Budowa domu – część II

Budowa domu – część II

Autor: Irena Zobniów

W pierwszej części artykułu dowiedzieliśmy się, jak wybrać oraz zakupić grunt pod budowę naszego domu. W drugiej części zajmiemy się omówieniem projektu budowlanego, uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz rozpoczęciem prac.

Projekt budowlany

Kolejnym etapem w planowaniu budowy domu jest projekt budowlany. Ponieważ jest to jeden z najważniejszych elementów przygotowania do budowy domu, warto zlecić wykonanie projektu firmie, która profesjonalnie wykonuje projekty architektoniczne, w tym projekty budowlane.

Od projektu budowlanego zależeć będzie, jakie w przyszłości będziemy ponosić koszty, związane z utrzymaniem domu, możliwości wprowadzania zmian w architekturze domu poprzez jego rozbudowę, a także komfort mieszkania. Najważniejszym jednak powodem, dla którego musimy posiadać projekt budowlany jest konieczność dołączenia go do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę domu.

Na projekt budowlany składają się następujące elementy:

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany na aktualnej mapie, określający granice działki oraz jej usytuowanie względem sąsiadujących budynków i innych obiektów lub planowanych inwestycji, wraz z zaznaczeniem sieci wodociągowo-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych itp.

2. Projekt architektoniczno-budowlany, określający szczegółowo funkcję oraz konstrukcję planowanego obiektu z uwzględnieniem relacji z otoczeniem, budynkami użyteczności publicznej i zabudowaniami mieszkalnymi.

3. Oświadczenie właściwych jednostek organizacyjnych, zapewniające dostawę energii, gazu, wody i ciepła oraz potwierdzające możliwość przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, czy telekomunikacyjnych.

Rodzaje projektów budowlanych

Mamy do wyboru dwa rodzaje projektów budowlanych:

Gotowy – tzw. typowy, który możemy wybrać z katalogów firm, gdzie mamy możliwość obejrzenia wizualizacji naszego przyszłego domu. Wśród korzyści zakupu gotowego projektu można wymienić przede wszystkim szybką dostępność oraz stosunkowo niską cenę, a także możliwość zasięgnięcia opinii od kogoś, kto skorzystał z tego samego projektu.

Wadą takiego rozwiązania jest jednak konieczność zaadoptowania projektu pod zakupioną przez nas działkę, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Często również w gotowym projekcie będziemy musieli dokonać wielu zmian, aby dostosować go do własnych potrzeb, jak przesunięcie okien, drzwi, a czasem nawet ścian zewnętrznych, co będzie skutkowało wykonaniem dodatkowych projektów.

Indywidualny – to projekt domu stworzony pod nasze indywidualne potrzeby. Jego główną zaletą jest możliwość stworzenia oryginalnej, niepowtarzalnej architektury domu, w której mamy wpływ na wygląd oraz położenie wszystkich jego elementów. Możemy zatem dowolnie rozplanować ścianki działowe wewnątrz domu, instalacje grzewcze, wentylacyjne a także rozlokowanie wszystkich pomieszczeń. Jednak minusem indywidualnego projektu jest jego wysoka cena, a także dłuższy czas oczekiwania na jego wykonanie.

Należy pamiętać, iż projekt budowlany musi być wykonany przez architekta posiadającego odpowiednie kwalifikacje zawodowe oraz zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów RP. Architekt powinien sporządzić oświadczenie o wykonaniu projektu według obowiązujących przepisów.

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Następnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę, które poprzedzone jest złożeniem stosownego wniosku w wydziale nadzoru architektoniczno-budowlanego urzędu samorządowego, pod który podlega zakupiona działka. Dodatkowo należy dołączyć do wniosku projekt budowlany wraz z oświadczeniem o posiadaniu praw do dyspozycji daną nieruchomością na cele budowlane. Pozwolenie na budowę wydawane jest przez Starostę, przy czym należy pamiętać, iż może ona wygasnąć, jeśli w okresie trzech lat od jej wydania, nie rozpoczęliśmy budowy lub przerwaliśmy ją na okres dłuższy niż trzy lata.

Rozpoczęcie budowy

Po załatwieniu formalności związanych z wydaniem pozwolenia na budowę, nadszedł czas rozpoczęcia robót. Przepisy Prawa Budowlanego zaznaczają, iż do zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych konieczne jest dołączenie zgłoszenia o uczestnictwa kierownika lub inspektora nadzoru na placu budowy.

Należy pamiętać, iż minimum 7 dni przed planowaną budową konieczne jest zgłoszenie terminu rozpoczęcia prac staroście. Do zgłoszenia dołączamy oświadczenie kierownika budowy o przejęciu nadzoru nad pracami, które zawiera również dokument stwierdzający sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Następnie w inspektoracie otrzymujemy dziennik budowy, będący urzędowym dokumentem zawierającym opis przebiegu robót budowlanych oraz wszelkich wydarzeń im towarzyszących, a za jego zawartość odpowiedzialność ponosi kierownik budowy.

Po upływie 7 dni od daty zgłoszenia możemy rozpocząć budowę naszego wymarzonego domu.

Pamiętajmy, aby na każdym etapie przygotowań do budowy w miarę możliwości korzystać z pomocy i konsultacji specjalistów. Popularnym sposobem znalezienia zarówno architekta, jak i firmy, której zlecimy budowę domu jest złożenie zapytania ofertowego przez internet. Specjaliści sami prześlą nam swoje oferty wraz z referencjami oraz przykładami dotychczasowych realizacji, co pozwoli nam wybrać ekipę, która spełni nasze oczekiwania.

Dzięki zleceniu budowy domu firmie cieszącej się dużym zaufaniem klientów oraz posiadającej wieloletnie doświadczenie będziemy mieć pewność, iż nasz dom posłuży nam na lata, zapewniając komfort i bezpieczeństwo całej rodziny.

W kolejnej części cyklu „Budowa domu” podpowiemy, jak wybrać ekipę budowlaną oraz opiszemy, jakie są etapy prac na placu budowy.

---

Irena Zobniów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Budowa domu – część I

Budowa domu – część I

Autor: Irena Zobniów

Budowa domu to marzenie niemal każdego z nas. Ponieważ zwykle jest to inwestycja na całe życie, warto z odpowiednim wyprzedzeniem zaplanować poszczególne etapy prac. Poniżej podpowiemy, od czego powinniśmy zacząć, jeśli decydujemy się na wybudowanie domu.

Zakup działki budowlanej

Pierwszą rzeczą, od której powinniśmy zacząć planowanie to zakup działki budowlanej. Jest to niezwykle istotne, gdyż od tego zależeć będą dalsze etapy związane z wybudowaniem domu.

Decydując się na zakup działki, powinniśmy kierować się przede wszystkim użytecznością terenu, przez którą rozumiemy bliskość sieci elektrycznej lub gazowej, kanalizacji oraz sieci wodociągowej do której będziemy mieli możliwość podłączenia naszego domu.

Należy pamiętać, aby wielkość działki odpowiadała naszym potrzebom związanym z postawieniem domu, a także zagospodarowaniem terenu wokół niego. Jeśli w przyszłości będziemy chcieli wykonać ogrodzenie wokół domu, warto już wcześniej zadbać o to, aby nasza działka nie graniczyła bezpośrednio ze ścianą innego budynku. Z kolei brama wjazdowa na posesję powinna zostać zaplanowana w taki sposób, aby nie utrudniała dostępu do innych budynków lub urządzeń technicznych znajdujących się przy drodze.

Ponadto teren pod zabudowę powinien być płaski, a grunt stabilny. W przeciwnym razie budowa domu będzie dużo bardziej kosztowna, gdyż może się okazać, iż konieczne będzie doprowadzenie ziemi do stanu, który umożliwi postawienie fundamentów.

Pamiętajmy też o okolicy, w której ma stanąć nasz przyszły dom. Unikajmy terenów, gdzie w pobliżu zlokalizowane są zakłady przemysłowe, oczyszczalnie ścieków, wysypiska, a także miejsc o wysokiej emisji hałasu i spalin.

Przed zakupem działki należy zaznajomić się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu będziemy wiedzieć, jakie inwestycje są planowane w pobliżu gruntu, który zamierzamy nabyć, aby uniknąć sytuacji, że za kilka lat obok naszego domu staną zakłady chemiczne lub autostrada. W planie zagospodarowania przestrzennego sprawdzimy również, czy nasz dom jednorodzinny będzie współgrał z okolicą pod względem architektonicznym oraz funkcjonalnym.

Uwaga! Zanim kupimy działkę, konieczne należy zgłosić się do Sądu Rejonowego, aby uzyskać informację, czy dany teren nie został oddany w użytkowanie wieczyste, co oznacza, iż otrzymujemy prawo dysponowania nieruchomością, będąca własnością Skarbu Państwa, które posiada prawo pierwokupu. Takie użytkowanie gruntu jest przyznawane na określony czas i wynosi przeważnie 99 lat. Ponadto użytkowanie wieczyste wiąże się z ograniczeniem co do terminu oraz sposobu zagospodarowania gruntu oraz z wymaga wniesienia tzw. pierwszej opłaty oraz opłat corocznych.

Umowa kupna-sprzedaży

Aby nabyć nieruchomość budowlaną konieczne jest zawarcie umowy kupna - sprzedaży, sporządzonej w formie aktu notarialnego przy udziale obydwu stron transakcji (kupującego i sprzedającego), przy czym przed spisaniem umowy właściciel gruntu jest zobowiązany okazać dokument potwierdzający jego prawo własności do danej działki. Następnie, po podpisaniu umowy, każda ze stron otrzymuje odpis aktu notarialnego podpisanego i opieczętowanego przez notariusza.

Przed zakupem działki budowlanej warto skorzystać z usług pośrednika, który za ustaloną kwotę wynagrodzenia, stanowiącą zwykle procent od wartości nieruchomości, zajmie się nie tylko znalezieniem odpowiedniej działki, ale także przeprowadzi nas przez wszelkie zawiłości prawne związane z jej nabyciem.

Mając już zakupioną działkę pod budowę domu można przejść do kolejnego etapu, jakim jest przygotowanie projektu budowlanego, co wymagać to będzie dużego wkładu pracy, zarówno od nas, jak i od architekta, któremu zlecimy wykonanie usługi.

W drugiej części artykułu „ Budowa domu” zajmiemy się dalszymi etapami, czyli przygotowaniem projektu budowlanego, uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz rozpoczęciem budowy.

---

Irena Zobniów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wykonanie elewacji domu

Wykonanie elewacji domu

Autor: Irena Zobniów

Elewacja jest niezwykle ważnym elementem domu nie tylko ze względów estetycznych, ale przede wszystkim jako zabezpieczenie ścian przed niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi. Warto zatem szczególnie zadbać o dobór właściwych materiałów niezbędnych do wykonania elewacji.

Kiedy planować wykonanie elewacji?

Należy pamiętać, iż elewacja jest częścią ściany i sposób jej wykończenia może być uzależniony od tego, w jakiej technologii została ona wykonana. Zarówno docieplenie budunku, jak i wykonanie elewacji powinno być planowane w trakcie tworzenia projektu domu. Ważne jest również, aby elewacje domów były dopasowane do formy oraz stylu domu oraz harmonizowały z otoczeniem.

Wykonanie elewacji zewnętrznej

Aby elewacja naszego domu była estetyczna, a zarazem trwała, konieczne jest właściwe dobranie materiału. Jeśli nie mamy doświadczenia w kupowaniu tego typu materiałów budowlanych, najlepiej poprosić o pomoc fachowca lub doradcę, który jest obecny w każdym większym składzie budowlanym. Do wykonania elewacji domu najczęściej stosuje się następujące materiały:

1. Tynk

Jest najpopularniejszym materiałem do wykonania elewacji. Do ścian jedno- i dwuwarstwowych stosuje się tradycyjne tynki cementowo-wapienne o grubości ok. 1,5-2 cm, które nakłada się bezpośrednio na mur. Do ścian trzywarstwowych używa się najczęściej tynki cienkowarstwowe o grubości ok. 2-10mm, które ze względu na swą lekkość mogą być bezpośrednio wykonane na warstwie dociepleniowej.

Wśród tynków cienkowarstwowych można wyróżnić następujące ich rodzaje:

tynki krylowe: są łatwe w nakładaniu oraz dość szybko się zawiązują,

tynki mineralne: ich główną zaletą jest dobra paroprzepuszczalność, dzięki czemu można je łączyć z materiałami termoizolacyjnymi, jak np. z wełną mineralną. Trudno jednak utrzymać je w czystości, zwłaszcza, iż występują tylko w jasnych - beżowych lub pastelowych - odcieniach, na których brud jest szczególnie widoczny,

tynki silikatowe: przeznaczone są przede wszystkim do pokrycia elewacji o wysokim ryzyku zagrzybienia, porośnięcia glonami oraz o dużej wilgotności, a także w miejscach o intensywnej emisji spalin,

tynki silikonowe: należą do najdroższych tynków elewacyjnych na rynku, jednak odznaczają się wysoką odpornością na zabrudzenia oraz występują w wielu wersjach kolorystycznych, długo utrzymujących trwałość barw.

Zaletą tynków jako materiału na elewacje jest ich uniwersalność. Doskonale nadają się one do pokrycia ścian domów klasycznych, jak i nowoczesnych o zróżnicowanych kształtach. Można również kupić tynki zarówno wielokolorowe, jak i o różnej fakturze, dzięki czemu można uzyskać oryginalny wygląd elewacji naszego domu.

2. Cegła

Jest doskonałym materiałem elewacyjnym do każdego rodzaju ścian. Decydując się na wykonanie elewacji ceglanej, należy wziąć pod uwagę, iż materiał ten jest droższy niż np. tynk. Warto jednak pamiętać, iż cegła charakteryzuje się wysoką trwałością oraz odpornością na warunki atmosferyczne, czy niskie temperatury. Jest także odporna na nasiąkanie oraz działanie ognia.

Do wykonania elewacji najczęściej stosowana jest cegła klinkierowa lub licowa o różnej powierzchni – chropowatej, gładkiej bądź polerowanej.

3. Drewno

Drewniane elewacje domów najczęściej wykonuje się ze świerku lub sosny. Stosowane są one zwykle w przypadku domków letniskowych, czy altanek oraz jako wykończenia gzymsów bądź wystających z elewacji elementów, zwanych wykuszami. W ostatnim czasie dużą popularnością cieszą się domy z bali, w przypadku których nie tylko elewacja wykonana jest z drewna, ale również cała konstrukcja budynku.

4. Kamień

Elewacje z kamienia są doskonałym sposobem na stworzenie gustownego wyglądu ścian. Zaletą stosowania kamienia jako materiału elewacyjnego są jego duże możliwości obróbki poprzez szlifowanie, piaskowanie, czy polerowanie. Kamień jest bardzo odporny na zniszczenie, toteż stosuje się go zazwyczaj do wykończenia cokołów i narożników. Warto dodać, iż kamienna elewacja nie wymaga częstej konserwacji oraz w łatwy i szybki sposób można wymienić ewentualne ubytki lub naprawić uszkodzenia.

Kiedy najlepiej wykonać elewacje domu?

Prace związane z remontem elewacji powinny być wykonywane wtedy, gdy na zewnątrz występują umiarkowane temperatury zarówno w dzień, jak i w nocy. Warto zaplanować wykonanie elewacji w okresach między majem a czerwcem oraz między wrześniem a październikiem. Wtedy wilgotność powietrza jest duża, dzięki czemu zaprawa będzie równomiernie twardnieć, natomiast umiarkowane nasłonecznienie nie będzie powodowało zbytniego odparowania wody. W przypadku, gdy nie mamy możliwości wykonania elewacji w tych okresach, należy pamiętać, by temperatura powietrza w czasie trwania prac nie spadła poniżej 5 stopni oraz aby osłaniać ścianę przed zbyt dużym nasłonecznieniem.

Jeśli nie posiadamy odpowiedniej wiedzy na temat wykonania elewacji w naszym domu, warto zasięgnąć rady fachowca, który nie tylko pomoże nam dobrać odpowiedni materiał elewacyjny, ale także wykona prace, z którymi moglibyśmy sobie nie poradzić.

W ostatnim czasie duża popularnością cieszą się internetowe zlecania wykonania elewacji za pomocą zapytania ofertowego. Jest to ogromna oszczędność czasu, a zarazem duża wygoda, bowiem nie musimy tracić czasu na żmudne poszukiwania profesjonalnej ekipy, gdyż wystarczy jedynie wypełnić formularz zapytania i przesłać go do bazy firm, a one same skontaktują się z nami w celu przedstawienia swojej oferty cenowej.

Warto zadbać, aby zapytanie ofertowe na wykonanie elewacji zawierało wszystkie potrzebne do wyceny parametry, jak powierzchnia i rodzaj ścian, styl, w jakim został zbudowany dom, czy w zakres usług wchodzi również, preferowany materiał elewacyjny oraz jego kolor, jeśli oferta ma również obejmować zakup surowca.

Dzięki temu będziemy mieć pewność, że firmy, które zainteresowały nasze zlecenia remontowe będą w stanie prawidłowo wycenić usługę oraz przygotować ofertę, która sprosta naszym oczekiwaniom.

---

Irena Zobniów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Instalacje centralnego ogrzewania z miedzi

Instalacje centralnego ogrzewania z miedzi

Autor: Mikee

Niektórzy się czasem zastanawiają, czy byliby w stanie zrobić instalację centralnego ogrzewania samemu? Okazuje się, że jeśli masz szczegółowy projekt instalacji C.O. - wykonanie jej nie musi być aż tak trudne. Należy tylko opanować jedną z technik instalatorskich.

Obecnie bardzo popularne są instalacje centralnego ogrzewania wykonywane z twardej miedzi. Okazuje się, że mając podstawową wiedzę, taką instalację z powodzeniem można wykonać samemu, bez pomocy hydraulika. Co będzie potrzebne do pracy?

Oczywiście należy zadbać o odpowiedni materiał, czyli rury, kształtki, zawory. Do wykonania instalacji centralnego ogrzewania będziemy też rzecz jasna potrzebować palnika - najlepiej, żeby był to palnik przeznaczony do tak zwanego miękkiego lutowania. Potrzebny jeszcze będzie czyścik do miedzi, lut, specjalna pasta do lutowania miedzi oraz mokra szmatka.

Pracę zaczynamy od czyszczenia powierzchni, które będziemy chcieli ze sobą połączyć za pomocą lutu. Nie należy z tym przesadzać - wystarczy zetrzeć lakier z powierzchni kształtki, czy rury oraz zniwelować ewentualne zarysowania. Następnie należy pokryć lutowane części pastą, która chemicznie oczyszcza powierzchnie a także służy jako katalizator w reakcji chemicznej. Składamy części tak jak chcemy i przystępujemy do lutowania.

Połączenie należy tak podgrzać palnikiem, aby temperatura była na nim rozłożona równomiernie (dzięki temu nie stworzy nam się tak zwany zimny lut). Gdy zauważymy pojawianie się wokół kształtki zielonego płomienia, przytykamy lut do spojenia. Lut powinien zostać wtedy wręcz wciągnięty w przestrzeń pomiędzy miedzianymi ściankami. Wyłączamy palnik i powoli schładzamy połączenie wilgotną szmatką.

Jeśli będziemy postępować wg tych wskazówek hydraulikiem może nagle się nie staniemy, ale na pewno uda nam się samemu wykonać połączenia w miedzianej instalacji centralnego ogrzewania.

---

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Palniki gazowe

Palniki gazowe

Autor: Mikee

Wbrew pozorom palniki gazowe są powszechnie stosowane w życiu codziennym. Urządzenia te wykorzystuje się nie tylko w technice grzewczej, ale także w gospodarstwie domowym oraz w rozmaitych zakładach rzemieślniczych.

Palniki gazowe najczęściej są stosowane w kuchenkach gazowych oraz w gazowych kotłach grzewczych.

Mają one pozornie bardzo prostą budowę. Elementem, który ma w tych urządzeniach największe znaczenie jest dysza. Jest to (znacznie upraszczając sprawę) rodzaj przewodu hydraulicznego, który zwęża się ku wylotowi. Dzięki temu uzyskuje się spadek ciśnienia cieczy lub gazu przez nią płynącego, a zwiększa się jego prędkość i koncentrację strumienia. Dysze stosowane w palnikach gazowych nieprzypadkowo są wykonane z mosiądzu (celem jest zapobiegnięcie iskrzeniu). Dysza oczywiście jest zamontowana w jakimś dostosowanym do całego urządzenia module.Gaz jest doprowadzony specjalnie do tego przeznaczonym przewodem. W skład obecnie stosowanych palników wchodzi też oczywiście zawór regulacyjny - odcinający.

Być może ktoś zapyta: "Jak to możliwe, że płomień palnika nie cofa się do zasobnika z gazem?". Problem ten rozwiązuje się zwiększając ciśnienie gazu. W ten sposób zwiększa się także temperaturę płomienia. Używając palnika gazowego do celów rzemieślniczych, czyli na przykład do lutowania, czy spawania należy pamiętać, że najwyższą temperaturę płomień osiąga nie przy samym wylocie, ale w pewnej odległości. Łatwo rozpoznać to po kolorze płomienia, mianowicie mieszanka gazu i powietrza ma najwyższą temperaturę spalania wtedy, gdy płomień ma kolor jasnoniebieski.

Uważa się, że pierwszy palnik gazowy został wykonany przez Roberta Bunsena. Był on wykorzystywany już w roku 1850 w jego laboratorium. Obecnie palnik ten jest wykorzystywany między innymi do lutowania miedzi.

---

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.