Jest to szczególnie ważne w budynkach użyteczności publicznej gdzie występuje duża rotacja ludzi, a konstrukcje aluminiowe – w tym wypadku bardziej drzwi czy witryny narażone są na wzmożoną eksploatację. Dodatkowo warto wspomnieć o tym, że okna aluminiowe są bardzo łatwe w utrzymaniu – ich konserwacja sprowadza się do zwykłego mycia.

Wygląd
Okna aluminiowe to szerokie możliwości kreacji wyglądu. Dzięki zastosowaniu aluminium okna mogą przybierać różne kształty - od klasycznych po okrągłe, mogą być stałe bądź otwierane, przesuwne uchylne i inne. Lakierowanie profili (również na drewnopodobne) zapewnia możliwość dostosowania wyglądu okien do elewacji budynku zgodnie z naszymi upodobaniami. Wspomniana wcześniej trwałość takich okien gwarantuje zachowanie wysokich walorów estetycznych na wiele lat.

Podsumowując warto rozważyć inwestycje - zakup okien aluminiowych, również w przypadku budownictwa mieszkaniowego. Zyskamy zdecydowanie na jakości, trwałość zapewni spokojną i bezproblemową eksploatację , a elegancki wygląd przez lata będzie cieszył oko.

-- Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wpływ zanieczyszczeń na budowę wentylatora

Autor: Tomasz Janis

Budowa wentylatora różni się w zależności od wielu czynników. Jednym z najważniejszych są czynniki związane z zanieczyszczeniem pomieszczeń wentylowanych przez wentylatory.

Jeżeli zanieczyszczenia mają własności powodujące korozję, wentylator powinien być wykonany ze stali kwasoodpornej lub ze stali węglowej pomalowanej wewnątrz lakierem kwasoodpornym. W niektórych przypadkach wentylator może być wyłożony wewnątrz gumą, ebonitem lub ołowiem. Mniejsze wentylatory w takich przypadkach mogą być z winiduru, pod warunkiem, że temperatura gazów będzie się zawierała w granicach od -5 do +60stC.
Jeżeli przez wentylatory przepływa powietrze lub gazy o wysokiej temperaturze, powinien on być wykonany ze stopów odpornych na wysoką temperaturę. Szczególną uwagę należy zwrócić na łożyska, które powinny być odpowiednio izolowane od obudowy, aby umożliwić ich właściwe chłodzenie.
Jeżeli powietrze lub gazy mają temperaturę wyższą niż +120C, wentylatory powiny mieć łożyska ślizgowe chłodzone wodą. Ponadto należy stosować ekrany do osłonięcia łożysk przed promieniowaniem obudowy wentylatora. Wał między ekranem z łożyskami powinien być chłodzony powietrzem.
Jeżeli przez wentylatory ma przepływać powietrze o dużej zawartości wilgoci albo zachodzi obawa, że w obudowie wentylatora będą się gromadziły skropliny, wtedy w części dolnej obudowy wentylatora należy wbudować odwadniacz zaopatrzony w zamknięcie wodne, zapobiegające uchodzeniu powietrza

wentylacja, wentylatory Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.