Budownictwo blog : Budownictwo

czwartek, 17 grudnia 2015

Nieruchomości komercyjne

Autor: Edgar Schwarz

Budynek jest jedną z wielkich ikon XX wieku. Wieże biurowe dominują na tle nieba miast na wszystkich kontynentach.

Jest to najbardziej widoczny wskaźnik aktywności gospodarczej, społecznej, technologicznej i postępu finansowego, który stał się symbolem tego, czym ten wiek był.

To prawda, ponieważ biurowiec jest najbardziej namacalnym odzwierciedleniem głębokich zmian w strukturze zatrudnienia, które wystąpiły w ciągu ostatnich stu lat. W dzisiejszej Ameryce, Europie Północnej i Japonii, co najmniej 50 procent populacji pracujących jest zatrudnionych w strukturach biurowych w porównaniu do 5 procent ludności na początku XX wieku.

Dzisiaj dzięki zintegrowanej konstrukcji, nowa generacja wysokowydajnych budynków biurowych zaczyna się pojawiać na rynku coraz częściej. Zwiększa to zadowolenie pracowników i ich wydajność , lepsze zdrowie , większą elastyczność i lepszą wydajności energetyczną oraz ekologiczność. Zazwyczaj nowe projekty przewidują już na wstępnym etapie analizę cyklu życia budynku w celu optymalizacji inwestycji początkowych w projekcie architektonicznym , wyboru systemów i konstrukcji budynku.

Atrybuty budowlane

Budynek musi zapewniać elastyczne i zaawansowane technologicznie środowisko pracy, które będzie bezpieczne , zdrowe , wygodne , trwałe, estetyczne, miłe i dostępne . Musi być w stanie dostosować się do specyficznych potrzeb przestrzeni i wyposażenia najemcy. Szczególną uwagę zwraca się na elementy wykończeniowe wnętrz i instalacje artystyczne, zwłaszcza w miejscach wjazdu, salach konferencyjnych i innych obszarach z publicznego dostępu.

Budynek biurowy zawiera dziś szereg typów przestrzeni dla potrzeb pracowników i gości. Mogą one obejmować:

Pomieszczenia prywatne lub pół-prywatne, zabezpieczone akustycznie i / lub wizualnie.
Sale Konferencyjne
Sklepy , kioski, czy automaty
Lobby – zazwyczaj w Centralnej części budynku
Atria lub wspólne przestrzenie – miejsca nieformalne, wielofunkcyjne, rekreacyjne, przestrzenie spotkań
Kawiarnie lub jadalnie
Toalety prywatne i ogólnodostępne
Ośrodki opieki nad dziećmi
Siłownie
Miejsca postojowe wewnętrzne i zewnętrzne
Pomieszczenia administracyjne i magazynowe
Palarnie

Uwagi konstrukcyjne

Typowe cechy budynków biurowych obejmują kilka obowiązujących elementów już na etapie założeń projektowych.

Opłacalność

Biura wysokiej wydajności powinny być oceniane za pomocą modeli cyklu życia gospodarczego i oceny materiału . W niektórych przypadkach właściciele muszą zrozumieć, że optymalizacja wydajności budynku wymagać będzie gotowości do większej inwestycji początkowo aby zaoszczędzić na eksploatacji i konserwacji w cyklu długoterminowym.

Funkcjonalność

Ten element musi być dostosowany do znanych wymagań najemcy - projekt budowlany musi uwzględniać zintegrowane wymagania najemców. Obejmuje to ich ocenę pożądanego wizerunku, stopień publicznego dostępu, godziny pracy, wymagania technologiczne, akustyczne, wymagania specjalne – np. posadzki i szafki i wiele innych.

Elastyczność

Biura wysokiej klasy muszą łatwo i ekonomicznie poddawać się możliwościom częstego remontu i modernizacji. Zmiany te mogą być spowodowane reorganizacją zarządzania, zmianami personalnymi, zmianami w modelach biznesowych, lub z pojawieniem się innowacji technologicznych.

Czasem warto pomyśleć o podniesionych podłogach, aby umożliwić łatwy dostęp do okablowania i dystrybucji energii, a także do zaawansowane j dystrybucji powietrza w celu rozwiązania problemów związanych z komfortem przebywania w budynku.

Urbanistyka

Koncentracja dużej liczby pracowników w jednym budynku może mieć znaczący wpływ na dzielnicę, w której go zbudowano. Może on ożywić dzielnicę w zakresie handlu detalicznego, gastronomii i wzajemnie powiązanych kontaktów gospodarczych dla całej okolicy. Rozpatrzenie spraw transportu również musi być wzięte pod uwagę przy tworzeniu struktur biurowych. Budynki biurowe poddają się często wpływom założeń urbanistycznych i zagospodarowania przestrzennego gminy, która próbuje promować kompatybilne użytkowanie gruntów i promuje pewne dzielnice.

Należy wziąć pod uwagę przy wyborze lokalizacji, że trzeba będzie jakoś dotrzeć do biura. Należy rozpatrzyć nie tylko możliwości komunikacyjne ale często również koszty zamieszkania w okolicy, jakość systemu szkolnego, zasoby kulturalne, takie jak muzea, obiekty sportowe, atrakcje przyrodnicze, dostępność wykształconej siły roboczej, poziom przestępczości, jak również zdolności przepustowej infrastruktury wody, ścieków i przetwarzania odpadów.

Produktywność

Satysfakcja środowisk biurowych, ich zdrowie i komfort - to zdecydowanie najistotniejszy koszt pracodawcy. Zdrowie, bezpieczeństwo i komfort pracowników w biurze o wysokiej wydajności są sprawą najwyższej wagi. Ale to też kosztuje.

Zapewnienie zindywidualizowanego systemu regulacji klimatyzacji, która pozwala użytkownikom na ich preferencje własne to jeden z elementów wpływających na komfort pracy.

Choć trudny do oszacowania, to powszechnie znany jest fakt, że zadowolenie pracowników i wydajność wzrasta gdy pracownicy biurowi są stymulowani przez dynamiczne środowisko pracy. Dostęp do okna i widoku, możliwość interakcji i kontrola swojego najbliższego otoczenia to tylko niektóre z czynników, które przyczyniają się do poprawy zadowolenia w miejscu pracy. Światło naturalne jest ważne dla zdrowia i dobrego samopoczucia psychicznego pracowników biurowych. Konstrukcja pomieszczeń biurowych musi kłaść nacisk na zapewnienie każdej osobie dostępu do światła naturalnego i widokiem na zewnątrz.

Środowisko akustyczne w biurze musi być zaprojektowane i zintegrowane z innymi systemami architektonicznych i wyposażenia budynku. Szczególną uwagę należy zwrócić na kontrolę hałasu w pomieszczeniach biurowych.

Łączność

Technologia stała się niezbędnym narzędziem dla biznesu, przemysłu i edukacji. Biorąc to pod uwagę wiadomym staje się dobre wyposażenie budynku we wszystkie możliwe sieci teleinformatyczne – przewodowe i bezprzewodowe. Dziś jest to bezwzględnie konieczne.

Bezpieczeństwo

Na szczęście tu normy stosowane w Polsce są wysoko ustawione. Przy planowaniu zawsze należy uwzględnić wymogi PPOŻ. Warto również zadbać o dodatkowe elementy bezpieczeństwa zgodnie z zasadą, że lepiej zapobiegać niż leczyć.

Efektywność energetyczna

Tu wszystko zależy od realnych czynników wpływających na energochłonność budynku – od jego wielkości, lokalnego klimatu, profilu użytkowania.

Należy rozważyć stosowanie systemów energii odnawialnej, takich jak systemy fotowoltaiczne zintegrowane z budynkiem, które wytwarzają energię elektryczną, systemy solarne, które produkują ciepłą wodę dla ciepłej wody użytkowej lub klimatyzacji przestrzeni, lub systemów geotermalnych pomp ciepła itp., aby zwiększyć wydajność systemu energetycznego.

Dodatkową uwagę należy zwrócić na możliwość zastosowania rozproszonych źródeł energii, które zapewnią niezawodność zasilania awaryjnego w przypadku problemów głównej sieci energetycznej.

Tu znajdziesz więcej informacji o tym jak powinna wyglądać dobrze zaprojektowana powierzchnia biurowa.

Żeby życie było lepsze. Męska Sfera

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowoczesne elewacje - na miarę XXI wieku

Autor: Tomasz Kuśnierczak

Na ogólną prezencję każdego budynku, w bardzo dużej mierze wpływa rodzaj zastosowanej elewacji. To właśnie ona dodaje obiektowi sporą dawkę stylu i charakteru, świadczy także o guście i dobrym smaku jego właściciela.

Trendy dotyczące elewacji zmieniają się niemal tak samo szybko, jak moda - to, co było na topie kilka sezonów wstecz, dziś jest już passe. Jak wyglądają nowoczesne elewacje i jakie materiały służą do ich wykonania? Sprawdźmy to.

SAME ZALETY?

Czasy, kiedy do wykonania elewacji używano wyłącznie drewna, kamienia lub tynku, są już zamierzchłą przeszłością. Dzisiejsza technologia pozwala na użycie alternatywnych materiałów sztucznych, które pod względem stylistycznym nie ustępują swoim naturalnym odpowiednikom, za to w kwestii funkcjonalności i trwałości - wyprzedzają je o całe lata świetlne. Nie bez znaczenia jest także łatwiejszy montaż. Mniej roboczogodzin to mniejsze koszta - w końcowym rozrachunku to po prostu musi się opłacić. Duża różnorodność materiałów sprawia, że projektanci mają niezwykle szerokie pole do popisu, a osiągnięcie zniewalającego efektu stylistycznego, nie stanowi najmniejszego problemu. Trudno zatem doszukać się tu jakichkolwiek poważniejszych wad.

WENTYLACJA

W ostatnich latach, wiodącym trendem stały się elewacje wentylowane. Taki typ elewacji powstaje w wyniku połączenia okładzin elewacyjnych z ociepleniem wykonanym techniką lekką. Pusta przestrzeń, pozostawiona pomiędzy okładziną a ociepleniem, ma za zadanie zapobiegać gromadzeniu się wilgoci w izolacji termicznej budynku i trzeba uczciwie przyznać, że to naprawdę działa. Na tym jednak nie kończą się zalety takiego rozwiązania. Nowoczesna elewacja wentylowana ma niezwykle korzystny wpływ na gospodarkę cieplną w budynku - latem, w warunkach znacznego nasłonecznienia, chroni przed nadmiernym nagrzewaniem obiektu, natomiast zimą znacząco ogranicza straty cieplne. Korzyści, jakie wynikają z tego faktu, nie muszą być chyba szerzej omawiane.

METAL NA ELEWACJĘ? CZEMU NIE!

W ostatnim czasie można zaobserwować znaczący wzrost popularności elewacji, wykonanej z metalu. Nie ma w tym nic dziwnego, bogactwo form oraz kształtów metalowych paneli sprawia, że można uzyskać właściwie dowolny efekt stylistyczny - od futurystycznego, aż po industrialny. Do wykonania paneli zazwyczaj służy blacha aluminiowa, choć dosyć często spotyka się także okładziny cynkowo - tytanowe. Ich grubość zwykle nie przekracza trzech mm. W obu przypadkach elewacja będzie całkowicie odporna na warunki atmosferyczne, zatem wybór konkretnego rozwiązania, w dużej mierze, zależy od indywidualnych preferencji inwestora.
Jeszcze kilka lat temu, głównym odbiorcą metalowych elewacji było budownictwo przemysłowe, dziś sytuacja ta ulega zmianie - coraz większa liczba budynków mieszkalnych jest zdobiona metalową elewacją.

CEMENT I WŁÓKNO

Coraz większą popularność zdobywają także elewacje, wykonane z płyty cementowo - włóknowej. Do wykonania tego materiału służy cement, zbrojony włóknem celulozowym. Do takiej mieszanki dodaje się włókna PVA, które mają za zadanie wzmocnienie materiału i nadanie mi większej elastyczności, krzemionkę oraz kredę. Bardzo często wykorzystywane są także zużyte, pochodzące z recyklingu płyty cementowo - włóknowe, co dodatkowo podnosi aspekt ekologiczny takiego rozwiązania. Występują one w kilku wariantach - w formie płyty, mniejszych płytek lub podłużnych paneli, imitujących deski.

PŁYTY WIELOWARSTWOWE LAMINOWANE

Rozwiązaniem, które również zasługuje na uwagę, są płyty laminowane. Mają one budowę warstwową, w której głównym elementem jest płyta wiórowa. Wierzchnią warstwę stanowi papier z odpowiednim nadrukiem, który może imitować właściwie dowolny wzór. Jako zewnętrzne zabezpieczenie, stosowana jest żywica. Pomaga ona zabezpieczyć papierową warstwę przed niekorzystnym działaniem czynników atmosferycznych oraz przed uszkodzeniami mechanicznymi. Grubość płyty waha się w przedziale 6 - 13 mm. Wytrzymałość płyt laminowanych kształtuje się na bardzo dobrym poziomie, zatem można mieć pewność, że przez długie lata będą stanowiły ozdobę domu.

Więcej na temat nowoczesnych elewacji można poczytać na stronie internetowej jam-pol.eu/PL/oferta/nowoczesne-elewacje

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Zastosowania stali nierdzewnej w budownictwie

Autor: Paweł Pierożek

Stal nierdzewna jest materiałem, który już od wielu lat zyskuje coraz więcej różnych zastosowań. Nie da się ukryć, że jest to materiał posiadający wsporo zalet, także z punktu widzenia wykorzystania w budownictwie oraz wykończeniu wnętrz. Skąd wynika popularność stali?

Stal nierdzewna w budownictwie

W budownictwie i architekturze stal nierdzewna jest wykorzystywana od kilkudziesięciu lat. Na pewno można zauważyć coraz większe zainteresowanie tym materiałem. Dotyczy to głównie dużych inwestycji komercyjnych, takich jak biurowce, czy centra handlowe, a także instytucji, np. muzeów. Coraz częściej po takie rozwiązanie sięgają również inwestorzy prywatni, którzy doceniają zalety tego ciekawego i trwałego materiału.

W budownictwie wykorzystuje się wiele różnych produktów - blachy nierdzewne, kątowniki, pręty, profile, czy siatki. Na rynku można znaleźć ogromny wybór różnorodnych elementów. Stal nierdzewna łatwo poddaje się obróbce i kształtowaniu, dlatego bez problemu można z niej wykonać bardzo wiele części, także tych bardzo precyzyjnych. Charakteryzuje je także duża wytrzymałość i wyjątkowa trwałość.

Nowoczesna estetyka

Jedną z największych zalet stali nierdzewnej jest jej wyjątkowa estetyka. Wykorzystanie elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych z tego materiału, np. blach nierdzewnych, nadaje budynkom wyjątkowo nowoczesny wygląd. Stosują się ją do takich elementów jak balustrady, daszki, wykończenia kolumn, windy oraz wiele innych. Dzięki temu pomieszczenia wydają się dużo bardziej eleganckie. Stal doskonale komponuje się z takimi materiałami jak szkło i drewno.

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się między innymi ozdobne blachy nierdzewne, które są ciekawym rozwiązaniem. Cechuje je nie tylko duża dekoracyjność, ale także duża funkcjonalność. Są trwałe, ale także łatwe do utrzymania w czystości i nie potrzebują renowacji. Dlatego doskonale nadają się do przestrzeni użytkowych. Sprawdzają się w centrach handlowych, na dworcach, czy peronach metra. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, żeby takie rozwiązanie wykorzystać także w domu jednorodzinnym, gdzie pozwoli na stworzenie równie ciekawego efektu.

Dlaczego stal nierdzewna?

Popularność blach nierdzewnych oraz innych elementów wykonanych z tego szlachetnego materiału jest dosyć prosta do wytłumaczenia. Wynika przede wszystkim z bardzo dużej trwałości takiego rozwiązania, które jest odporne na korozję i nie wymaga częstej renowacji oraz stosowania dodatkowych środków ochronnych. Jednocześnie prezentuje się w efektowny sposób i jest bardzo proste w eksploatacji. Tego typu stal doskonale sprawdza się w pomieszczeniach użytkowych, a także w domach jednorodzinnych, którym nadaje nowoczesnych charakter.

Zainteresowanie takim rozwiązaniem będzie prawdopodobnie nadal rosnąć. Na rynku pojawia się coraz więcej ciekawych rozwiązań oraz propozycji wykorzystania stali nierdzewnej w budownictwie i wykończeniach, a architekci częściej sięgają po ten materiał, także w czasie przygotowywania projektów domów jednorodzinnych.

Artykuł powstał dzieki pomocy firmy Euromixstal

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Charakterystyka masy bitumicznej

Autor: Wioletta Nowak

Masa bitumiczna to mieszanka stosowana w budownictwie drogowym. Powstaje w wyniku połączenia kruszywa, lepiszcza i wypełniacza.

Masa bitumiczna znajduje szerokie zastosowanie w budownictwie drogowym. Jest to masa zalewowa do szczelin i dylatacji w nawierzchniach asfaltowych i betonowych. Masę bitumiczną opracowuje się na gorąco.

Masę bitumiczną produkuje się na bazie wysokiej jakości bitumu modyfikowanego. Gorące kruszywo zostaje przesiane przez odpowiednie sito i podzielone na kilka frakcji (części). Frakcje wyróżnia się ze względu na średnicę ziaren, którą określa się za pomocą dwóch specjalistycznych sit do badania krzywej uziarnienia. W taki sposób wyróżniamy frakcje: kamieniste, żwirowe, piaskowe, pyłowe i iłowe.

Tak przygotowane kruszywo jest przechowywane w specjalnie do tego przeznaczonych komorach, a następnie odpowiednio dozowany do mieszalnika. Lepiszcze jest ogrzewane do postaci bitumu, czyli lepkiej mieszaniny o kolorze czarnym lub brunatnoczarnym. Gotowa masa bitumiczna przechowywana jest w zbiornikach, a na budowę transportowana jest samochodami samowyładowczymi.

Masę bitumiczną wykorzystuje się przede wszystkim do wypełniania szczelin dylatacyjnych oraz do połączeń we wszystkich rodzajach nawierzchni. Szczelina dylatacyjna to szczelina, która została utworzona celowo we wszelkich konstrukcjach budowniczych. Elementy, które zostają przez szczelinę dylatacyjną wydzielone samodzielnie przenoszą odkształcenia, obciążenia i ewentualnie przesunięcia.

Ponadto masa bitumiczna znajduje skuteczne zastosowanie jako uszczelniacz powierzchni asfaltowych lub betonowych, a dodatkowymi elementami takimi jak krawężniki, włazy, kratki ściekowe. Masa bitumiczna umożliwia wypełnianie szczeliny poziomej lub o niewielkim nachyleniu.

Masa zalewowa jest bardzo elastyczna i gwarantuje optymalne wyważenie pomiędzy ciągliwością, przyczepnością oraz wysoką odpornością na na nacisk, a także wysokie i niskie temperatury, dlatego jest jednym z najczęściej wykorzystywanych surowców do budowy.

Firmy oferujące wytwórnię mas bitumicznych zazwyczaj wyposażone są nie tylko w wymagane komory, ale także w zespoły do układania mas. W zależności od rodzaju wytwornicy zmienne są ilości segmenty kontenerowe, a także mobilność i możliwości zarówno montażowe jak i demontażowe poszczególnych elementów.

Wytwórnia mas bitumicznych

http://www.alstal.eu/oferta/wytwornia-mas-

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wybór grzejnika do łazienki - na jakie kwestie zwrócić uwagę?

Autor: Marcin Kwiatkowski

Niezależnie od wielkości łazienki, prawidłowo dobrany grzejnik pełni nie tylko funkcjonalną rolę, ale stanowi także zasadniczy element dekoracyjny, który nadaje charakteru całemu pomieszczeniu.

Dlatego też, wybierając konkretne urządzenie, należy wziąć po uwagę zarówno aspekt użyteczności, jak i formę i kolor konkretnego grzejnika. Szczególnie, że współczesne grzejniki są dostępne w bardzo różnorodnych stylach, co daje wiele interesujących możliwości aranżacyjnych i pozwala nadać pomieszczenie zupełnie odmiennego charakteru.

Rozmiar łazienki w kontekście wyboru grzejnika

Dobrej jakości grzejnik powinien być urządzeniem wielofunkcyjnym. Powinien nie tylko dawać ciepło, ale również być ozdobą pomieszczenia i bezawaryjnie służyć przez wiele lat. Prawidłowy dobór mocy urządzenia jest tu jednak kwestią priorytetową. Im pomieszczenie jest obszerniejsze, tym większe jest w nim zapotrzebowanie na ciepło.

W przypadku dużych pomieszczeń, zaleca się zastosowanie grzejnika łazienkowego wraz z ogrzewaniem podłogowym. Grzejnik szybko dostarczy ciepło i wysuszy łazienkowe ręczniki, natomiast ogrzewanie podłogowe pomoże utrzymać stałą temperaturę w łazience i zapewnia mieszkańcom poczucie komfortu.

W mniejszych łazienkach warto natomiast pamiętać o zastosowaniu minimalnej ilości urządzeń i mebli oraz o spójności całego wystroju. Grzejnik w tym przypadku powinien zapewniać dodatkową przestrzeń i zagwarantować komfort użytkowania pomieszczenia.

Dobór mocy grzejnika

Należy zaznaczyć, iż moc cieplna grzejników jest znacznie niższa od mocy grzejników stosowanych w innych pomieszczeniach. Wynika to z faktu, iż posiadają one mniejszą powierzchnię wymiany ciepła. Dlatego też, wybierając grzejnik do łazienki, nie należy kierować się wyłącznie jego wielkością, ale przede wszystkim mocą. Jest to kwestia szczególnie istotna w przypadku dużych łazienek, które są najczęściej zlokalizowane na krańcach budynku i posiadają okna, będące jednym z ujść ciepła.

Aby określić prawidłową moc urządzenia, należy wziąć pod uwagę trzy parametry: temperaturę zasilania i powrotu wody w instalacji c.o., niezbędną temperaturę w łazience oraz zapotrzebowanie na ciepło. Następnie należy przeprowadzić odpowiednie obliczenia, dzięki którym będzie wiadomo, jaka moc grzejnika jest w przypadku danej łazienki niezbędna.

Artykuł powstał przy współpracy z http://www.instalprojekt.com.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.