Budownictwo blog : Budownictwo

wtorek, 3 lutego 2015

Budowa domu dostępnego

Autor: kodo

Coraz częściej w mediach i prasie specjalistycznej słyszymy o domach dostępnych. Idea takiego budownictwa wzięła się z potrzeb, jakie były zgłaszane przez mieszkańców wielkich miast.

Duże skupiska ludności potrzebowały mieszkań, których utrzymanie i wyposażenie nie było zbyt kosztowne. Natomiast materiały, które były wykorzystywane podczas prac, cechowały się solidnością, wysoką jakością i pozwalały na długie użytkowanie.

Na czym polega budowa domu dostępnego?

Budowa domu dostępnego polega na stworzeniu projektu budynku mieszkalnego, którego realizacja nie pochłonie horrendalnych sum. Istotą tych domów jest również zastosowanie takich materiałów i technologii, by codzienna eksploatacja nie kosztowała dużo. Coraz częściej takimi przedsięwzięciami zajmują się wielcy developerzy, którzy po wykończeniu takich domów wynajmują je dla zysku. W literaturze przedmiotu domy te określane są, jako te o „umiarkowanym czynszu”.

Cechy charakterystyczne domów dostępnych

Domy dostępne to najczęściej wielorodzinne domy wolnostojące. Składają się z jednej lub dwóch klatek wejściowych. Od zwykłych mieszkań nie różnią się prawie niczym. Należy jednak zauważyć, że budowa domu tego typu przynosi niewymierne korzyści, gdyż komfort mieszkania w samodzielnej jednostce jest dużo wyższy niż w mieszkaniu blokowym. Większość z domów dostępnych posiada także ogródki, garaże, poddasza, które mogą być wykorzystywane przez właścicieli w różnoraki sposób.

Domy dostępne a koszty wykonania

Koszty związane z wykonaniem domu dostępnego można podzielić na dwa etapy: pierwszym jest projekt drugim już sama realizacja. Sam projekt to element najtrudniejszy ponieważ musi on być tak wykonany aby na etapie realizacji w jak największym stopniu obniżyć koszty budowy. W projekcie musi być uwzględniona zwarta i jednolita konstrukcja budynku co ułatwia izolowanie. Projekt musi przewidywać rozkład pomieszczeń, odpowiedni ich przyleganie, gładką konstrukcję dachu - dzięki tym drobiazgom, podczas budowy pojawiają się ogromne oszczędności na materiałach, tj. instalacja sanitarna, instalacja elektryczna, wszelkiego rodzaju folie termoizolacyjne czy pokrycia dachowe. Warto również wspomnieć, że w przypadku domów dostępnych rezygnuje się z zagospodarowywania poddaszy czy budowy piwnic aby obniżać koszty. Tak więc zdecydowanie wyższy koszt realizacji projektu zostaje z nawiązką zrekompensowany na etapie budowania poprzez mniejsze zużycie materiałów budowlanych.

Domy dostępna a koszty utrzymania

W praktyce koszty utrzymania domu dostępnego a więc opłaty za czynsz, energię i inne media sa znacznie niższe niż w przypadku budownictwa tradycyjnego. W dużym stopniu wynika to z instalowania dodatkowych elementów sanitarno-grzewczych jak solary czy zbiorniki na wodę. Dobra izolacja termiczna również zapewnia mniejsze koszty ogrzania budynku co zwłaszcza zimą wpływa pozytywnie na portfel typowego lokatora. Dodatkowo natomiast znacznie niższe koszty wykonania są gwarantem, że czynsz za średniej wielkości lokal mieszkalny to kwota o 1/3 mniejsza niż zwykle a więc 30% więcej w portfelu :)

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Dom systemem gospodarczym, dom w paczce?

Autor: ECO-EuroDOM

Zostało uznane, że mimo korzyści domów drewnianych jedną z największych wad jest brak możliwości budowy domu systemem gospodarczym. Czy domy w paczce zaspokoją tę lukę?

Dom szkieletowy to cieszący się coraz większym zainteresowaniem element rynku obecnych usług budowlanych. Wygląda na to, że ta gałąź rynku będzie się coraz szybciej rozwijać. Domy drewniane przywędrowały do nas z Ameryki oraz Kanady gdzie stanowią większy udział w rynku nieruchomości. Nazywane są potocznie kanadyjskimi ze względu na analogiczne rozwiązania (zwłaszcza te izolacyjne) w stosunku do domów stawianych właśnie w Kanadzie.

Obecnie w skład ofert polskich firm budowlanych stawiających domy drewniane wchodzą:

- Domy stawiane na działce klienta z drewna dostarczonego bezpośrednio na plac. Jest to technika stosowana przez małe firmy, które nie mają możliwości przygotowania konstrukcji. Cały proces przygotowania ogranicza się do docięcia elementów drewnianych, cała reszta prac odbywa się bezpośrednio na placu budowy inwestora. Czas trwania budowy jest przez to wydłużony, a drewno jest narażone na wpływ warunków atmosferycznych.

- Domy z przygotowaną konstrukcją w profesjonalnej fabryce dostarczaną na plac budowy w formie modułów. Jest to rozwiązanie najbardziej ekonomiczne z punktu widzenia obciążenia finansowego. Koszty są zminimalizowane poprzez przygotowanie gotowej konstrukcji w postaci modułów w fabryce, odchodzą więc zatem koszty delegacji, zakwaterowań, dojazdów na etapie budowy konstrukcji. Dodatkowo konstrukcja może być przygotowana w momencie gdy lane są fundamenty co skraca czas budowy. Montaż całości na placu trwa zwykle 1-3 dni. Minimalizowany jest wpływ warunków atmosferycznych.

- Domy gotowe (prefabrykowane) - gotowe elementy ścian przyjeżdżające na plac budowy. Jest to najszybszy sposób budowy, niestety oznacza on również wyższe koszty z uwagi na chociażby konieczność użycia dźwigu do montażu. Jest to najdroższa technologia, ale najszybsza.

Jakiś czas temu powstała na rynku kolejna oferta tzw. domy w paczce, opiera się ona o montaż konstrukcji plus dostarczenie wybranych materiałów na działkę klienta. Jest to odpowiedź na zarzut jakoby nie było możliwości budowy domu szkieletowego systemem gospodarczym.

Wybranie tego wariantu może znacząco obniżyć koszty budowy naszego domu. Kupujemy konstrukcję w postaci modułów wykonanych w fabryce wraz z montażem, wykonawca dostarcza nam również inne materiały jakie sobie zażyczymy po preferencyjnych cenach. I przez kilka następnych miesięcy robimy całą resztę samodzielnie.

Warto jednak pamiętać, że trwałość domu z paczki będzie w takim wypadku zależeć tylko i wyłącznie od nas. Należy więc przed przystąpieniem do prac, zebrać potrzebną ilość informacji na temat budownictwa szkieletowego, lub zatrudnić kierownika budowy mającego doświadczenie w tego typu budowlach.

Dom w paczce daje nam możliwość obniżenia kosztów budowy o około 30% w stosunku do cen w wariantach "pod klucz" oferowanych przez firmy wykonawcze.

Ingerencja w budowę ze strony firmy wykonującej domy w paczce ogranicza się tylko i wyłącznie do postawienia konstrukcji budynku z przygotowanych modułów, i tylko w tym miejscu zapłacimy za robociznę tzn, wykonanie modułów oraz montaż konstrukcji na placu budowy. Cała reszta prac z uwagi na dość prostą budowę kanadyjczyków możemy wykonać sami, lub w oparciu o regionalnych wykonawców.

Dawid Ratajczak, www.domtaniej.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

7 kroków do świadectwa charakterystyki energetycznej

Autor: speedy

O potrzebie wprowadzenia obowiązkowej certyfikacji energetycznej budynków już nikt nie dyskutuje. Wiele osób natomiast nie wie od czego zacząć starania aby taki certyfikat otrzymać, w tym artykule, w siedmiu krokach spróbujemy przedstawić co należy zrobić aby zdobyć taki dokument dla swojego budynku lub lokalu.

1. Na początku musisz sprawdzić czy nieruchomość którą posiadasz podlega obowiązkowi certyfikacji energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie ci potrzebne jeśli chcesz wynająć lub sprzedać komuś budynek lub lokal. Jeżeli remontowałeś swoją nieruchomość a wskutek tego remontu mogła zmienić się charakterystyka energetyczna (ocieplenie, wymiana okien, zmiana systemu ogrzewania) to również znajdujesz się na początku drogi do uzyskania pełnej informacji o jej efektywności energetycznej.

2. Poszukaj w internecie lub prasie firmę zajmującą się sporządzaniem świadectw energetycznych, pamiętaj że musi to być osoba z uprawnieniami i z wykupionym ubezpieczeniem od odpowiedzialności zawodowej.

3. Porównaj oferty. Nie kieruj się wyłącznie ceną, każdy profesjonalny certyfikator energetyczny odwiedza budynek, sprawdza jego dokumentację techniczną, w razie konieczności przeprowadza pomiary. Nie ufaj certyfikatorom, którzy wmawiają, że ich wizyta nie jest konieczna. Nie można dobrze obliczyć charakterystyki energetycznej nie widząc budynku.

4. Przygotuj komplet dokumentów niezbędnych do wykonana świadectwa energetycznego (zakres dokumentacji uzgodnij z osobą sporządzającą świadectwo). Przydadzą się: projekt budowlany, dokumentacja urządzeń (kotła, klimatyzatora), projekty przygotowywane do przeprowadzonych remontów, itp.

5. Podpisz umowę z certyfikatorem energetycznym, będziesz miał gwarancję dotrzymania terminu i podstawę prawną do egzekwowania ewentualnych roszczeń.

6. Zaangażuj się w wykonanie certyfikatu energetycznego – udzielaj obszernych informacji certyfikatorowi ale i jednocześnie zadawaj pytania jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości – ty najlepiej znasz swój dom czy swoje mieszkanie.

7. Po otrzymaniu certyfikatu – dołącz dokument do pozostałej dokumentacji budynku lub lokalu, planów technicznych, umów notarialnych.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowy zawód – audytor świadectw energetycznych

Autor: Rafał

Nadchodzą nowe regulacje związane z rynkiem budowlanym. Powstanie nowa profesja audytora świadectw energetycznych. Wpłynie to zapewne na zdyscyplinowanie osób wystawiających świadectwa energetyczne, aby sporządzali bardziej wartościowe dokumenty. Odbędzie się to z korzyścią dla zlecających świadectwa, czyli właścicieli nieruchomości.

Os 1 stycznia 2009 roku obowiązuje w Polsce przepis, iż każda nieruchomość oddawana do użytku, wynajmowana bądź sprzedawana powinna posiadać paszport energetyczny, zwany inaczej świadectwem energetycznym. Niestety przez niedoskonałości naszego prawa jedynie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest przestrzegany w przypadku oddawania nieruchomości do użytku. W takim przypadku świadectwo energetyczne jest wymagane przez powiatowe inspektoraty nadzoru budowlanego. Stanowią one część dokumentacji służącej do odbioru budynku.

świadectwa energetyczne Poznań

Świadectwa energetyczne mogą wystawiać osoby z uprawnieniami do świadczenia tego typu usług. Listę takich osób prowadzi Ministerstwo Infrastruktury (poszukując np. osoby z uprawnieniami do wystawiania świadectw energetycznych w Poznaniu, należy w zakładce świadectwa energetyczne na stronie Ministerstwa Infrastruktury wpisać w rejestrze uprawnionych – świadectwa energetyczne Poznań, w wyniku otrzymamy spis osób z imienia i nazwiska oraz numery telefonów). Do tej pory nie istniała żadna profesja, która miałaby uprawnienia i kwalifikacje do weryfikacji świadectw energetycznych. Nawet wspomniane wcześniej inspektoraty nadzoru budowlanego nie miały takich kompetencji. Teraz to ma się zmienić. Parlament Europejski uchwalił właśnie dyrektywę, która powołuje zawód audytora świadectw energetycznych. Kraje członkowskie są zobligowane do dostosowania swojego prawa do prawa europejskiego. Zatem w najbliższym czasie pojawi się u nas zawód, którego do tej pory nie było. Aby dowiedzieć się więcej musimy niestety poczekać na polskie przepisy wykonawcze.

Rafał Mytych

Numer licencji zawodowej MI 1422/2009

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Architektura – forma, funkcja, konstrukcja

Autor: bogumilryt.com

Otaczająca nas przestrzeń, pomieszczenia, domy, budowle, terytorium składają się z kształtów, linii i różnego rodzaju form. Patrząc na to wszystko okiem użytkownika można powiedzieć, że to miejsca i budynki codziennego użytku, z których codziennie korzystamy i które mniej lub bardziej zaliczają się do funkcjonalnych.

Dla konstruktora, który je tworzy to nie tylko forma i funkcja jaką pełnią. To tak samo ważny artyzm łączenia różnych wzorów i linii przystosowanych lub wyróżniających się z danego środowiska. Co więcej, pod słowem architektura kryje się cały otaczający nas świat, zbudowany z mniejszych lub też większych klocków, które każdego dnia wykorzystywane są przez masę ludzi. To wszystkie sfery życia, którymi się posługujemy - to architektura modernizmu, na którą składa się technologia, budownictwo, filozofia i literatura.

Coraz częściej popularna jest tendencja w zamiłowaniu tą formą sztuki, która poprzez bryłę rozumie nowoczesne konstrukcje wykreowane w oparciu o wszechstronny wachlarz funkcji. Architektura modernizmu, która na przestrzeni wieków kształtowała swój wizerunek, zaznaczając za każdym razem kluczową wartość formy, funkcji i konstrukcji już zawsze będzie jedną z kluczowych podstaw budownictwa.

Powszechnie wiadomo, że architektura modernistyczna to kreowanie i wznoszenie obiektów, takich, które będą pełnić określoną funkcję i nadawać się do codziennego użytku. Poprzez ten rodzaj architektury większość z nas rozumie proste bloki mieszkalne, ogromne prostokątne i kwadratowe fabryki, wiszące mosty, hale i nowoczesne biurowce.

Jednak architektura, która bezapelacyjnie tworzy naszą codzienność to nie tylko cztery ściany budynku, ogromne okna i równo wyprofilowane schody. To mówiąc językiem tych, którzy ją tworzą - perfekcyjna forma, która dzięki myśli i wyobraźni przybiera realne kształty i służy nam na co dzień, zachowują oprócz przydatności określony obraz. Trafnym jest stwierdzenie, że architektura modernizmu to inżynierska, ciężka praca, która niestety przez wielu jest niedoceniana i uważana jest za zbyt trywialną. Nie brakuje też tych, którzy gardzą prostotą zarzucając jej brak pomysłu i innowacji. A miłują to co dziwne, bezkształtne i coraz bardziej mało użyteczne.

Na szczęście architektura modernistyczna potrafi obronić się sama i ta, która jest harmonią estetyki i funkcjonalności zawsze zostanie dostrzeżona i doceniona przez odbiorców.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.